美房地产回暖 越来越多买房人用现金买房

美国房屋价格连续四年下降之后，更多投资者入市，越来越多买房人用现金买房。

据“今日美国报”报道，全现金买房的比例已经从去年1月的18%上升到今年1月的26%。全国房地产商协会的上述数字来自对其成员的最近调查。很多人买房用现金支付，投资者也用现金是为了避免交利息，得到更多的回报。

全国房地产商协会的其它数据也显示投资活动增加。作为投资者买房的比例今年1月达到17%，高于去年12月的15%，也高于11月的12%。

第一美国核心逻辑（First American CoreLogic）经济学家弗莱明（Mark Fleming）说，房价在2008年触底，2009年下半年稳定下来，投资者开始回到市场。“这是不同的投资者，他们要买的是法拍资产，预计能较长时间持有。”

许多投资者都说，他们用手头现金买房，而不是靠借贷。

旧金山的斯宾洛德（Evan Spinrod）去年11月和今年2月买进3处出租房产，现在他在4个州共拥有21处房产。他每年收回的房租得到的投资收益为8.5%。斯宾洛德说，“我仍然在寻找。你无法用他们现在出售的价格自己建房。我总是把房地产看作真正的财富。人们有很多现金，他们不用付银行利息。”

圣地亚哥州立大学房地产教授巴伦（Leonard Baron）过去8个月用现金在圣地亚哥地区购买了3处房屋，价格从10万美元到13万美元。他出租那些房子。

巴伦说，现在是购买房子的好时机。他说，“房价已经下跌了很多，但租金没有。那些交易不可思议。”

有些房地产商也说，他们看到投资者活动增加。马萨诸塞州哈佛山（Haverhill）科德维尔-班克住宅经纪（Coldwell Banker Residential Brokerage）约翰逊（Lisa Johnson）说，有些建筑商停止建新房，他们买下共有公寓和单一家庭住房，维修之后再出售。这是他最近四年来没有看到过的变化。

全现金购买也显示出更多投资者不用信贷购买高档房地产。全国房地产商协会发言人莫罗尼（Walter Molony）说，那是投资者认为房地产价格只会上升的迹象。全现金给予买主一种竞争优势，甚至能打败出价较高、但需要贷款的买主。现金交易可以很快完成，不大会中途而废。

凤凰城团队投资（Team Investments）公司总裁马乔尔（Tanya Marchiol）说，你必须有现金才能很快成交，因此有了谈判力量。现金是王。他所在的公司通过在投资者中集资，一个月购买了70套房地产。他说，他的公司并不打算倒卖或者通过出租拿到现金流量。现在是购买的好时机。“我们知道市场正在反弹。”

有些投资者说，目前的房地产市场是买房的好时机，因为房价很低，他们肯定能保持价值。

伊利诺伊州汀里公园（Tinley Park）的麦克利兰（Jim McClelland）就是那么认为。他正在芝加哥地区购买120到150处低档住房，总数将达到300处。

他说，现在是买房的好时机，因为进入法拍的不再是一卧室、有很多地方要修理的房子，而是有多个卧室的分层砖房，价值可能上升。

他说，那是因为很多购买好房子的优级抵押贷款用户也进入法拍。他投入6万美元装修一处房屋，然后出租。对于今年是否比2009年投资房地产更为有利问题，他的回答是肯定的。他说，“有那么多法拍屋。差别在于，你用同样的价格可以买个比较好的房子。有很大的存量。人们进入房地产是为了财务上的独立。这不是快快发财。它会升值。但它不会在一夜之间发生。”

据来自综合媒体报道，一些有关的预算和政策专家们表示，让美国医保改革议案获得通过曾是一项艰巨的任务，现在执行这数百项改革措施将需要联邦及州医保和税务机构付出巨大的努力和成本。

美国总统奥巴马(Barack Obama)即将于周二签署医保改革法案，该法案将额外把3,200万美国人纳入医疗保险，改革将涉及美国医疗体系的各个方面，包括保险和制药公司，以及诊所和医院。但是一些改革措施的见效速度会快于其他措施。美国众多联邦机构都必须执行这项新法案，而这一过程将持续数月，甚至数年时间。

其中一些改革措施即将迅速获得执行，包括将低收入美国人纳入医疗补助计划(Medicaid)，以及向保险、医疗设备和制药公司征收总额达数十亿美元的税费。需要较长时间来执行的改革措施包括拟定针对私营保险市场的联邦监管规定，该市场过去一直由州机构负责监管。

美国国会预算办公室(Congressional Budget Office)表示，执行医保改革法案可能会给美国卫生与公共服务部(Department of Health and Human Services, 简称：卫生部)以及美国人事管理办公室(Office of Personnel Management)带来至少50亿至100亿美元的成本。该办公室还称，美国国税局(Internal Revenue Service)可能也要为这项法案付出50亿-100亿美元的成本。

