以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权（拥有产权证）分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。
　　起源
　　“产权式酒店”起源于欧洲20世纪70年代，风行于世界一些著名旅游城市和地区（如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛），此种模式经过数十年发展，已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后，通常每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租（经营），收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增值。


　　前景
　　据国际旅游组织1996年报告，全球时权和产权产业1986~1995年这10年间增长15.8%；据权威预测，到2004年，世界产权酒店的销售额将达到2490亿人民币。到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地数量增长了6倍。到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。产权式酒店将风靡全球旅游地区。
　　产权酒店发展背景
　　社会财富的积累促进了旅游业的发展，旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会。


　　研究显示，在工业化国家的发展过程中，随着社会商贸活动的日渐繁荣、现代科学技术水平的不断进步，促进了各类商务旅游活动的发展。而社会个人及家庭财富的不断增长、为人们追求高生活质量奠定了基础，从而促进了社会大众对休闲度假旅游高品位时尚生活方式的需求。经济的高度发达，社会财富的积累，在引导人类社会走向进步的同时，也促进了世界上最大的朝阳产业 --- 现代旅游业的高速发展。 旅游房产（住宿业）具备消费和不动产投资双重属性，一方面，旅游房产（住宿业）是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。正是富裕社会带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房产的消费和投资热情。