中国八成海外投资者没见房子就出手

“去海外买房的购房者形形色色，有私营企业家，有子女在外留学的学生家长，也有专业的投资者，不过，八成海外购房者没有看到房子就买房。”梁健立认为，相当一部分人把在海外购房当作单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。

中国购房者最爱六国

中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。不过，许多购房者对这些国家房地产税收政策却不尽了解。

新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税，购房者即使加入加拿大国籍，在中国做生意也是要向加拿大政府报税。在澳大利亚，购房者买房的增值部分税收都可以通过房屋折旧，比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费来抵扣增值部分税收。即使在欧洲，如果投资伦敦，4%的回报率就可以接受；但如果在德国投资，回报率能在7%以上。

比日本人更在意价格

不过，梁健立表示，日本当年主要是以公司的形式赴海外购房，而中国主要是个人买房，个人购房规模不大、风险把控能力高[简介 最新动态]于企业。此外，与日本人当年买房不看价格完全不同的是，中国购房者对于楼盘价格比较在意。

并不是所以的投资客都对海外房产情有独钟。今年韩国济州岛搞国际度假旅游区，外国人投资50万美元即可获得永久居留权。北京浙江企业商会副会长陈俊曾两次受邀，去考察酒店式公寓项目。到那里，一听周围人口音，“95%都是浙江人”。

不过，海外便宜的价格没令陈俊动心，“毕竟是国外，万一有纠纷，一打就是国际官司。再说国外买房拉动的是当地经济，钱干嘛让外国人赚？”

专家提醒

除了不太熟悉的税收等政策外，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和汇率变动。

比如今年美元相对于人民币在贬值，而澳元却一直保持稳定，不同国家汇率的波动会影响到投资的收益。此外，按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，“比如美国底特律，由于汽车工业的衰退，那里的房价近些年一直在走下坡路”。

在梁健立看来，中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学。“有些内地投资者觉得5、6万美元的房子很便宜，可是买下来发现，出租、再售就比较困难。在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房成本太高或没有升值的潜力，银行不会贷款。所以，海外置业者在买房时最好申请银行贷款，这样不至于买到不好的房子”。

一次性付款不科学

与国内炒房者靠炒高房价实现暴利不同，海外投资物业不能发大财，但能获得风险较小的稳健的收益。

以澳大利亚为例，在墨尔本，买一栋占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳元（约合人民币200多万元）。而200万元人民币在北京连一套一室的高档公寓都买不了。

梁健立表示，由于行业的规范及法规与管理的完善，澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。购房者拥有永久产权，房屋全部精装修。交房时即可获得产权证明，首付比例最低只有一成，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房，这些都很吸引中国的投资者。

由于市场成熟，澳大利亚房价涨幅比较缓慢，7年才翻一倍。投资收益相对稳健，中国的一线城市租金回报率只有2%左右，而澳大利亚租金回报率在4%至4.5%，美国一些热点城市租金回报率可以达到7%。

海外投资物业不能发大财

50亿只是九牛一毛

“截止到10月份，我们今年业绩增加到35%，除了长三角、珠三角这些海外投资的传统区域外，北京等环渤海地区今年涨幅更为明显。”对于买家的购买力，梁健立感到震惊。今年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元，而这只是九牛一毛，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的规模大多了。

银行出于风险考虑，在澳大利亚只有两成的新房允许外国人购买。此外，在澳大利亚、美国的楼市，中国购房者的比例并不高，中国人去海外买房虽然开始增多，但也只是刚刚起步。

现在，全世界人都知道，乔治·克鲁尼对婚姻不感兴趣，无数女友都因此愤然离去。正当广大粉丝以为他会单身一辈子而暗自窃喜时，他居然迈出了人类历史的一小步、个人世界的一大步——见女方家长。

早在9月16日，意大利小镇Tresnuraghes迎来了一位大人物，乔治·克鲁尼（George Clooney）。他是和女友伊丽莎贝塔·卡纳利斯（Elisabetta Canalis）一起来的，两人从米兰坐私人飞机抵达Alghero机场，比宣布的时间早了几小时，以避开狗仔和影迷。迎接他们的是伊丽莎贝塔的爸爸，三个人加上克鲁尼的一名贴身保镖，乘坐SUV汽车向Trenuraghes开去。

据近日媒体报道，布兰妮斯皮尔斯(Britney Spears)向前夫凯文费德林(Kevin Federline)提出想要得到两个儿子肖恩普莱斯顿(Sean Preston)和杰登詹姆斯(Jayden James)的全部监护权，让孩子们和她以及现任男友杰森特洛维克(Jason Trawick)一起生活。

目前，凯文依然享有正式的子女单独监护权。

据某消息称，每次前去探望儿子都让布兰妮感到难以再把儿子留在凯文那里抚养。“每次离开都让布兰妮感到难舍。布兰妮希望和杰森结婚，让孩子和他们一起生活。她甚至还想再生更多的孩子；如果孩子们不能跟她一起生活她一定会非常不开心。布兰妮现在希望的就是能重拾自由生活，不用再向前夫申请每次的探望时间。”

尽管布兰妮爱子心切，但是凯文却明确告诉布兰妮，他想要保留自己对儿子的监护权。目前孩子们和凯文及女友维多利亚普林斯(Victoria Prince)一起住在位于洛杉矶的家中。消息还称，布兰妮和凯文离婚后的关系仍十分友好，而且凯文也很喜欢杰森，也知道杰森是布兰妮可以长久依靠的对象。“凯文说布兰妮甚至可以每天都来看望孩子，但是让他交出所有的监护权是不可能的。”

布兰妮现在每个月都要支付凯文1.5万美元的抚养费。为了争夺监护权，她已经提出在拥有孩子的完全监护权的同时，依然每月支付给凯文这笔费用，但是遭到了凯文的拒绝。据某内部人士称，布兰妮最初以为凯文是怕“损失”这笔不小的定期款项而拒绝交出监护权的，于是便提出这样要求，以为凯文会就此不管孩子跟他生活与否。“但是凯文却告诉她，他之所以不愿意交出抚养权，是因为她怕布兰妮不能胜任，而且怕她也许有一天会再入歧途。”

离婚前后，布兰妮接近崩溃的精神和生活状态让她失去了监护孩子的资格，而且还要依靠父亲詹米斯皮尔斯(Jamie Spears)的托管才可以继续生活。几个月后，父亲的托管期限就将结束了，因为布兰妮近来的表现已经令洛杉矶高级法院的法官相信她已经有能力独立生活。