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小心！商业地产投资风险加大 商业地产的投资者主要分有三大类：第一类是项目开发投资者，俗称开发商；第二类是购买商铺用于转让赚取升值差价或出租收取租金的人；第三类是购买商铺用于自己日常经营的人。 目前有两部分商业地产项目投资风险加大，应引起相关联投资者的注意。 第一部分是处于城市中心的属于批发商圈的新投资商业地产项目。这些商业地产项目由于地段原因、土地成本原因，所建的商业地产项目受多种因素限制，新建的项目一般是几千或近万平米的规模。由于市中心批发商圈受城市交通、租金高企的制约，批发市场往城郊迁移形成新的趋势；因而，在城市中心新建用于原驻地商户作经营用途的商铺，有可能转眼两三年间就人去楼空；新建商业地产项目被迫改变经营用途。如果开发商事先己经成功把商铺产权销售完毕，那么，必然是由第二、三类投资者来承担风险。 第二部分是在城市郊区投资的商业地产项目。虽然批发市场由城市中心往城郊迁移是新的趋势，但它要有一个过程，不同的项目运营机构都有不同的操作办法和手段。有的新项目在城郊建成后，市场培育一两年就兴旺起来了：有的则历经五六年的培育还是死气沉沉，最后变成空壳市场。这种项目不管对哪类投资者来说，都存在较大风险。如果开发商事先己经成功把商铺产权销售完毕，那么，则是由第二、三类投资者来承担风险。 这两部分投资风险，市中心的新项目投资风险相对小一些，原因是市中心的功能定位转变空间较大；可是，属于城市郊区的项目一但运营失败，要重新进行功能定位并非易事，因而风险更大！ 对于第一类投资者来说，风险在于项目产权销售不能预期完成或如期完成销售之后，因市场培育却搞不起来，同样影响声誉。 对于第二、三类投资者来说，由于这两类投资者都乐于按揭，一但新市场不运营成功，必然影响日常经营，原来期望商铺升值或依赖租金收入支对按揭打了水漂，没完没了的烦恼就接踵而来。 |
Bob989
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