威廉王子明年春夏迎娶米德尔顿

据来自英国媒体报道，英国克拉伦斯宫16日发表声明称，英王第二顺位继承人威廉王子将于明年与女友凯特·米德尔顿完婚。现在新娘戴的是戴安娜当年和查尔斯订婚的戒指，可见王室对这位未来王妃的重视。

现年28岁的威廉是英国查尔斯王储和已故王妃戴安娜的长子，他在今年10月于肯尼亚度假时宣布与现任女友，同是28岁的米德尔顿订婚。

声明称，威尔士亲王非常高兴的宣布威廉王子与女友米德尔顿订婚，婚礼将于明年春夏某个时间在伦敦举行。

威廉王子和已经恋爱八年的女友凯特终于要迈入婚姻殿堂，知情人士称“威廉曾对凯特说她就是唯一的爱，但是他还没有做好准备步入婚姻，凯特答应等他”，现在威廉王子终于准备好了！这场王室婚礼备受关注，堪比当年戴安娜的婚礼。

据报道，为防止境外热钱流向中国的房地产市场，住房和城乡建设部、国家外汇管理局于11月15日就进一步规范境外机构和个人购房管理联合下发通知。通知要求，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

据悉，从沪上各大房产中介机构了解到，目前上海已开始全面执行新版限外政策，在上海购房的境外人士都必须出具一份购房自住承诺书以及相关劳务证明。不过，由于境外人士的婚姻状况、家庭关系较为隐秘，因此目前的限外政策只能针对个人，而境外人士家庭的购房状况尚难严格限制。

须承诺“唯一”和“自住”

以经营市中心二手房交易为主要业务的德佑地产境外客户占有一定比例。自上周新版限外政策出台后，该公司要求每位购房的境外人士必须出具一份《境外个人、港澳台居民和华侨购房自住承诺书》。记者在这份《承诺书》的范本上看到，境外购房人必须承诺“因在沪居住生活需要”且“所购商品住房用于本人及家属的居住，并自觉遵守中国政府《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的有关规定。”此外，境外人士购房时还需出具劳务合同，并能证明其已在上海工作一年以上。

上海绿地香颂。

而在信贷方面，记者了解到，境外人士购房往往通过外资银行贷款。目前上海各家银行也规定外籍人士只能贷款购买一套房产，贷款政策与外地人在沪购房差不多，要求出具劳务证明等。“银行基本上还是通过征信系统查询境外购房者的房产情况，如果境外人士此前购买过房产但未使用贷款，那么银行方面可能会放行，但交易中心过户环节也可能会卡住。” 凯盛经略(上海)投资管理有限公司市场部经理孙怡告诉记者。

据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，今年前10月上海二手房交易中，外籍人员和港澳台人士的购房套数占比分别为0.90%和0.89%，较去年水平分别增长0.23%和0.08%。上述两类人群的购买对象主要集中于中高端物业，总金额在300万元以上的买卖分别占对应人群总交易套数的48.6%和51.2%。虽然在全市范围内，境外人士购房比例并不大，但基本集中在古北、新天地、陆家嘴等传统豪宅区域，因此一旦严格执行限外政策，对这些豪宅区域的成交将产生一定影响。

对境外人士家庭尚难限制

其实，早在2006年7月，建设部等六部门曾联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。值得注意的是，2006年的限外政策并未严格限定境外及港澳台购房者购房套数和住房性质，也没有对境外机构进行专门设限，外籍人士购房在政策上一直相对宽松。

也正因为如此，此前境外人士时常打“擦边球”在沪购房。据一位业内人士透露，不少境外人士会借本地居民的身份证在沪购房，规避限外政策，也有人在沪注册公司，以公司名义在沪购房。不过随着限外政策的升级，目前以公司名义购买商品住宅已经行不通，最新政策规定，境外机构只能购买自用的非住宅类的商业地产。

值得注意的是，住建部和外管局明确规定，新版限外政策限制的对象是“境外个人”和“境外机构”，境外人士的家庭购房情况并未给予明确限制。业内人士透露，由于外籍人士在户籍、婚姻状况、财产等方面的信息具有一定的隐秘性，因此以家庭为单位的“限外”仍存在一定的操作难度。国内居民购房以户为单位限购一套，但是外籍人士的婚姻状况很难考察，因此只有以个人为单位限购，家庭仍可以购买一套以上住房。

根据《华尔街日报》消息，零售商和制造商的平板电视砍价幅度会比往年要大，希望避免货留著卖不出去。

会在黑色星期五大清仓特价电视的包括Wal-Mart、Best Buy，和亚马逊， 而它们现在已经在把较老旧与便宜的电视清仓卖出去，好在真正黑色星期五来时推出大杀价的新品。

iSuppli市场调查公司的电视分析家Riddhi Patel指出，在黑色星期五电视的价格会非常诱人。“你能看到平价品牌的32寸电视只要$199，而知名品牌则多半要$249和$299。”她预测42寸高阶电视会下跌到$500，而某些LED背光技术55寸电视会杀价不到$1,000，比起一年前$2,000的价格便宜一半。

这波疯狂特价是由索尼和三星开始带动，它们现在都已经开始把电视大减价，还外送免费蓝光播放器与3D眼镜等配备。话说这些制造商原来以为民众会乐意购买昂贵的大尺寸电视和3D立体电视，没想到销售成绩差劲，逼得它们不得不推出一堆优惠。

“制造商现在真的和零售商合作打出更好的特惠，这告诉你它们还有很多剩馀的库存货，”亚马逊消费电子品副总裁Paul Ryder说。他注意到LG电视已经开始在亚马逊上特卖，而且送出多达四副3D电视。

割喉卖电视一直以来都是年终促销季主打的商品，因为零售商努力想要多卖出些高单价的商品。不过分析家预估今年情况并不乐观；美国现在已经有半数的家庭至少拥有一台平板电视，而且许多苹果商品如iPad是更吸引消费者。

在9月时，DisplaySearch研究公司的Paul Gagnon预测北美在2010年的电视销售量为4370万台，比起2009年增加4%，但现在他承认这太过于乐观。电视制造商一开始也认为消费者会逐渐松开荷包、购买价格更高的新品，例如超薄LED电视，或是能上网与看3D电影的款式。现在，它们发现3D电视销售在8月和9月时特迟缓，显示美国人在高失业率情况下仍不愿意大肆采购。

“所有的制造商都坐拥大量的库存，我们认为竞争将会非常激烈，”索尼首席财务官Masaru Kato指出。他说索尼将会被逼砍价竞争，还会绑其他产品如PlayStation 3游戏机，或是蓝光播放器来让电视产品更具吸引力。

然而，许多消费者都选择基本的高清电视，而非LED技术或能播放3D能力，使零售商和制造商得让高价品降价更多。这样的结果同样会带动制造商把低价品再减价，好让它们不会与更绚丽的高价款起冲突。

“电子业本来想要转移到更新的高价科技品。不过在此经济下，消费者反过来说，或许我们应该要再等等，”Wal-Mart的娱乐品资深副总裁Gary Severson说。Wal-Mart在上星期已经把Vizio电视砍了$100以上。

许多零售商说提前特价已经有绩效出现。“不用怀疑电视现在需求变少，”Best Buy的家庭影院资深副总Mike Mohan说。Best Buy在推销50寸三星等离子3D电视，附送两副立体眼镜，外加$50的电影与最新《Call of Duty》电视游戏只要不到$1,000。“不过我们看到消费者是在追求划算。”

Target电子经销副总Nik Nayar说LED电视销售正在回温，卖得比传统的LCD电视更好，而后者现在市占率为50%还逐渐在缩减。