中国各地楼市回暖 业内担忧调控放松市场或井喷

据来自中国媒体报道，刚出炉的上周房产数据显示，上海推出的新房源环比涨25.6%，成交量环比涨20%；房产公司研究数据显示，上海二手房12月成交量较上月涨10%。

各地楼市回暖的报道频频出现：北京年末楼市强劲反弹，二三线城市房价涨幅首超一线城市，各地新“地王”你方唱罢我登场……

被称为“政策年”的2010年行将结束之时，楼市回暖值得深思。

从房产集团研究中心的统计数据，到二手房中介门店经理的简单测算，都显示房产成交量稳中有升。

新房情况，中国房产信息集团最新数据，上周(12月13日-12月19日)上海共有16个楼盘推出28.43万平方米新房源，环比上涨25.6%；成交量达到27.17万平方米，环比上涨20%。另外，在豪宅集中成交的带动下，上周商品住宅平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。

中原集团对10个重要城市的监测显示，上周新房成交量较前周略降5%。一线城市中，北京和广州出现较大幅度波动。北京在经历前周的冲高之后，上周略有三成的回落。广州则在上周出现近8成的大幅增加，成交量创近2个月的新高。沪深两市与前周基本持平。二手房市场成交量情况，除广州继续小幅下降外，北京、上海、深圳和天津等城市的二手房成交量均有不同程度的增长，环比涨幅在1-2成。

卢湾区一家房产中介经理王先生透露，11月他所在的门店没有成交量，12月情况已经好转，并且挂牌量和看房客数量也在攀升。

嘉定丰庄路上一家房产中介门店经理窦女士称，10月受新政影响，看房的人确实少了很多，但没过多久买家又开始增加了，12月已有不错的销售业绩。

被采访的业内人士普遍认为，10月的调控政策出台后，市场虽然受到影响，但回落程度远不及4月新政之后。中原集团研究中心高级经理刘渊介绍，4月份调控政策出台后，月销售面积从300万平方米的高位，一下跌到100万平方米，而第二次调控政策之后，销售面积只是从9月的346万平方米降到10月、11月的260万平方米。

经历过第一次调控政策的“历练”，人们对第二次调控政策的心理调适能力和理解消化能力相应增强，这也是楼市较快回暖的原因。

但是，深层次的原因并非心理调适，而是市场有需求。调查显示，购房者中约七成属于刚性需求。中原集团研究部门在二手门店做过一次调研，结果发现，在调控政策出台后的市场恢复期，购房的主力军是首套自住的住户。

近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查，了解新政下本市市民的购房意愿。报告称，改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力，超过七成。调查显示，计划3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资购房。这表明，改善现有住房条件、购置婚房、成家立业以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。

黄晓明与赵薇。

据媒体报道，电影《时空地道》昨日举行新片发布会。导演李欣携主要演员赵薇、黄晓明到场助阵。据悉，黄晓明与赵薇在片中将会有很给力的爱情戏。互动中，复出后的赵薇情绪高涨，大爆晓明学生时代猛料。黄晓明则称赵薇第一眼就让自己感到“惊艳”。

曾有传言说，该片是翻拍版《地道战》，导演李欣对此予以否认。在片中，赵薇一人分饰两角，黄晓明、常铖都自称与赵薇在片中有感情戏，旁边的鲍大志更是言之凿凿地说：“我爱赵薇，我也确定赵薇很爱我。”一旁的赵薇听后连忙否认，称与鲍老师之间是亲情。黄晓明称片中的自己是一个“纯爷们”，与赵薇之间的爱情非常给力。黄晓明表示，自己从1996年开始就一直希望能和赵薇拍戏，“这是我们第一次合作，挺紧张”。

北电同窗的赵薇和黄晓明在发布会上回忆起了自己的学生时代。赵薇称对晓明的第一印象就是“纯朴”：“他考北电的时候是瘸着去的。当时他在路上被车碾了脚……上学的时候，他最喜欢用青岛话念诗，惹得大家一阵爆笑。”黄晓明告诉记者，自己对赵薇的第一印象是“惊艳”，当被问及黄晓明当年是否追过赵薇时，两人都未回应。

《时空地道》是赵薇产后复出的首部影片，她表示自己不会因忙于工作而忽略孩子，“很多人都觉得我休息了一年太久了，我就复出了”。之前，有传言说赵薇黄晓明两人都有志于投拍电影。对此，黄晓明予以否认，赵薇则表示正在计划中。

两人的班主任崔老师也被请到了现场。崔老师爆料：“有次赵薇、陈坤、黄晓明等出去爬山，还在外面露宿了一宿。回来晓明问我‘为啥赵薇不理我了’，我才知道。”黄晓明听后拒不承认，大喊：“他们去了，我没去！”

据报道，建筑师华莱士K. 海瑞森早先买下了这片场地，当他要开始建造自己的家时，他发现资金不够，于是他在随后的建筑联盟展上买下了由A. Lawrence Kocher 和 Albert Frey设计的据说是当时世界上第一个预先制造住宅。

到了1940年左右，老住宅被迁至别处，另一个包括浴室的线性翼结构被添加进来，海瑞森住宅随后被列入国家历史区名录，代表当时超前的国际风格。现在住宅正在经历全面翻新和扩建，由SchappacherWhite操刀，改建项目将尊重海瑞森的原创设计，但同时稍作调整以满足21世纪家庭的需要。海瑞森住宅是海瑞森建筑思想的一个实践基地。住宅的标志性元素，圆圈，出现在很多地方：起居室，餐厅，泳池，就连人行道上的铺路石也有圈圈。所有这些都被SchappacherWhite保留了下来。空间经过防冻处理，并达到可持续标准。