美国医保改革法案的大量成本负担将会由卫生部和美国各州的医疗机构承担。

在卫生部任职超过30年的Bill Hubbard表示，这可能是卫生部在过去50年中面临的最为艰巨的任务。

美国卫生部拒绝评论其为执行医保改革法案中的健康计划而进行的准备。

美国食品和药物管理局(Food and Drug Administration)前委员及联邦医疗保险及医疗费补助服务中心(Centers for Medicare & Medicaid Services)前管理人Mark McClellan表示，此次改革的任务量巨大，昨日是一个开始。他表示，政府如何执行医保改革法案可能在一定程度上决定公众对该法案满意与否。

该法案中可迅速执行的措施将在下一年见效，但这一见效时间还受到周日参议院通过的医保改革议案修订方案影响。

美国管理及预算办公室(Office of Management and Budget)的前副主任Daniel N. Mendelson表示，最大的挑战将是在全美扩大医保覆盖范围时避免令那些财务状况不稳定的州陷入破产。他表示，每个州的医保管理方式也不同，这也可能引发问题。

Mendelson还称，这些问题不是不能解决的，只是需要进行大量工作。

他预计，未来几年联邦政府将因为减少对医疗保险优势计划(Medicare Advantage)的支出而遭到抱怨。该计划要依靠Humana Inc.和UnitedHealth Group Inc.等私营公司来提供美国联邦医疗保险(Medicare)福利。政府减少对该计划的支出可能会迫使这些公司通过提高保费来补偿成本。

国会众议院21日晚通过历史性的医疗改革法案并送呈奥巴马总统签署。但没有得到共和党一票赞成的新立法正在引起各种政治倾向的民众挫折感、甚至愤怒，他们对于新法案的底线感到迷惑，也不知道新立法将对他们的生活产生什么影响。

　　汤小姐的电影很好笑

　　昨天下午，汤唯的第二部电影终于揭开盖头。电影中，她饰演一个内地出生、香港生活的女孩，长发清纯的模样及倔强的性格都比王佳芝更符合其本人气质。

　　这是一部带喜剧色彩的当代都市电影。汤唯饰演的女主角是个帮舅父打理洁具店的女孩，不喜交际，与张学友饰演的电器店老板的儿子被安排“相亲”。两人各自心有所属，但共同的爱好却让他们有了剪不断的缘分。

　　片中汤唯形象相当清纯，多是披发或马尾造型，穿着也多是深蓝、深绿色衣裙或恤衫牛仔裤，十分朴素。这角色自小没了父母，在舅父母家长大，又不顾家人反对爱上一个有暴力倾向的男孩，她眼神中有倔强、自尊和忧郁等多种情感，非常灵动。

　　汤唯也令人惊喜地展现了其喜剧功力。为让相亲失败，她有意扑粉、抹红唇、糟蹋形象，还对镜努嘴做怪相，到相亲时又埋头狂吃，让所有人都不自禁地笑出来。片末，她开心地张大嘴对张学友说：“我现在没有蛀牙了”。那模样非常可爱率真。全片中，汤唯几乎全用粤语对白，大段粤语台词十分流利。

   　汤小姐的回答很白开水

　　昨晚，在首映式红地毯的主持人似乎也知道汤唯的粤语说得很好，于是就直接以粤语提问，“是不是第一次参加香港电影节，有什么感受？”，“是不是期待看到自己的电影？”汤唯全不犹豫，接过话筒以流利的粤语回答，“是啊，好多人，好兴奋，我也好想看自己的作品”。

　　汤唯复出是这届电影节的一大亮点，记者们当然也想当面挖挖她被“封杀”的这两年的新闻，只是一些记者费了九牛二虎之力，约到了汤唯在后台化妆室采访，结果还是什么都不能问。在见到汤唯之前，记者们就被反复告之，以下这些问题是禁区：“李安”、“梁朝伟”、“消失”、“复出”……归根结底就是过去的两年都是禁区，千万不能问，若问，她经纪人就立刻拉她走人，而且很有可能汤唯也会缺席内地的活动。

　　那么珍贵的汤小姐除了在台上秀了秀粤语，台下到底还对记者们说了些什么呢？

　　记者问：“是否期待2年后有作品在内地上映？”

　　汤唯答：“大家能看到我的作品就很开心。”

　　记者问：“会不会回内地宣传？”

　　汤唯答：“要看公司的安排。”

　　记者问：“对自己的作品满意吗？”

　　汤唯答：“还没看全片。我不知道。”

　　记者问：“希望和内地导演合作拍戏吗？”

　　汤唯答：“如果导演觉得我OK，我就开工呀！”

　　记者问：“是不是有意在香港发展？”

　　汤唯很戏剧化地大叫：“我的家还在北京呀！我一直住在北京！”