海岛渡假饭店看风情万种印度洋

如果你想要到海边晒晒太阳、吹吹海风吗，不妨选一座小岛，来趟海洋之旅吧!要带您到美丽的印度洋，看看超高档的海岛渡假饭店。拋下都市的尘嚣、生活的忙乱，让所有忧虑随著海浪，一波一波冲向远方，温暖而寧静的印度洋，随著15世纪大航海时代来临，逐渐在香料交易当中，被欧洲人画进世界地图。

欧洲是很大的香料消费市场，一把胡椒，可能跟一船的黄金等值，往日盛產香料的岛屿殖民地，如今纷纷独立建国，但得天独厚的海洋风光，也吸引五星级饭店一一进驻，位在模里西斯的公爵渡假酒店就是其中之一，以荳蔻为商标的公爵渡假酒店，走到哪裡都闻得到香氛气息。

来到印度洋的另一头，泰国的普吉岛，堪称是东南亚最热门的渡假天堂之一，而岛上的埃维森渡假酒店则是顶级享受的代名词，最大的卖点是搭船10分鐘就到的波岛，长达140公尺的海滩在大自然中浑然忘我，是埃维森的渡假哲学，260间客房分散在5栋建筑，开放式设计，湛蓝大海就在窗外。

不过说起全泰国最贵的饭店，就得从普吉岛来到苏美岛，看看同一个集团的另一个据点-席拉埃维森渡假酒店，这间渡假村十分隐蔽，小而美，只有66间渡假别墅，儘管是金字塔顶级消费，四周的景色也不在话下，但饭店的建材和装潢却十分低调，因为他们卖的是服务。

迷失在天空和海洋之间，与大自然无限亲近，让人几乎忘记自己在饭店裡，也许这就是顶级渡假村最大的卖点。

自从去年开始，各国留学政策频频出现变化，让不少有意让孩子出国留学的家庭不知道从何下手。不过，仔细审视、分析、总结留学市场，其中的变化还是有规律可循、值得借鉴的。洞察过去，是为了应对现在。

新年伊始，各大热门留学国家的留学新政也纷纷出台，“留学申请黄金旺季”了。

所以，如果你今年打算送自己或孩子出国留学，不妨看看今天《博学堂》为你贴心准备的“出国留学之旧年回顾”和“出国留学之新年新政”这组报道。通过这组报道，你一定可以获得你想要的各种资讯，及早、及时制定合适的出国留学计划。

去年的留学市场，尽管签证收紧、海外院校“倒闭门”事件给去年的留学市场造成阴影，但是留学人数依然呈上升趋势。细数2010年的留学市场，从留学群体、留学国家、留学专业到出国培训，正经历着前所未有的大变化。

不过大变化中，依然有些特点保存着。比如，以美国为主的欧美国家依然是我省甚至全国留学生首选的留学地。

欧美留学目的国风头不减

在去年留学目的国中，美、英、澳、加、法依旧是主要的留学目的国。其中，美国可称得上是欧美留学的风向标国家。众所周知，美国教育处于世界领先水平，其4000多所高校高质量的教育、高含金量的文凭以及丰富的奖学金资源，一直吸引着众多中国学生。再加上近年来美国院校对中国学生的招收力度不断加大，留学签证政策也一再对中国学生放宽，加之美国受到经济危机的冲击，从而进一步刺激了人们赴美留学的需求。保守预计，今年的美国申请还会有20%~30%的增长。

顺达留学资深留学专家叶方解释，在留学地的选择上，福建留学生的首选毋庸置疑肯定是美国，表示着这个国家有着强大的吸引力，同时在美的福建侨民人数也很庞大。另外这两年美国政府对留学生持有较宽松的签证政策也吸引了很多留学生。他还表示，美国的签证官员已经表示，2011年留学美国的签证政策不会有变化，美国将一如既往地欢迎中国留学生。

高中生成出国留学主力军

出国留学的“低龄化”从2008年开始并呈现逐渐增长的趋势。有数据显示，2010年赴美、澳、英、加等国家读中学的人数增长约15%，赴新西兰的人数增长约20%。

相关数据显示，高中毕业生是现在留学的主要人群，初中生考虑出国留学的为数不多，因为不少国家不接收“小留学生”。但据预测，未来低龄留学趋势会越来越明显。福建省外服留学四部经理陈弘介绍，福建地区的学生主要集中在高中生阶段，接着才是本科毕业就读研究生的学生。接下去，高中生仍然会是重要群体，但是就读研究生的人数应该会增加。

顺达留学资深留学专家叶方告诉记者，截止到2010年底，其中高中生赴海外留学的比率比往年增加了两到三成，高中毕业参加“洋高考(微博)”赴海外上大学的学生，比往年增加一成多。预计在2011年，高中生出国留学的学生人数将直追大学毕业后留学的人数，成为赴海外留学的主力部队。

专业选择呈现多元化

从专业选择方面，福建留学生的选择呈现日益多元化的趋势。福建省外服留学四部经理陈弘向记者分析：首先，在海外就读高中的学生进入大学选择专业时，更有能力根据自己的想法和兴趣选择专业；二、理工类的学生出国人数见涨，这些学生对英语的重视程度加强，掌握英语的能力也加强，再不会因为英语不好而影响出国。当然国内严峻的就业环境也促使他们选择更加广阔的天地；三、艺术类的考生增多。

陈弘认为，2010年来人们留学越来越理性化、越来越个性化，大家开始将如何留好学，如何将留学与自己的前途结合起来进行了更深入的思索，因此一枝独秀的状况不可能再出现了。“专业的留学咨询人员也都会根据留学生自身情况进行安排和推荐，跟风的情况会越来越少。”

小语种国 留学报名增多

顺达留学资深留学专家叶方表示，随着国内学生选择出国留学的国家及专业日趋多样化，加上留学费用低廉等因素，小语种国家留学持续升温。其中留学韩国、西班牙、日本、法国等国家的学生人数去年以来呈上升趋势。

比如，2010年日本规定，条件符合的外国学生，读完语言学校后可在日就职，并有望获得就职签证。去年欧元贬值、人民币升值，使得留学西班牙的花费较以前节省40%左右，凸显出西班牙留学的极高性价比。同时，西班牙的73所公立大学实行免费教育，而留学西班牙每年仅需4万-5万元人民币生活费用；大部分私立院校学费也仅在3万-4万元人民币之间。这些优惠政策吸引了一大批扬州考生的注意。

早在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。

根据1月26日国务院常务会议的最新要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。

京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。根据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。

在制定和执行限购政策的城市范围进一步扩大的同时，限购政策的严厉程度也进一步提高。政策明确提出对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

这就意味着，已经出台限购令的20多个城市很可能将重新调整限购的口径，因为除深圳外，大部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。

相比之前北京等区域执行的限购政策，“国八条”中有关限购的要求更加严格。新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以北京为例介绍，目前北京楼市有40%左右的购房者是外地人，而其中10%左右的人是原来有房产，现在需要改善或是投资的。外地人已有一套不得再买的政策很可能影响目前市场上10%左右的购房人群。另外对本地人严查存量的约束也将影响10%左右的购房者，预计市场将最少减少20%的购买力。

限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。

“而在各地落实细则之前，不排除会出现部分城市的抢购潮。”张大伟表示。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。

另外，也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。

“作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。

杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。

事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。