北京房地产开发商资金链再遇紧箍咒

中国楼市在土地抵押、开发、个人贷款被收紧、房企IPO暂停后，土地增值税预征率的翻倍让开发商原本就不充裕的资金链雪上加霜。在北京市住建委、市财政局、市地税局联合下发《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确表示提高土地增值税预征率，由以往的1%上调至大部分房地产项目按照2%来征收，时间起点为今年的10月1日。

土地增值税预征率翻倍究竟会对开发商造成多大的影响？中国房地产测评中心的相关负责人给记者算了笔账，按照去年该中心监控的2009年房地产上市公司50强中，总体营业收入为4094亿元，假设以2%的预征率上限计算，整体预征税额约81亿元。

“由于这笔钱是开发商在拿地之后、卖项目之前就要交的，虽然只有2%，但翻倍地上调也是收缩开发商银根的举措。”北京市房地产协会副秘书长陈志告诉记者，原先北京土地增值税的预征率为1%，开发商要预先支付更多的税金，影响到其资金链。

“现在拿地的价格不低，肯定会影响房价，基数越大涉及缴纳的税额也越高。”北京一位不愿透露姓名的房企负责人也坦言，由于北京市在土地增值税的预征方式上按照小区开发建设项目的每一预售合同确定其转让收入作为计税收入，“从供应源头实行的控制，相较来说更易把握，影响也更大”。市住建委相关负责人也表示，此番提高土地增值税预征率，就是要改变目前部分地区存在的预征率偏低、与房价快速上涨不匹配的情况。

据报道，长时间以来，土地增值税预征率与房价上涨速度并不相符，且征收较困难，为此今年5月，国税总局特意出台《加强土地增值税征管工作通知》，划定了土地增值税预征最低限：东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，并规定总体核定征收率原则上不低于5%。

在昨日三部门公布的《通知》中明确规定，除了经适房、两限房等保障性住房取得的收入暂不预征土地增值税，容积率小于1.0的豪宅按照销售收入的3%预征土地增值税外，其他房地产开发项目按照销售收入的2%预征土地增值税。记者登录北京市土地整理储备中心网站了解到，由于政策设定日期为今年10月1日，因此包括万科[简介 最新动态]五矿唐家岭、富力大兴、城建小营等20余宗土地都将被预征翻倍的土地增值税率。

图片：杨采妮与钟楚红。

据香港媒体报道， 钟楚红、杨采妮、温碧霞等出席在中环举行的水晶品牌活动。黑色低胸连身裙的钟楚红大秀事业线，非常性感抢镜。她表示：“如果以前有人说我性感，我会很抗拒，不过现在的社会尺度已经改变。”说到有报道指靓模陈静被50亿富豪邀请出席饭局，红姑即说：“好傻啊，我真的没有找过，可能我不太应酬，想着拍戏都拍得懵懵的。（是否觉得女性应洁身自爱？)一定要，因为这样才能获得人尊重。”红姑否认会接受甘国亮新片。她自言是个绝对愿意为爱情而放弃面包的人，她自言有能力赚钱，可惜至今还没找到一个让她心动的人，她向来是个不易投入爱情的人，也很享受独处，不过有时也会想有人跟她分享一下。 杨采妮则称，因为一早有经理人为她过滤，所以从没接触过类似事件。即将展开埃及之旅，她称只与友人同行，没有男伴，觉得唯一就是要带一部好的相机拍摄美景。有指其好友梁咏琪再有新恋情，杨采妮说：据知他们只是好朋友，多认识个人很正常。她大赞梁咏琪是好女孩，也望她遇到好男人，呼吁传媒给予空间。 同场的温碧霞透露，曾经有内地富豪愿意出数千万来认识她，但她觉得感情不可以用金钱去出卖，她是个追求真爱的人。

在酒会上的李嘉欣。

据香港媒体报道，李嘉欣在出席的酒会上，蓝色单肩低胸晚装打扮的嘉欣，腹大便便，至今她的体重共重了16磅。她表示：近来给胎儿听莫扎特的音乐，可是胎儿反应奇大，更令她夜晚睡不了觉，现要停止让他听音乐。 有说嘉欣现在出席活动便收40万酬劳，成了最贵价的艺人？嘉欣称：有看到报道，但也没特别理会。问到宝宝是否也很旺她？她坦言还不错，虽然推了所有外地的工作，但香港的工作都计划到两年之后，算意外！今天是她生子前最后一次出席的公开活动，除非有特别的活动才会再见人。嘉欣透露将选择剖腹产。问她是否因为怕痛或要择吉时的关系？她说：剖腹也一样会痛，其实他们没刻意选时间，不会太过迷信。现在已为BB取好了英文名字。她笑言，许氏家族都是出男丁，生女儿会很难。有提议嘉欣追生一个女儿？她斩钉截铁说：不生了，万一多一个男孩怕自己会晕了，她相信应该是生一胎就收工，一个够数了。