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据新华社周五援引中国住房和城乡建设部部长姜伟新的话报道称，中国明年要继续坚持房地产调控不动摇。 在几经“努力”，在12月20日，北京当年的土地出让金收入才勉强达到了1006.6亿元人民币。而在上一年的11月19日，北京土地出让金收入就已经突破1000亿元“大关”，北京土地出让金当年全年收入创纪录地达到了1642亿元。 受到持续而严厉楼市调控影响的“土地财政”，并非只有北京一地。包括上海、广州、深圳、杭州等地在内土地出让金收入均呈现大幅下滑。往日在土地竞买现场，交易师提醒竞买者“理性报价”的“桥段”，瞬间就已成为历史。
由于土地溢价的故事行将落幕之际，依靠卖地换取巨额财政收入的简单模式已经不可持续与复制。当各种新兴产业开始替代简单卖地成为北京、上海等地的新增长路径之时，房价的合理回归，总算具备了充足的“经济学理由”。 “集团已经表达这个意思了，对于拿地，要谨慎谨慎再谨慎。”12月21日，万科北京公司的一位高管向《中国经营报(微博)》记者表示。在此之前，万科集团的高管曾在内部会议上半开玩笑地提醒他的属下，现在拿地，不如去资本市场上收购那些“已经出现”或者即将出现“资不抵债”的公司更加划算。受命于这样的“总体口径”，在三季度连续拿下四块土地，攒足了明年的“口粮”之后，北京万科(微博)再未向土地市场出手，即便是在自己手头现金充裕的情况下。 在2011年的北京，万科可能还不能算得上是对土地市场最谨慎的开发商。包括首创置业在内的一干北京老牌房地产开发企业，在2011年中，甚至在土地市场上，从未出手，更不要提什么“有所斩获”。 “买家”们的热情消退，带来的是北京土地出让收入的急速下滑。北京市土地储备中心是北京市各类土地出让的法定唯一机构。记者从该部门获得的截至2011年12月20日土地出让情况显示，年内土地出让金已经达到了1006.6亿元人民币，其中住宅类用地的土地出让金为460亿元人民币。 “这样的下滑是在我们预计的范围内的，这也是北京市政府调整全市经济结构，降低全市经济对房地产依赖的调整所带来的结果，不会对经济全局造成太大的影响。”北京市国土局一位官员向记者表示。而在2010年全年，北京土地出让金总额高达1642亿元人民币。 一年之间，北京土地出让金的下滑幅度就已经接近50%，其中尤以住宅类用地的成交总金额为甚。北京中原房地产的统计显示，截至11月底，北京住宅类土地出让达到了53块，总建设用地面积为425.12万平方米，而规划建筑面积为835.97万平方米，环比2010年的1449.56万平方米，下调幅度达到了约38%。 在土地价格下降，经济全局对于房地产依赖度减轻的前提下，房价“合理回调”终于具备了合理的“经济学理由”。 住建部政策研究中心主任秦虹告诉记者，虽然市场惨淡已经有了一段时间，但是真正的关键点还是从11月开始。因为，正是从这个月开始，北京、上海等一线城市的房地产价格首次出现同比下调。 北京市统计局发布的统计数据显示，11月北京新建商品住房价格同比下降1.3%。而在2011年初，按照国务院统一布置，北京市公布了全年房地产价格控制目标为“稳中有降”。 “我们觉得2012年比2011年的形势可能会更为糟糕。”万科北京公司一位高管向记者表示，而且，尽管SOHO中国董事长潘石屹(微博)预计明年中期政府会出手救市，但他认为，在相当长的时间内，房地产调控政策不存在松动的可能。 首创置业一位高管则向记者表示，他们已经着手梳理在建项目和在售项目的基本情况，以确定明年的价格策略。“如果明年土地市场的价格进一步下降，实际上是为房地产价格的下调创造了空间。我个人认为，房地产开发企业为了在低点储备合理的土地，也会增加现金回流，合理购买土地。”他说。 根据中原地产则发布报告称，预期2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。 |
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这套两居顶层公寓位于西班牙马略卡岛帕尔马古镇，是一座有400年历史的宫殿的一部分，其起居室长达37米，带车库，要价折合人民币约2,640万元。 这座宫殿的开发商克劳斯·特斯切(Klaus Tescher)说：“这套顶层公寓的起居室长达37米，因此我们在里面设置了壁炉，这样看起来就不会觉得它空荡荡的。但是当你走进来时，还是能发觉它有多长。” 特斯切说：“整座宫殿面积为1,500平方米，即使一个庞大家族入住，也显得绰绰有余。因此我们决定将它分成三套住宅。”他还补充道，这三套住宅目前都待售，所以也可将其中两套或全部三套整合在一起。
特斯切说，这座有大约400年历史的宫殿最初是为一个知名海盗而建，并有一条150米长的隧道通往旧港口堤岸。“我们封了大部分隧道，但还有一段被我们用作了传统蒸汽浴室。”
这套顶层公寓有两个带配套卫生间的大卧室、一个衣帽间和一个双车位车库。
开放式设计的起居室中有一个用餐区，还有一个定制厨房和一个大阳台。
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据报道，在中国教育在线发布的《2011出国留学趋势调查报告》，系统分析了自1978年以来的留学(微博)人数的变化。报告显示，出国留学在30多年来明显出现了2次跨越式发展，第一次出现在2002年前后，第二次就是最近几年。 据人民日报海外版报道，报告显示，自2008年开始，中国出国留学人数呈爆炸式增长。2008年至2010年，每年出国留学人数分别是17.98万，22.93万和28.47万，同比增长比例依次为24.43%，27.53%，24.16%，持续保持稳定增长。2010年，中国出国留学人数达到28.47万人。按24%的最低增速推算，2011年出国留学人数将逼近35万。
报告称，截至2011年10月26日，中国共有419家正规合法留学中介机构，由教育部通过教育部涉外监管信息网进行监管。根据中国教育在线对12家知名留学中介机构的调查，这12家机构2011年的业务增长多数超过30%。据此判断，巨大的留学人数将继续拉动留学经济，按今年30万留学人数的保守估计，将撬动约600亿元人民币的留学市场。 此报告指出，出国留学越来越突出地表现出以下特点： 一是宽松的签证政策催动留学。特别是2008年全球金融危机发生后，相关发达国家大力发展留学经济，许多大学经费不足，积极增加留学生份额。 二是低龄化发展迅速。近两年来北京、上海、南京等城市中放弃高考选择出国留学的学生，以每年20%左右的速度递增。2011年报考托福的考生中，18岁以下的考生比例增长一倍多。 从中国人留学意向上，目前最受欢迎的留学国家排名靠前的有：美国、澳大利亚、英国、加拿大、法国、德国、日本、新西兰、新加坡等。 报告还对出国留学类考试的变化进行分析，指出中国参加雅思考试的考生人数呈10%至20%的增长；参加托福考试人数以年均30%的速度增长；参加学术能力评估测试(SAT)、美国研究生入学考试(GRE)以及经企管理研究生入学考试(GMAT)的人数均呈稳定增长。 专家们提醒大家，在留学热中，家长务必保持清醒头脑。出国留学的投诉与不规范现象，除部分中介与学校的问题外，与家长的盲目有很大关系，他们往往不切实际地追求国外著名大学与排名，而忽视了孩子自身的学习情况。对于出国读高中热，教育专家表示，一定要慎重。“中学阶段在人生最敏感的时期，对环境变化非常敏感，家长的引导与养育比知识的学习更重要。” |
