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10/26/2009 11:30:00 AM [房产专谈] 分享

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        据日本媒体报道:中国富裕层所展示的高消费力,让日本又惊又喜。日当局又在考虑要进一步放宽中国游客的免签证制度,期待的是让日渐富裕的中国游客入境旅游可填补日本的“内需”不足。日前,日本电视台播映中国富裕层游日本,指出他们除了逛街购物,还抱着投资心态看楼市。然而,中国人钟情日本房地产却又引发一些言论反弹,唯恐日本被红色资本占据。

       日本国土交通部长前原诚司上周末发表谈话,拟继续松绑中国游客入境的条件。今年7月份,日本放宽年收300万日元(约4万6200新元)的中国旅客免签证入境后,日本观光局表示已看到预期的效果。当局发布的数据显示,中国大陆观光客的消费能力强劲。一般外国旅客到日本的平均消费额是每人8万日元,而中国游客是16万日元,比其他国家游客高出一倍。

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       属于高档购物区的银座,表参道一带的商店里都挂起了欢迎使用“银联卡”的布告。一家名牌店负责人日前受访时回答:“中国游客是我们的贵客,他们买东西很大方,只看牌子不看价钱。”

       日本媒体也在高调报道中国富裕阶层在日本的观光的新动态。日前,富士电视台的新闻节目,锁定一些富裕大陆客,显示他们逛街购物也买房。一名从福建前去日本短期旅游的三十来岁张氏女子,逛街后与旅居日本的同乡去看东京市内一所中古公寓。隔天,她决定买下一套30平方米的小单位,价格3000多万日元(约45万新元)。这名中国女游客签房契时说:“3000多万日元不算贵,今后可将公寓租出去,是个顶划算的投资。”
       节目播出后,日本网站上即刻掀起一番争议。日本网民们热烈讨论中国买房族将给日本房地产带来的影响。有一些右派言论也心胸狭隘呼吁,必须提防“中国买日本”的危险行动。

看上日本房价低迷
       一家日本房地产公司负责人日前受访时说:“中国大陆炒楼团积极走出去,一些还远征美国。香港已经被炒得火热。这些年来,日本房价低迷,中国人看上日本房地产不足为奇。”

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10/27/2009 9:38:00 AM [新闻时事] 分享

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美国政府这个星期将会正式宣布:经济衰退结束。但痛苦未必结束。

美联社发表分析文章说,政府这个星期将发表一系列数据,预计显示经济已经从三十年代以来最严重的衰退中苏醒,处于复苏的初期阶段。但下个星期,政府将发表另外一套数据,显示失业率继续上升,很可能超过10%。

加州Arcadia一家就业辅导中心

政府这个星期四将发表第三季度GDP数字。许多分析家预计,数据将显示GDP以3%的速度增长,证明经济学家的观点衰退已在今年6月或7月结束。

但这难以说服1500万仍然没有工作的人、得不到贷款的小企业和个人、以及房屋价值低于贷款余额的人。

政府和私人经济学家断定衰退已经结束引起人们对经济数据的新疑问。

全国经济衰退可能从技术上讲已经结束,但经济状况堪忧。正如里根总统所说,衰退是你的邻居失去工作;萧条是你自己失去工作。

蓝筹经济指标(Blue Chip Economic Indicators)对经济预测家的调查预计,直到2010年底,每个季度GDP都将保持正增长。国家工商经济学会(National Association of Business Economics)的调查显示,43名受到接受调查的经济学家中,34名都说衰退已经结束。

联储会主席伯南克说,从技术上看,衰退很可能已经结束。

白宫经济顾问委员会主席罗莫(Christina Romer)说,今年1月还没有结束迹象的衰退现在看来已经稳步进入复苏阶段。

但是,没有人美化统计数字,尤其是政府。政府同意私人调查的看法:失业率将在明年大部分时间徘徊在10%左右。

罗莫告诉国会联合经济委员会说,“即使好转,也有很多工作要做。”

她把经济好转归功于政府的刺激措施和联储会的措施;同时,罗莫说,到2010年中期,财政刺激将对进一步增长贡献很小。

自从2007年12月衰退以来,美国失去720万个就业职位;其中自奥巴马总统上任以后,340万人失业。

奥斯汀德州大学经济学家加尔布莱斯(James K. Galbraith)说,人们太关注技术上的经济衰退结束,却对经济上其它措施注意不够。

他说,那只是一个词。数字处于负面的季节,衰退就还在持续。但有了正增长之后,那并不意味着就要回到繁荣。只有到了失业率下降到4%以下时,才算回到繁荣。那就意味着是很多年之后的事。

