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3/24/2014 11:43:00 AM [房产专谈] 分享

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本图集介绍了三处毗邻洋基队、响尾蛇队等棒球队春季训练场地的房产,如佛罗里达州坦帕的南部风情住宅,亚利桑那州的现代风格别墅等。

这座面积约340平方米的住宅位于佛罗里达州坦帕(Tampa),虽然新近装修过,但依然保留了其南部风情。这座住宅包括一个大前廊、三间卧室、三个全卫、一个半卫和一个恒温泳池,另外还有一个独立的双车位车库,车库内有一套公寓。



该房产要价159.5万美元(约合人民币980万元),卖方代理人为Smith & Associates Real Estate的斯蒂芬·盖伊(Stephen Gay)。洋基队(Yankees)的春季训练场就在附近。



这座住宅位于坦帕的海德公园(Hyde Park)社区中。



亚利桑那州斯科茨代尔(Scottsdale)这座现代风格的住宅面积约700平方米,有五间卧室、一个半卫和五个全卫。洛矶山队(Rockies)、响尾蛇队(Diamondbacks)和巨人队(Giants)的春季训练场都在这一地区。



该住宅包括一个装饰着玻璃和24K金壁砖的小型健身泳池。



这处房产还包括一座独立客屋,要价300万美元(约合人民币1,840万元),卖方代理人为沙漠山(Desert Mountain)Russ Lyon Sotheby’s International Realty的弗兰克·阿扎米(Frank Aazami)和唐·玛丽·迪金森(Dawn Marie Dickinson)。



住在佛罗里达州朱庇特(Jupiter)的这座住宅中会让你有职业运动员之感,它的前房主是一名职业高尔夫球手。这座住宅面积约为730平方米,包括六间卧室、七个全卫和一个半卫,俯瞰着洛克萨哈奇河(Loxahatchee River),要价650万美元(约合人民币3,990万元),卖方代理人为Hughes Realty Group的杰里米·布朗(Jeremy Browne)和汤姆·休斯(Tom Hughes)。



图中是小酒吧。



图为主卧。



从这张鸟瞰图上可以看到洛克萨哈奇河。举办马林鱼队(Marlins)和红雀队(Cardinals)春季训练赛的罗格·迪安体育场(Roger Dean Stadium)距这里不到16公里。



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3/25/2014 10:20:00 AM [电脑数码游戏] 分享

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别小看智能机和单反 它们也能用来拍***!

  奥斯卡颁奖典礼刚刚结束,或许你还在为“小李子”(李奥纳多·迪卡普里奥)的失意感到惋惜,或许在恶补获奖影片;总而言之,“好莱坞”是世界电影行业的一个缩影,它一方面鼓吹大制作、工业化电影元素,一方面褒奖具有深度的作品,包容性是令人印象深刻的。

  值得一提的是,越来越多的奥斯卡提名短片都是由非专业设备拍摄的,比如数码单反相机或是智能手机。显然,一些电影爱好者、电影学院学生无法负担昂贵的 专业设备,但只要有好的剧本、合适的工具及出色的拍摄技巧,一样可以拍出令人惊叹的好电影。如果你是这类人群或是想小试牛刀圆一个导演梦,不妨看看下面的 装备推荐。

  初学者:智能手机+外设+应用程序
  



  Lollipod支架、Glidetrack Mobislyder、Phocus iPhone镜头套装及Filmic Pro应用


  拍摄稳定。没有什么比不停颤抖的画面更令人恶心的事情了,所以对于初学者来说,首要任务便是解决画面抖动问题。大部分智能手机都没有视频防抖功能,但 我们可以借助一些外部工具实现,如Lollipod支架。这款售价约307元的支架也是曾经在“iPhone电影节”上获得多个奖项的独立导演 Conrad Mess所最喜欢的。

  让相机稳定地水平移动。如果你想完成一些平移镜头的稳定拍摄,那么可能需要更专业一些的配件。比如Glidetrack  Mobislyder小型推轨机,可以让智能手机实现稳定的平移镜头拍摄,类似的配件还有Steadicam  Smoothee,售价在584至922元不等。需要注意的是,拍摄时要缓慢而平稳地移动镜头,不要过快。

  多种镜头效果。显然,智能手机内置的镜头效果比较有限,所以可以借助一些外部镜头配件来实现更多样化的效果。如Phocus iPhone镜头套装,包含了广角、微距和长焦镜头,还拥有一个外壳,可以让iPhone的手感更接近于相机,售价则在676元左右。

