买房应该如何选择合适的楼层

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

　　这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。


　　随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 

 　　先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

  　　现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外，但事实却如此)，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)，再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

  　　高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

  　　这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。　特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。  　　综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结，其实对老人也不利。  

　　理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥呢？！

　　二哥终于痛下决心，买了套房子，而且是套小产权房。这是一个疯狂的世界，对很多家庭来说，最疯狂的东西中，房价算得上一个。

  一线城市房价飙升，在一定程度上，确实有省外、境外投资购房需求，可像平顶山这样的城市，基本上都属自住需求。大概2006年上半年，二哥就有买房的打算，当时所居城市边缘的商品房价格每平米1000元多点，煤业集团的职工房（无产权）转让价每平米六七百，后来凑钱有难度，放弃了。谁知现在商品房涨到3000多元每平米。

  二哥是老师，工作了十几年，侄女都快上高中了，二哥一家三口还居住在学校的棚户房（水平极低的福利化分房）——我老爸曾住过几十年的那种房子。以前也曾指望学校建职工房，如果轮得上，几万元就能搞定。后来随着房改的深入进行，教育局基本上不建房了。或许，像二哥这种没什么厚实的家底，收入中等（月收入不足3000元左右）的家庭，原本就买不起商品房的，可棚户条件实在太差，当地又没听说有经济适用房可买。

  现在二哥所购的小产权房，属于城中村改造项目，单价为2100元，而周边商品房却高达3000多元。没有产权，卖方机构说是可能会办下产权。所以不能贷款，借遍亲友，勉强凑够20万。由此看来，对于小产权房，虽然政府三令五申严禁之，专家学者笔伐之，但其生命力之顽强，十分惊人。存在即合理。也确实有一定合理之处。城市政府既不能稳房价，又不能做好住房保障，中低收入家庭只好“冒险自救”；法律上，村集体拥有土地所有权，可国家又不让其产权自由流转，村集体只好“生财有道”。

  平顶山是座煤城，矿上很多职工都分有带有福利性质的住宅，多数也没有产权。近两年国家进行棚户改造，又有新的福利化建房分房项目在运作。我二哥一介小员工，以前没能力享受旧制度，现在又没指望轮到棚户改造，够不走运的。所以，他买小产权房，我理解并支持，总有一天，小产权房会变成大产权房。100年后，变不变，无所谓了。

  可我仔细算了下，二哥家庭年收入3万多点，20万的房子，房价收入比只有约7倍，这比北京、上海等一线城市13-20倍的情况，好到天上去了。看来，在买房问题上，二哥并不算最惨，甚至连房奴都没资格当。不管怎样,二哥总算是有房一族了,虽然没有法律证书。

　　男人会迷恋上女人的美貌，就像女人会爱慕上男人的魅力。也许身强体壮的肌肉男不算有魅力，因为在这和平的年代，不需要天天为保护女友而打架；亦或学富五车的智慧男魅力非凡，因为在这郁闷的年代，需要天天为女友制造快乐。就像作家的魅力，读者最有发言权；那么男人的魅力，女人最能说了算。千百个女人，读出男人的魅力千百种。下面就一起来看看摘星工厂--星吧为您带来的12星座男人魅力大PK吧！

　　*白羊座*

　　白羊座男就像一种特殊的龙旋风，当遇见一件让白羊男倾心的事情，没有掺杂什么顾虑就果断开始了，如果接下来事态变化了，又有了新想法，这时白羊座男就会来个急刹车，立即终止手上的动作。轰轰烈烈的开始，冷冷冰冰的结束，都没有什么前奏，直接就点火、熄火。白羊座男的这种率性正是其魅力之所在。

　　*金牛座*

　　金牛座男就像一头真正的憨牛，待人和善的他，脸上自始至终都荡漾着微笑的波纹，行事稳重的做派，一贯持有的“大男子主义”，潜移默化的让身边的人感觉特别有安全感，这便是金牛座的最大魅力。初识金牛座还不太能感受得到，因为金牛座的魅力需要像品茶一样慢慢韵味。

