|
编者按：广东省旅游协会会长李进茂表示，天上不会掉馅饼，个个对低价陷阱趋之若鹜，结果个个都占不到小便宜。消费者在报团过程中要学会判断，不要明知道是价格陷阱还往下跳，须知你怎样掏钱，决定了你会迎来一个怎样的市场：因为坏企业不长记性，是因为消费者不长记性；坏行业活得滋润，是因为消费者不守规矩。 “团费只要200元，但购物就花了我2000多元，还买到了假货。”“30元就能参加珠海一日游，结果光景点门票就花了我300多元。”近期，不少游客参加了部分旅行社的“一日游”，发现不但存在“黑旅行社”各种损害消费者利益乱象，正规旅行社的“一日游”也有不少问题。
粗略计算，游客自己乘坐大巴车往返深圳，至少都得100元左右。那么，团费仅84元的“香港精彩一日游”不仅包来回车程还包午餐，旅行社岂不是得替游客掏腰包补钱？据一位资深的业内人士透露，其实最终“补钱”的还是游客自己，旅行社不会做亏本生意。 “低价一日游并非个别旅行社的做法，因为竞争激烈，大家只能以低价来吸引客人。”该业内人士说，按照目前的行情，香港一日游的成本并不高，各旅行社将散客收揽到手后，再转手给专门做“一日游”的公司去运作。其中，旅行社只需替每位客人支付广州往返深圳的包车费和领队补贴约65元。其他的费用基本上都是靠其他名目来支付，比如午餐，基本上是由每个游客给香港导游的20元所谓导游小费搞掂；按照惯例，在香港境内接送游客的旅游巴士费用，都是由购物点给补贴。而且游览的景点，比如黄大仙、浅水湾、星光大道、金紫荆广场等，均免门票。所以，就算游客去到香港后不参加任何自费项目，不购买任何商品，旅行社还有将近20元的“利润”。 “这十几元是保底的利润。”该业内人士说，如果游客自费参加维港夜游，通过票价差，旅行社和导游还可以从每个游客身上赚取几十元。此外，导游还可以从购物点收取游客购物的回扣，运气好的话，这是一笔很可观的收入。而且，有些香港导游向每位游客收取的导游小费不止20元，而是40或50元。“其实这20元或50元就是变相增加团费。所以说低价团费只是数字游戏。” 该业内人士还透露，其他地方的低价“一日游”，旅行社基本上也是通过赚取自费项目和景点门票的差价，向餐厅和购物点收取回扣等方式来赚取利润。 “我们极力反对一些行业黑商家通过价格陷阱的行为来欺骗消费者，但同时消费者在报团出游的时候也要学会分辨，不要一味贪小便宜。”对于部分旅行社存在的一日游乱象，广东省旅游协会会长李进茂表示，旅游团费的组成部分包括车费、游览费、导游服务费、景区景点费等多个部分，根据各条线路行程不同，旅行社会提供不同的报价，只要不是低于成本抛售，旅行社就不存在违规行为。 “正规商家必须对自己所出售的旅游产品明码标价，而任何在旅行途中追加消费的行为都必须得到消费者的同意，否则都是违法的。”李进茂指出，有些不良商家为了揽客，会将消费者看到的直观价格定得非常低，然后在旅行过程中再追加其他消费。不过，他亦直言，虽然低价抛售很容易搞乱整个旅游市场，但政府有关部门却鲜少对这种行为进行查处，“对于更为明显的高价牟利的行为政府部门干预较多，但对于低于成本抛售的查处则非常少。” 来源：今题网 |
|
这座当代风格复合式住宅位于亚利桑那州郊区，占地约33公顷，包括主宅和客屋，带天文台，享有充足阳光，要价约合人民币3,399万元。 公开记录显示，2002年，49岁的彼得·库科尔(Peter Kukol)和52岁的埃莎亚·库科尔(Eshaia Kukol)买下了亚利桑那州普雷斯科特(Prescott)郊外这片约33公顷的土地。记录显示，这块地皮的成交价为43万美元。业余天文学家库科尔先生选择这个地点来建造这座当代风格的复合式建筑，部分是因为它可以用来观星。“我认为我们只是刚刚开始建设，因为它有着不可思议的吸引力。”库科尔夫人这样描述这片地区。  据经纪人称，主宅和独立式客屋的总面积约为800平方米。库科尔先生说，“它本来应该只是一座带有天文台的小屋”。他开玩笑道：“在图纸上，事物看起来都要小得多。”库科尔夫人说，不管房子大小如何，它仍然让人感觉亲切宜居。  库科尔夫人说，内部的玻璃、石材和大地色调的金属令建筑砌块呈现出“柔和”的当代感。图中，房屋玄关处的无烟壁炉被花岗岩和锻铜所包围。玻璃门的一处设计中也镶嵌了锻铜，玻璃门可以打开，营造室内、户外连通的感觉。  这对夫妻没有披露建造成本，但他们说，他们的投资“明显高于”标价。图中显示的是一段带有玻璃踏板的楼梯。它通往一间标准酒吧、一间图书室和这对夫妻称之为“驾驶舱”的房间──因为它拥有开阔的视野。  库科尔先生称，天文台（如图）面积约为4.2米乘以7.3米。