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从楼市小阳春到现在趋向火爆,半年来各界就房价到底该涨还是该降?房价为什么能坚挺着居高不下?房价到底在一个什么水平才算合适?房价理性回归的条件有哪些?楼市会不会就这么一直火爆下去……等一些列问题进行诸多探讨与争论。 其实,房价居高不下的原因很复杂。单从经济学的角度讲:价格围绕价值上下波动是正常现象。当房价涨到一定的程度,偏离其本身价值太远的时候,人们就会因为付出的机会成本太大选择放弃消费行为,导致价格下调,回归到价值水平。 不过任何的市场都不会单纯遵循经济规律,为了避免不必要的经济损失,政府的宏观调控就显得及时且必要了。拿现在的楼市来说,房价确实已经涨到了一定的高度,但受金融危机影响,国家为了稳定经济,拉动内需,保增长,不得不从经济的整体发展角度考量政策的规划与实施。房地产业确实为中国经济的发展做了很大的贡献,现在更是举足轻重,在这个关键时期,政府不可能大力度压制房价上涨。 除了很多经济、政策、舆论、地方、人为等细节因素外,房价还有一个隐形推手——以炒房客为主的人为因素。最近太多人从经济形势、政策因素的角度分析房地产,其实说来说去都是一个意思:复 |
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