mikky
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据华尔街日报最新消息，近日，美国房地产大势新鲜出炉，就是在房屋原有的基础上，为你的姻亲创建一块独立的生活空间。 这一举措可以让你的房子增值多达百分之60。  这块独立的生活空间通常非正式的被称为“姻亲房”或“老人房”，正式的称为“附属住宅单位”（ADU），这些小房子，通常面积介于300到800平方英尺，建于乡村的后院。自从经济大萧条后，多代同堂的生活趋势正在加速，许多千禧一代回到父母的家。 主要的障碍是区域。城市通常限制一块土地上的住宅数量。但还是有其他途径的，如果房屋结构足够短，和/或如果它的产权比例足够小。在这种情况下，它就不是被视为住宅，而是作为外屋存在。 凯文凯西，New Avenue Homes的首席执行官，致力于用他的项目规划软件为房主建造这样的后院小屋，已有长达五年的经验。”这不是一个文化上的转变；而是回归常态，“他说。”如果你去欧洲或亚洲，就是这样的感觉。这是家庭一直生活了几个世纪的方式。”  尽管有好处，但也有许多设计和监管问题的争论，西雅图的建筑师罗斯蔡平说，谁设计了他所谓的“正确大小的家”，以及这些村舍。 “上世纪70年代，我们的家园只包括有一家庭房和侧翼车库，”他说。”但我觉得越来越多的当地司法管辖区期待和努力回应生活的现实和家庭的多样性，试图找到满足这些要求的方法。” ADU是一个巨大的装修和添加工程，大约有600平方英尺的额外生活空间，所以它不便宜。成本取决于不同的地理位置；在纽约州北部费用为100000美元，到了旧金山湾区，就要高达250000美元，凯西说。  但这并不意味着他们不值这些钱。据华尔街日报消息，Zillow在对房源的分析中发现，这些ADU 住宅比普通住宅的售价高了百分之60。 “我想说的是，增加房屋的价值，不一定体现在你现在卖掉房子的价格上，而是在之后的50年中所带来的价值，”凯西说。“如果五人得到的值从你的家，不是一个或两个，那么它的至少两倍的价值。” |
3/2/2015 3:26:00 AM []
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美国房价涨了不少，房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了，好些来美国买房的人好像都不问价格，人家要多少给多少。 比如有的房子去年成交价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。
由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。 洛杉矶位于加州，美国的西海岸，这里的气候非常好，四季如春，吸引着国内的投资人，洛杉矶的洛杉矶县房屋、橙县房屋最贵，跟就业、环境设施有关。 一、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么？（需要区分正常买卖、还是银行拍卖）。 二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30% 三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好别买了。
四、买哪里的房子好？凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。 五、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价（700万人民币起价） 六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。（360万人民币，独立别墅带车库） 非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。 |
