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2/16/2011 10:57:00 AM [新闻时事] 分享

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据综合报道,自从房屋市场泡沫破灭之后,银行要求买房人的首期付款大增--其中9大城市首期付款比例过去三年上涨一倍,迫使很多人重新考虑是否买房,也缩小了合格买主的范围。

随着房屋价格下降,抵押贷款银行正在提高买房的首期付款比例。上个星期,奥巴马政府要求逐步将最低首期付款提高到相当于传统贷款10%的比例,这类贷款可以由房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)购买或担保。但抵押贷款数据显示,私人银行已经将首期付款比例提高,以便缓冲房价下滑的风险。

另据《华尔街日报》对地产网站Zillow.com的数据分析显示,美国9大城市的通过传统抵押贷款购买的房子,首期付款中位数去年已经达到22%。那个比例过去三年增长一倍,也是自从1997年开始跟踪这类数据以来的最高首期付款。

这种做法迫使买房人拿出更多现金,而银行发现,加大首期付款可以增加买主的损失风险,减少违约,减少房价下降的影响。在房地产繁荣时期,很多房屋买主支付很少首期。

根据圣路易联邦储备银行2009年的研究得出结论,遭遇房屋市场下滑或失业等不利的经济变化时,拿出很少首期付款的房屋买主更容易违约。

抵押贷款利率上升和提高首期付款比例将进一步压低房价。上个星期,30年定期抵押贷款利率上升到5.05%,那是自去年4月以来的最高水平。新泽西州爱迪生市房贷网公司(Real Estate Mortgage Network Inc.)执行长诺顿说,如果政府谈论要把首期付款提高到20%,那当然会压垮房屋市场。

就目前来说,难以拿出高首期付款的借款人都采取另类项目,例如使用退役军人或联邦住房局担保的贷款,为有风险的借款人创造一个平行的市场。

联邦住房局担保的抵押贷款只要3.5%的首期付款,占去年买房贷款的一半。但那些买主通常需要支付较高的利率,也必须支付私人保险公司的保费,他们每月还款额因此提高。

在1990年代末期,首期付款中位数相当于房价的20%,但自从2001年开始急剧下滑。根据Zillow分析的芝加哥、旧金山、洛杉矶、旧金山等9个城市,首期付款在2006年第四季度下降到4%;有些市场甚至出现零首期。

一些经济学家说,首期付款越低的市场,“沉水”房屋比例越高。“沉水”房屋是指房价低于贷款余额。

美国联邦储蓄保险公司主席贝尔(Sheila Bair)上个月在金融业的一次会议上说,她支持最低20%首期付款。

但诺顿认为,比较好的解决办法是要求申请传统贷款、有风险的买主拿出20%的首期;信用历史好的人可以支付10%的首期。

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2/16/2011 11:42:00 AM [情感世界] 分享

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柯特妮卡戴珊和男友斯考特迪斯科。


据美国媒体消息,在好莱坞的众多明星家庭中,卡戴珊(Kardashian)一家始终保持着自己在各种媒体杂志上的露面频率。而这次新闻的主角,则是柯特妮卡戴珊(Kourtney K)和男友斯考特迪斯科(Scott Disick)——一位内部知情人透露,斯考特已经于最近向柯特妮求婚,两人可能快要开始秘密筹备婚礼了。

迄今为止,这一家子已经有了“与卡戴珊家同行”('Keeping up with the Kardashians,),《柯特妮与金占领纽约》(Kim and Kourtney Take New York), 《科勒和拉马尔》(Khloe and Lamar)几档真人秀节目。而现在,一家之母克里斯詹娜(Kris Jenner)正在和媒体一起筹划一场以斯考特和柯特妮为主角的真人秀,而其终点就是两人的婚礼。

根据内部消息人士透露,“这场秀最重磅的地方在于,斯考特和柯特妮真的比以往任何时候都幸福。”

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2/16/2011 10:31:00 AM [电影电视] 分享

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据媒体消息报道,《兔子洞》是妮可-基德曼的“心血之作”,她不仅担任制片人,还饰演经历丧子之痛的女主角。

在这部电影《兔子洞》中,妮可-基德曼搭档亚伦-埃克哈特扮演了一对在4岁儿子意外身亡后饱受心灵伤痛的父母。大卫-林赛-阿贝尔所写的原著剧本曾拿过2007年的普利策戏剧奖,改编的舞台剧在百老汇上演时便获得了不错的口碑。与乡村歌手丈夫基思-厄本定居在纳什维尔的妮可在看了《纽约时报》上对舞台剧版《兔子洞》的剧评后,就动了将其改编为电影的念头。