  拍摄软件。正所谓“工欲善其事必先利其器”,要想实现更好的电影镜头效果,你还需要一款应用程序。比如Filmic Pro,可以让你专注于不同的对象框架,提升画质并实现特殊效果、慢动作或延迟镜头等,iPhone版的应用价格为30元人民币。

  中度玩家:中端单反+小型录音笔+手机应用程序
  


  佳能EF II 50 mm f/1.8镜头、Zoom H1录音笔、Artemis Director''s Viewfinder及Sun Seeker

  为相机配备更好的镜头。Mike  Staniforth是一位擅长使用iPhone及数码单反相机拍摄电影的独立导演,通常在低光环境下,单反相机能够实现更好的画质。你可以使用一款中端 单反如佳能700D(机身价格约4200元)搭配佳能EF II 50 mm f/1.8镜头(约600元),实现大光圈拍摄效果。

  更高质量的音频。显然,相机和手机的麦克风无法记录高质量音频,所以可以借助独立的录音笔来完成,比如Zoom H1(约650元)。它拥有一个灵敏的立体声麦克风,可以记录最高24位的高质量音频。

  拍摄前的画面侦测。如果你不确定拍摄前的镜头焦距会实现什么效果、以及焦距才是最适合的,不妨借助智能手机的应用程序来实现画面侦测。比如 Artemis Director''s Viewfinder(售价30元人民币),内置了多种镜头焦距,可以实时显示画面在相关镜头中的位置。

  选择光线角度。另一个流行的手机电影应用程序是Sun Seeker(售价45元人民币),可以使用手机的摄像头、GPS和指南针描绘出太阳轨迹,对于拍摄时选择合适的光线角度十分有帮助。

  发烧友:全画幅单反+高质量麦克风+专业照明
  


  森海塞尔ME66麦克风、LowePro Pro Runner x450 AW背包、佳能5D3

  全画幅单反相机。本届奥斯卡最佳短片提名中,至少有两部电影使用了佳能5D3(机身价格约20000元)拍摄。全画幅传感器拥有令人满意的适配画质, 再搭配如佳能EF 24-70mm f/2.8L II  USM(约13555元)这样的高素质变焦镜头,可以实现多种场景的拍摄。事实上,提名短片《The Lady In Number  6》(6号女人)就是使用这个配置完成的。另外,该片导演还使用了Tiffen 4x5.65  Soft/FX1(约2700元)滤光器来软化佳能5D3的画面效果。

  高质量麦克风。在这个层次中,高质量麦克风是必不可少的,能够帮助你更准确捕获人声及环境音。可选择的对象包括森海塞尔的ME66麦克风,售价约3100元。

  定制照明系统。在面对昏暗的小巷等场景拍摄时,你还需要更加专业的照明系统。本届奥斯卡提名短片《Facing  Fear》(面对恐惧)的导演Svetlana Cvetko,选择了使用电池供电的Bescor  LED-95DK2双LED照明组件,价格约为1300元。

  一个容纳所有设备的背包。显然,作为独立导演,并不会有一整个工作团队跟随你拍摄,你需要一款轻便、结实的背部来携带所有拍摄器材,LowePro  Pro Runner x450 AW便是一个不错的选择。它不仅可以背着,还拥有两个轮子,在疲劳时可以拖着它前进,价格约为2300元。

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3/24/2014 10:05:00 AM [时尚-购物] 分享

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  编者按:与优衣库、H&M在华捞金近140亿元相比,国内快时尚品牌却库存压力巨大。这是因为国内产品没能建立起独有的品牌灵魂,在设计与商业模式上一味模仿洋品牌。若想突破瓶颈,唯有重新定位品牌、改变设计风格。

  日前,优衣库母公司迅销集团以预托证券(HDR)的方式赴港挂牌,引起业界对“快时尚”扩张潮的讨论。据了解,虽然去年整体经济环境不理想,但 优衣库、H&M在华业务的增速均超过两位数,与之相对,国内快时尚品牌却似乎仍未找到好出路。业内人士表示,目前快时尚品牌竞争激烈,市场格局已 经较为稳定,国内品牌难以短时间内进行扩张,未来面对的压力将会越来越大,优势越来越少。


  优衣库、H&M去年在华掘金近140亿元

  近日,迅销集团赴港挂牌,在回应挂牌原因时,迅销称其不以融资为目的,只是因为“随着中国等亚洲市场的急速增长,公司致力于集中发展亚洲业务,藉此提升公司在区域内投资者及顾客之间的知名度”,借此,也可以窥见中国市场对于优衣库的拓展的重要性。