　　*双子座*

　　双子座男就像一个神奇的智能团，有他在的每个角落都会充斥着搞笑、幽默的味道，让悲观的人走出忧郁的阴影，让乐观的人爬上快乐的巅峰，谈资丰富的双子男，永远都是每个新鲜话题的传播者，谈笑风生、口若悬河起来的双子座男会让你忘掉一切烦恼，刷新所有快乐，双子男就是这样有魅力。

　　*巨蟹座*

　　巨蟹座男就像一个假女人，女人惯有的性情巨蟹座男基本都具备，比如柔情似水，又细心又体贴，有责任心还很顾家，待人热情，乐善好施，堪称是男人中的极品典范，这些魅力便是一个强磁场，吸引着身边的每个人，让人感觉到一种别样的温暖和欣慰，就像冬夜的一杯热茶，驱走寒意的疲倦。

　　*狮子座*

　　狮子座男就像一条笔直的肠子，没有复杂多变的七弯八拐，率直的狮子座男天生就是自信和爽朗的代言，装模作样永远是狮子座鄙视的行为，坦坦荡荡和不隐瞒的做派，让其爱恨分明。爱面子的狮子座必然注定是个大男子主义十足的家伙，也正是因为这种大男子主义让狮子座很坚毅，无畏挫折，很有魅力！

　　*处女座*

　　处女座男就像一朵美丽的鲜花，永远都让女人很讨喜。谨慎细腻的处女座男能认真倾听女人们惯有的絮絮叨叨，或者让很多男人都深恶痛绝的逛商场，处女座男却都能大包大揽的拿下，为人服务是他们的宗旨，如此独特的魅力，让很多异性都很倾心，有了这样的魅力想桃花不多都难！

　　*天秤座*

　　天秤座男就像一个传说中的王子，风度翩翩、气宇轩昂，天生的王子典范，只能让人在一旁暗自嫉妒，是传统概念中的绅士。有天秤座男在身边一起走，就像装裱了一个完美的门面，虚荣心得到一种很大程度的满足，天秤座男的举手投足间就是透露着这样一种天生的魅力！

　　*天蝎座*

　　天蝎座男就像一团纸包的火，外表暂时看起来很平静，其实内心里面狂野的热情早就燃起了火，等纸包不住火的时候，就是天蝎座义无反顾的时候，这种情况预示天蝎座恋爱的时候，付出的爱是全身心的，有时可能让人觉得太霸道了，但是我们看到天蝎座的爱之深，爱的如此专心正是其魅力的亮点。

　　*射手座*

　　射手座就像一尊现实中的弥勒佛，笑天笑地笑天下可笑之人，容古容今容天下难容之事，标准的乐天派，天生是个性格开朗的人，不会斤斤计较很大方的主。思维活跃的射手座，做事目标明确，对事情的宏观把握尺寸有度，给人都是“大形象”，大受青睐，这样的魅力不是一朝一夕能练就的。

　　*魔羯座*

　　魔羯座就像一套刻板的模具，什么类型的事情，都会有他一套固有的解决流程，就相当于是照着葫芦画瓢，这种做事风格着实让人感觉很刻板，可是转念一想，有个公式一样的经脉在那里，遇到什么事情就套公式，在讲求效率的今天也不失是一种快捷的方式，这就是魔羯座的矛盾魅力。

　　*水瓶座*

　　水瓶座男就像一团随意变的橡皮泥，可以围绕在你的指间，顺从你的摆弄，打造自己喜欢的样子，却不让人有那种被粘黏的束缚。放在爱情里面来说，水瓶座男就是很顺从老婆的好乖乖，老婆想打造成什么样子都OK，就算被全世界的人戏称为“妻管严”也不介意，这样的魅力简直就是无可挑剔！

　　*双鱼座*

　　双鱼座男就像一朵鲜花中的花蕊，说是花蕊其实就是花心嘛，花心其实也是一种魅力，能在异性间游刃有余也是种本事。另外双鱼座男善于理解形形色色、各种奇异的人和事，他有广阔的朋友，像空气一样哪里都能流通。他心胸坦荡、没有偏见，为人真诚客观，这种超然物外的魅力更能吸引人。