人们常说的衰退是指连续两个季度经济负增长。但国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)有更具体的规定,它不仅看GDP,也看就业水平、个人实际收入、工业产量和批发及零售。因此,国家经济研究局将衰退开始定为2007年12月,但还没有宣布它已经结束。

二次世界大战之后,美国共经历了11次衰退。在1990年7月-1991年3月和2001年3月-11月的最近两次衰退中,失业率都是几年之后才下降到衰退之前的水平。

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10/26/2009 11:00:00 AM [新闻时事] 分享

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“薪酬沙皇”肯尼迪·费恩伯格(KennethFeinberg)

  据消息报道:美国当地时间22日,美国联邦储备委员会和美国财政部分别公布了美国银行业薪酬监管计划和针对七家接受政府援助企业的限薪令。有分析指出,这两项举措都是美国政府对传统上属于公司董事会和股东决策范畴内的事进行干预,这还是史无前例的,它们将改变银行向员工发放薪酬的方式,进而可能改变银行的运营方式。

  矛头直指接受政府金融救助最多的7家大公司的高管

  由美国总统奥巴马任命的“薪酬沙皇”肯尼思·范伯格22日宣布了一份限薪令,矛头直指接受政府金融救助最多的7家大公司的高管。这7家企业分别是美国国际集团、花旗集团、美国银行、通用汽车公司、克莱斯勒公司、克莱斯勒财务公司和通用汽车金融服务公司。

  范伯格推出的限薪方案的核心在于,使高管薪酬符合长期价值创造和金融稳定,反对基于短期业绩的现金奖金,而代之以公司股票,且需长期持有。

  方案规定,这7家企业须将薪酬最高的25名高管的现金工资较去年平均削减90%,包括各种补贴、分红在内的总薪酬须较去年平均削减一半。这些高管的工资分为现金形式的“基础”工资、“股票工资”和“长期有限股票”工资三类。其中,逾九成高管“基础”工资不得超过50万美元;“股票工资”可于2年后兑现其中1/3,3年后兑现另外1/3,4年后兑换剩余部分。而“长期有限股票”仅在公司还清政府救助款后方可支付给员工。

  不过,并非所有高管能得到股票形式工资。例如,美国国际集团金融产品部门高管只能拿到现金工资且数额不会超过20万美元。另外,上述7家公司的任何一名高管如果索要价值超过2.5万美元的特殊待遇,例如私人飞机、俱乐部会员身份、公务车等,必须征得政府同意。

  范伯格说,新计划旨在将薪酬与企业长期业绩更紧密联系起来,仅适用于今年11月和12月,高管先前所拿薪酬不必“吐出来”。2010年薪酬安排将于同年1月再作决断,这次减薪后待遇将作为再次决断时的参考。

  奥巴马当天发表声明说,针对受救助大企业高管的限薪令是金融改革“前进的重要一步”。美财政部长盖特纳表示,对受政府特别救助的公司实施限薪令将推动它们尽早归还纳税人的钱。

  美联储:首提银行业薪酬监管

  美联储主席伯南克说:“一些银行机构的薪酬制度导致激励措施的偏离和过度冒险,进而使银行受损,金融系统不稳定。美联储将确保薪酬方案与长期经营奖励机制适当挂钩,使其不会给企业或金融系统造成过分风险。”

  美联储宣布的计划涵盖其管辖内的近6000家银行,包括并未接受政府救助的银行。根据这项计划,美联储对28家大型银行制定了特别的监管政策,要求这些银行自行设计不会引发过度冒险行为的薪酬计划,而且有关薪酬计划要得到美联储批准才能实施。美联储没有公布相关银行名单,仅说将在内部比对这些银行方案及其实效。

  由于大小银行的薪酬差异巨大,美联储表示不会采取一刀切的方式来监管这些银行。其他较小型的银行不要求提交薪酬计划,直接接受美联储审查,审查方式将“依金融机构规模、结构和其他特性而定”。

  美联储表示,银行机构需格外注意“金色降落伞”问题。银行高管在“金色降落伞”保护下享受与业绩脱钩的高薪待遇,可能会引发过度冒险行为。

  公众、业界和其他当事方将有机会参与制订监管计划。计划公示30天后经修改最终确定。美联储官员说,希望迅速行动,但不会强求年内敲定最终版本。

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