妮可与曾执导过《摇滚芭比》和《性爱巴士》的独立导演约翰-卡梅伦-米切尔通过一个电话后,她认为这个念头很有可行性。于是,我们在2010年底看到了这部令妮可获得金球奖剧情类电影最佳女主角提名和奥斯卡影后提名的《兔子洞》。

据埃克哈特说,这部电影是“妮可的心血之作”。其实,《兔子洞》也是妮可-基德曼的制片公司“开花电影”的首部作品,由妮可本人担任制片人。影片讲的是丧子之痛。与前夫汤姆-克鲁兹收养了一对子女,与现任丈夫厄本养育了一个可爱女儿桑迪的妮可,在表现失去孩子的母亲的痛苦时,很能感同身受。

幸运的是,这部电影上映的同时,妮可还迎来了她的第二个女儿——借由代孕妈妈所生的女儿菲丝。

如果你有机会在纳什维尔的市中心转转,你不会察觉这里是奥斯卡影后妮可-基德曼的安家之处——这里没有狗仔队,大街小巷的广告牌上没有她最新电影的海报。相反,她的丈夫、乡村歌手基思-厄本却无处不在。广播台大楼前的公告牌上,演出或者唱片海报上,还有墙壁上的涂鸦作品中,都能看到厄本。在当地红十字会的总部大楼前,有一块这样的告示牌,上面写着:“献血,赢基思-厄本演唱会门票!”

在这里,妮可几乎是隐形的,而她对这个现象感到很高兴。“我喜欢这儿。”妮可说,“这里离纽约、洛杉矶都很远,而这正是吸引人的地方。在这里我觉得安全有保证,尤其是现在我有了两个宝宝,很需要这种安全感。”妮可和基思-厄本所生的大女儿桑迪-罗丝已经一岁多了,生她时,妮可已经是个41岁的高龄产妇。最近,她又通过代孕母亲迎来了第二个女儿菲丝。

“住在这里,为我的电影事业造成了一定的限制。但我觉得这很好。基思对事业非常有野心,我也很支持他。他的个人巡演和他的专辑,比我拍拍电影工程大多了。”妮可说道。

请不要被她误导,妮可现在过的并不是赋闲在家、没事时拍拍电影怡情的阔太太生活。这对夫妻拥有一片35英亩的农场,她有好多事要操心。“要是我不快乐,我才不会选择在农场里生活。”她说,“但反过来说,如果你快乐,住在哪里都是一样的。”

她爱他们的灌木丛,爱她的菜园子。每天早上,基思几乎都会为她和桑迪弹琴。“我偶尔会在边上轻轻哼。”她说,“如果你的丈夫是一位了不起的歌手,那么你千万别试图跟他一起唱歌。”每周,妮可都会组织一次家长会,招待附近的爸爸妈妈们带孩子来家里交流心得,吃吃点心。“这样,我就像自己有10个孩子一样了。”妮可喜欢小孩,她和前夫汤姆-克鲁斯的一对养子养女——16岁的伊莎贝拉和14岁的康纳现在正和爸爸一起住在洛杉矶。所以,即使通过代孕妈妈,她还是想要更多的孩子。

妮可和基思有个协定,两人不能分开超过四天。她经常陪着他到各地巡演。这对夫妻在洛杉矶也有一处住所,住所里给伊莎贝拉和康纳都留了房间。此外,两人在妮可的老家澳大利亚也拥有一片牧场,还养了四头羊驼。“桑迪学会说的第三个词是‘Wow’,我经常说这个词。”妮可说,“希望到了80岁,我还会经常说这个词。我今生非常幸运,得到了很多良机,也实现了许多梦想。如今我42岁,我的双眼仍睁得老大,期待各种新鲜事物。”

从2001年到2008年间,妮可共拍了17部电影,其中包括助她赢得奥斯卡影后荣誉的《时时刻刻》。但最近,我们发现她一部接一部连轴转的工作方式已经成为了过去。“过去我活得很匆忙。”她说,“我想象中的生活比血肉之躯过着的真实生活好。这么说很难过,但确实是这样。现在,我更爱我的真实生活,因此电影必须足够有吸引力,我才愿意暂时牺牲个人生活去拍。我觉得生活的意义就在于此。房屋、金钱、奖杯,都是生不带来死不带去的,真正重要的是你在你的亲人心目中的位置。”去年,歌舞片《九》曾经让妮可暂时搁下了家庭生活。片中,她扮演与丹尼尔-戴-刘易斯合作的电影女演员,同时也是他扮演的导演的缪斯。当时,在意大利的片场,女演员常常会聚集在更衣室里谈心,或是互相比较谁的脚底磨出的水泡更多。那时桑迪只有6周大,如果妮可暂时没工夫照料她,其他几个女演员就会轮流抱起她,哄她玩。“凯特(指凯特-哈德森)也把儿子带到了片场。”妮可回忆道,“佩内洛普(佩内洛普-克鲁兹)和菲姬老是说,‘哎呀,我也等不及想要个孩子了!’”

