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据媒体报道，最近，一个临近美国度假胜地佛罗里达海岸一个座豪华的“独岛别墅”正在寻找买家，售价为1200万美元(约7600万人民币)。 据称，这个被称为东姐妹石岛(East Sister Rock Island)四周被珊瑚礁所环绕，离环佛罗里达群岛马拉松的最近的跑道只有400米。拥有宽广的视野与隐秘私人空间是该独岛别墅最大的亮点。
同时，这栋2500平方英尺(约为230平方米)的别墅拥有19块滑动玻璃，能让你尽情享受阳光与美景。开阔的阳台，奢侈的游艇码头与直升机停机坪，一切奢华享受应有尽有。3个豪华的卧室与2个舒适的浴室能让9人在这里安逸地享受与度假。 3分钟的船程就能到达佛罗里达群岛，不会让你有孤悬海外的感觉。而佛罗里达群岛星罗棋布的高尔夫球场、美术馆、温泉浴场以及野生动物园，这一切都环绕在你的生活圈。 清澈而湛蓝海水不会让你错过最美妙的潜水机会，偶尔泛舟于墨西哥湾垂钓也会让你有别有韵味。 据该房产经纪人阿勒泰称，该岛别墅建于1980年，曾经每周租金高达5000美元(约为32000人民币)。 据称，该独岛别墅刚刚推向市场仅10天，就吸引了众多买家追逐的眼光。 |
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目前，中国房地产市场为尽快结束购房者“举棋不定”的观望情绪，越来越多房地产企业加入到“降价补差价”的行列中来。根据链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。近日记者获悉，位于北京房山某项目也传出拟推出降价补偿计划，或将成为北京今年首个拟效仿房企。 根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。
据报道，在本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘。11月初，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出了首个楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。 在一个月内，降价补偿潮便从一线城市蔓延到二三线城市。11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动，承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额；位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。 更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值甚至升值的承诺。位于烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元（在售均价5500元/平方米），不到7000元便补偿到7000元。 在这些承诺尚未得到市场检验是否可信之前，宣告降价补差价的楼盘便已经获得甜头，在楼市寒冬中获得大卖。 据悉，率先尝试降价补偿的上海嘉定南翔新城公馆，100套房源在3天内全部售罄，回笼资金4亿多元。11月27日，位于金华的茂新四季尊域开盘头一天推出的170套房源，认购率高达70%。此外，位于深圳宝安区的龙华花半里清湖花园项目，最新开盘价为12500-15000元/平方米，最高降5000元/平方米，400套房源5天内售罄，后又加推200套房源，一推出便消化九成。 茂新四季尊域的销售负责人曾对媒体公开表示，“我们相信，不会有客户领得到补差。”他对项目的低价很有信心，出此招只是让客户安心，“我们楼盘已经是最低价了，而且现在的板块潜力很大。” 按照法律要求和契约精神，地产商并没有责任与义务赔偿老业主，北京一位房企负责人表示，这种营销策略，其实是给购房者一颗定心丸，有效盘活持币“举棋不定”的潜在购房需求。他表示，很多房产商考虑到下跌预期，同时又要加快销售资金回笼，才会出此招。另外，降价补差承诺一定意义上也是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所致。至于会不会成为未来楼盘销售的一种常态，还要看市场行情。 不过，链家地产首席分析师张月认为，降价补偿仍存在一定的风险。首先，部分楼盘对此承诺并未添加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法律效力会有所折扣。其次，即使购房合同有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价还是连续降价连续补偿、差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后、同质性房源如何界定等。另外，兑现降价补差承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。 尽管降价补偿潮“风靡”全国，但自去年底京贸国际城和中体奥林匹克花园做出类似承诺之后，今年京城寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延的形势下，北京楼市却略显平静。直到11月末，才出现首个计划降价补偿的项目。 |
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这是一座面积约540平方米的六居室住宅位于美国华盛顿州默瑟岛，开放式设计，装有大玻璃窗，坐享华盛顿湖美景，要价折合人民币约4,630万元。 这座位于美国华盛顿州默瑟岛(Mercer Island)的上世纪中叶风格的住宅是卡伦·加莫伦(Karen Gamoran)的父母在1963年建造的。据金(King)郡房产估值部门称，加莫伦女士就在这里长大，并于2008年以385万美元的价格从她父母手中买下了这座住宅。
加莫伦女士说，她父母住在这座住宅中时，曾两次进行翻新。她自己在买下后又重装了整个室内空间。她父母亲现已80多岁，住在一套共管公寓中。 这是一位慈善家的加莫伦女士说，她将阻碍观赏水景的几堵墙壁拆除，打造了一个视野开阔的室内区域。 加莫伦女士说，她在翻新过程中对厨房、窗户和地板进行了升级。她说，现在它有那种上世纪中叶的感觉了，但是内部看起来依然颇具当代风格，因此这座住宅很现代。屋内陈设包括一些她父母留下来的作品，和其他一些由一名当地设计师制作的作品。 这座住宅中她最喜欢的地方是厨房。她说，厨房永远是家的中心。厨房的地面和橱柜台面都铺设了水磨石，她补充说。 加莫伦女士说，因为是开放式设计，这座住宅很适合款待客人。 这座单层住宅面积约540平方米，有六间卧室，图为主卧。 这位加莫伦女士共有四个孩子，都已成年，最小的21岁，最大的27岁。加莫伦女士想卖掉这座水边的住宅，然后换所小点的房子居住。她说：“我单身一人，这座住宅对我而言太大了。”她还说，很可能会搬到西雅图的一套共管公寓中去。 目前，这座住宅的要价是729.5万美元，Ewing & Clark房地产股份有限公司的贝斯蒂·特里(Betsy Terry)拥有其详细资料。
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