  事实上,随着国内消费者对快时尚的青睐,包括优衣库、H&M在华的销售量均可与国内快时尚品牌媲美。据统计,优衣库与 H&M2013财年在中国的销售额分别达1250亿日元(约合人民币75.75亿元)和66.55亿瑞典克郎(约合人民币64.07亿元),光这 两个品牌去年在华掘金就已经超过140亿元。以此数据,这两个品牌的销售规模均远远超过进入国内多年的佐丹奴,销售规模与森马服饰相近。

  而国内的销售也早就成为这些快时尚品牌的销售增长“引擎”,以H&M为例,中国的销售增长为23%,而集团的销售增长则为6.69%。 迅销集团以中国业务为代表的国际业务中,营业收入以及营业利润同比分别增长超过六成,反观日本国内,受到毛利率影响,营业利润同比下滑5.4%。

  其实,由于国内市场增速快,这些快时尚的开店速度也表现惊人。根据中商情报网提供的监测数据显示,2013年H&M、优衣库、GAP、 ZARA的新开店数分别为60家、77家、34家和20家。而快时尚代表之一的班尼路母公司去年上半年在国内的门店数则净减少333家。而据中商情报网不 完全统计,上述四个快时尚品牌2014年的店铺拓展数目已达155家。

  国内快时尚转型缺失品牌灵魂

  与日益快速发展的国外快时尚品牌相比,国内品牌近年却受库存压力所困,业绩堪忧。根据美邦服饰业绩快报显示,去年净利润下滑了49%,收入下滑 17%。另一家品牌森马服饰虽然扭转营收、净利润双双下滑的局面,营业收入73.4亿元,净利润近9.1亿元,同比分别上涨3.92%和19.12%,但 仍难比上述快时尚的发展速度。

  此外,包括曾经备受青睐的班尼路、佐丹奴的表现也不甚乐观,班尼路母公司中期财报显示,中国内地的销售收入同比下滑了21.83%,佐丹奴2013财报则显示净利润同比下滑了19.73%。

  其实从去年至今,国内的快时尚品牌也开始寻求转型,以美邦服饰为例,其以“一店一故事”的形式在店内加强了体验式服务,而佐丹奴、搜于特也开始 着眼于O2O购物的开放与应用,加强互动。不过,业内人士仍认为,虽然国内欲转型快时尚的品牌已经意识到要运作O2O,压缩供应商规模,但与国际快时尚品 牌的差距依然很大。

  中商情报网产业研究院行业研究员许均松表示,国内服装公司没能真正建立起自己独特的品牌灵魂是关键,在设计以及商业模式上主要模仿跨国品牌。从 服装的色彩、款式、版型工艺等三大技术看,国内服装公司与国际服装快时尚品牌仍存在较大差距。同时,随着互联网销售快速崛起,服装业的库存、供应链等问题 也暴露出来。

  中投顾问轻工业研究员熊晓坤则表示,目前快时尚品牌竞争激烈,市场格局已经较为稳定,国内品牌难以短时间内进行扩张是国内品牌转型面临的主要问题之一。此外,包括重新定位品牌、改变设计风格都存在难度。

  一味模仿难寻出路

  随着中国消费者在服装消费市场上的地位日益重要,一位不愿具名的国内服装品牌相关负责人坦言,随着国外快时尚品牌在中国挖掘到第一桶金,意识到 这个市场的未来前景,竞争也会日趋白热化,“目前我们品牌深入国内市场,已经到了三四线城市,这是我们的优势,如果与国外快时尚品牌硬碰,无论从款式设计 还是价格上来看我们都没有绝对的优势。”

  快时尚或许是未来拓展的趋势,但国内品牌热衷的一味模仿终究不是出路。事实上,即使是国外快时尚品牌,在定位上也有区分。许均松分析,从总体来 说,快时尚品牌主要分为三代,“第一代如GAP等将休闲服大众化商品作为卖点的自有品牌零售商;第二代则是融入时尚元素的ZARA与H&M;注重 服装性能、面料以及服饰搭配的优衣库则是第三代。”

  “目前,优衣库和ZARA分别代表了快时尚品牌营销中的两种思路。优衣库的目标顾客是所有人,所以要考虑到大众对服装的需要和接受能力,只有风 格不是太鲜明、特点不是太明显的,中规中矩的服装才能被大多数人所接受,所以形成了简单、基础的产品定位。相比之下,由于ZARA的目标顾客就是喜欢时尚 的青年人,所以款式必须时尚,否则无法吸引目标顾客。”许均松表示。

  而同为第二代的H&M和ZARA也有群体区分,熊晓坤表示,像ZARA更受白领青睐,针对有一定年龄界定的客户群,定价稍高;而H&M则更年轻化,针对没有严格年龄区隔的顾客群,定价也相对较低。

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