去年年底,妮可又短暂地离开了家,代表联合国妇女发展基金会去肯尼亚工作了几天。她热心妇女保护和反歧视运动,还准备为家暴受害妇女开一条热线电话。“这样,她们便有了寻求帮助的途径。许多女性都生活在无休止的恐惧中。去警察局或者上法庭,往往都无法解决问题。我们可以为这些妇女提供庇护,为帮助她们募集资金。”妮可说,“我一直在寻找合适的方式来回报社会。女人天性爱照顾别人。我们能利用女人特有的感受力、同情心做许多事。”

由于在妮可成长过程中得到过许多女性的影响。她的母亲简奈尔将妮可和她的妹妹安东妮亚培育为意志坚强的女孩,从小就送她们去女校读书。“她希望我们能在这个世界上占有一席之地,不希望我们让男孩子左右我们的生活。她要求我们关注自己的心智发展。”妮可回忆道。

妮可17岁时,在护校当老师的简奈尔患上了乳腺癌。这段过去,让日后的妮可很关注自己的健康。“关注我的健康,不只是为了我自己,也为了我的女儿。”她说,去年,她做手术摘除了额头上的一小块可疑囊肿,她坚持要做活体检查,结果是良性的,“做检查是很有必要的,因为皮肤癌的发病率越来越高。”

成为一线女星的一大好处是,可以脱离好莱坞制片机器的轨道,利用自己的票房号召力和明星效应,拍摄自己喜欢的、真正有意义的电影。《兔子洞》对妮可来说,就是一次这样的尝试。

“我一下子就对这个故事的题材产生了共鸣。”她说,“看过这出舞台剧的剧评,我就觉得这个故事很有意思,后来我看到剧本时,整个故事和故事中角色更让我觉得可信而熟悉。我能马上感觉到剧本中角色的感受。我和约翰不想从内心剖析的角度来讲这个故事,我们只想掏心掏肺地告诉大家,遇到这种悲剧,人会有多痛苦。”

在片中,妮可扮演女主角贝卡-科贝特,她的丈夫由男星亚伦-埃克哈特扮演。这对夫妇年仅4岁的儿子在一次交通意外中丧生,这个悲剧给这个家庭带来的痛苦,是极具摧毁性的。为了演好贝卡这个角色,妮可没少从自己的生活中找灵感。

“这种状态,是我一直想要挖掘的。”妮可说,“我在其他电影里也曾以别的形式挖掘过这种痛苦的感受。这是我们人类必然会经历的感受——失去至亲,以及对失去至亲的恐惧。这种感受如此近,如此强烈,我几乎被牢牢抓住,要去挖掘,要去表达。这部电影关注的也是家庭,探讨一个家庭该如何应对这样大的打击,探讨遭遇这种状况你该如何帮助别人,以及遭遇这种状况时,你是多么孤立无援。”

她继续说,片中的夫妇完全将自己与这个世界隔离开,他们想寻求帮助,却不知该从何做起。“剧本非常完美地诠释出了这种状态,因为用语言来描述这种感情,是很有力量的。但是在表演时,关键点却在于克制。”妮可说道。

当然,妮可也曾试图旁听交流会,在曾经失去过子女的父母身上搜集第一手的资料,寻找灵感,但她失败了。“我被告知,‘除非你也失去过子女或者丈夫,否则不许进入交流小组。’我很尊重这些人的要求,他们说,这对他们来说太残酷了,那是一处极为危险,同时又极为神圣的地方,‘我们不能让你进来旁听。’现在,我很庆幸他们没让我进去。”

据妮可说,身为三个孩子的母亲(这部电影拍摄时,小女儿菲丝尚未降生)的经历,让她完全能够理解,并有能力诠释出剧中人物的感受,“我认为,从你成为母亲的那一刻起,或是从开始照顾孩子的那一刻起,母性的力量和责任感就充满了你的内心。所以,我了解,对失去孩子的恐惧是非常可怕的。”

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