有三架高倍率望远镜和其他设备。这栋建筑有一个可转出、可缩回的屋顶。  这是库科尔先生用天文台上的设备拍摄的一张照片。他说，图中显示的是仙女座星系。库科尔夫人说，通过他们的望远镜可以看到“几十个星系”。  两层楼高的客厅将风景尽收其中。库科尔夫人说，他们的家是按照东西朝向建造的，可享充足的自然光。  图为客厅楼上的酒吧。库科尔夫人说，这间酒吧的特色是镶玻璃和金属的花岗岩台面。  库科尔先生曾经在微软做电脑程序员，现在，他在加利福尼亚的一家初创企业开发一款新iPhone应用程序。库科尔夫人12年前从医药业工作岗位上退休。图中是厨房和早餐区的样子。  独立式客屋的面积约为130平方米，包括两间卧室和两间浴室。  独立式客屋的绰号是“阴阳”，一个套间是暖色主题，另一个套间是暗色主题。如图所示，两个套间都有基瓦壁炉。  图为另一间客房和与之配套的壁炉。库科尔先生是星战迷，他在一封电子邮件中将这座客屋两个房间的对比装饰称为“黑暗的一方和光明的一方”。主宅与客屋中共有五个壁炉。  根据房产情况说明书，这栋住宅包括五间卧室、四个全卫和一个半卫。图为一间会议室。  这对夫妻说，有一条约64米长的隧道与房子车库相连。下车库可停放八辆汽车，上车库还可以停下三辆。库科尔夫人说，地面上还有足够的空间泊车。  如图所示，这栋复式建筑还包括一间健身房，以及一个可以容纳约六条狗的恒温狗舍。库科尔夫人说，他们还拥有其他几处房产，他们想出售这栋房子，并将卖房收入捐赠给慈善事业。  据共同代理这处房产的经纪人山内(Kathleen Yamauchi)称，2010年12月，该房产以490万美元的价格首次挂牌出售。2011年3月，价格升至550万美元（约合人民币3,399万元）。她说，其原因是现在家具包括在价款中。3月，这栋房产重新以550万美元的价格挂牌出售，由Kathleen Yamauchi Group Real Estate房产公司的山内和Walt Danley Realty房产公司的丹雷(Walt Danley)代理。  |
|
编者按：房价不如胸罩贵，也许这是任志强对女企业家们的一种调侃，但做房地产的比卖衣服的要赚钱这是事实，这一混帐逻辑背后是怀揣“住房梦”的人们所面对的残酷现实。百姓期望房地产市场能够健康、可持续发展，等房价真正降下来那天，也许任志强真的去做胸罩了。 依文董事长夏华和当当网董事长俞渝在商界木兰年会向任志强抱怨房价太高，“一套房把三辈子的收入都掏进去了”。任志强反问夏华，“胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了”。
房产大亨任志强素以“任大炮”闻名国内，而且“任大炮”经常放“大炮”，连年高喊房价太低！这次“任大炮”更是放出“一炮”：胸罩现在是比房子贵！胸罩、房价，这二者是八竿子打不着的话题，胸罩与房价岂能相提并论？可比性在哪里？ 首先，两者的计量单位不同，房子以平米计量，而胸罩论件卖，任志强硬是将胸罩以平米计算，这就好比拿汽油和香水比，香水如果以升为单位出售，那肯定比汽油贵得多。同理，如果将房子和胸罩都以“套数”计算，那一套房和一套胸罩孰贵孰贱一目了然。所以二者不具有可比性。 其次，房子是必需品，他的消费和适用人群是人，而胸罩则是女人，至于买不买，穿不穿胸罩也是女人的自由。女人即使不戴胸罩也照样能生活。但是房子呢，如果没有房子，我们住哪里呢？睡马路、睡回到原始社会的山洞吗？ 再次，二者的不可比还表现在，与服装这样的耐用消费品相比，商品房更多体现出的是投资属性。以某件消费品的价格去探讨投资品的价值，本身也是有 瑕疵的。以经济学角度来讲，商品房并非消费品，而是投资品。在本质上，购买商品房是一种投资行为。而纵观中国经济发展史，房子也一直是人们规避风险、寻求 价值兑现最为有效的商品。 中国的房价一直居高不下，屡调屡涨。据最新公布的数据，70个大中城市中，有67个的房价环比都在上涨。房价上涨后，很多人只能“望房兴叹”，“好想有个家”的愿望就犹如那天上的星星，可望而不可及。 买个几百元的胸罩容易，但是买一个房子难。拿胸罩和房子比的人是从来不缺房、缺钱的人，是那些唯恐天下房价不高的人！买胸罩和买房子更是风牛马不相及，没有可比性。 有道是：玫瑰就是玫瑰，莲花就是莲花，两者只能看，不能比。尽管“任大炮”的逻辑很混账，却也道出了两个现实问题：一者，房价调控苍白无力；二者，很多人需要房子却买不起房子。这值得深思。 或许只有让房地产市场健康发展，让每个人实现“我想有个家”的梦想，“任大炮”才不再会、不再敢大放厥词。 来源：今题网 |
