上海楼市又闻新盘售价只能降不能涨最新政策动向

据来自上海的消息报道，当上海市市长韩正在10月10日举行的第22次上海市市长国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时，谁也不曾想到一场更猛烈的楼市政策风暴，正狠狠冲向高房价的上海楼市。

据悉，昨日(10月11日)，一家房地产开发商的营销总监向《每日经济新闻》记者透露，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会，不仅向他们重申了一房一价的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。

虽然上述消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实，但记者在该局举办的网上房地产上，却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭[最新消息 价格 图片 户型 点评 地图]、新城西尚海[最新消息 价格 图片 户型 点评 地图]等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值，这部分证实了上述开发商营销总监所说的情况。

上海房地产业一分析人士表示，新开楼盘的上述定价规定表明了上海市抑制房价高涨的决心。如果房价不能应声而落，不排除未来还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。

新售楼盘或不许涨价

在前述房地产企业营销总监透露上海的最新政策动向之前，《每日经济新闻》记者曾发现网上房地产预告的将于10月16日开盘的松江九亭的公寓项目都明确公布了每一栋楼房价的最高和最低价格区间，并且在楼盘销售表的“报价可浮动范围”一栏中写明“-20%”。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，那可能意味着房价将只能降价，而不能上调。

而此前，上海通过网上房地产销售的绝大多数楼盘都仅仅只规定了整个楼盘的参考价，而在楼盘销售表的“报价可浮动范围”一栏中显示为正值。业内人士解释说，这代表开发商拥有向上、向下调整一定价格幅度的定价权。

但是，近期开发商们上调售价的权利却被限制了。薛建雄介绍说，上海近期上市的新盘，绝大部分都是一房一价，并且都只规定了下调的比例，而没有可以上调价格的幅度范围。

记者根据某房产网站15个国庆以后开盘的楼盘名单进行调查后也发现，除了那些早在今年10月以前已获得预售许可证的楼盘外，新获得预售许可证的楼盘——如美岸栖庭、新城西尚海等，均只规定了楼盘下调价格的幅度，却没有可以上调售价的比例。

对此，新城西尚海的开发商——江苏新城地产[企业介绍 最新动态]的市场营销部策划经理陈雷证实，在网上房地产设定楼盘“报价可浮动范围”为负值，是上海市住房保障局方面的决定。

对上述消息，上海市住房保障和房屋管理局对接媒体的相关负责人并没有予以证实。他表示，自己并不知道此事，而昨日因为一直在开会，也无法第一时间证实上述消息。不过，他表示上海规定新推楼盘必须公开房价，一房一价的政策早在9月初就已经制订，并不是什么新的政策。上述限制楼盘涨价的政策可能早在今年9月就已公布。

薛建雄也进一步证实，对新取得预售证的楼盘只提供价格下调范围，而不给予上调价格范围的权限和上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一项政策有关。

当时，上海曾出台《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》(以下简称“通知”)。“通知”的第二条就规定，“各区(县)房管部门要强化对商品住房项目销售价格和变动幅度等的指导和审核……房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区(县)房管部门备案。”

薛建雄认为，上海对新取得预售许可的楼盘只给出价格下调范围，而没有提供上调范围，主要政策依据便是上述“通知”的第二条。“这意味着，开发商申请预售证时的价格只能跌不能涨了。”

与此同时，麦当娜还向格洛斯特公爵和公爵夫人，以及白金汉宫的工作人员和历史学家求助，以便能更好的将爱德华国王不顾全国上下一片反对，不惜抛弃王位，只为能与有情人终成眷属的历史故事呈现于大银幕之上。

据报道，起初在电影公司拜托皇室担任电历史顾问时，他们对于这一还心有戒备。但当得知麦当娜担当导演时，他们便欣然接受邀请，并在其中穿针引线，介绍了不少重要任务参与其中，整个皇室在被问及是否愿意与麦当娜和电影团队碰面时，除了一些身负重职的人物婉拒请求以外，其他人都非常乐意合作。

电影将探讨爱德华八世与美国沃利斯之间的关系，英国王室以及首相的立即反对，直接导致爱德华在位不满一年便退位的事实。而《W.E.》也将引入一段现代爱情故事，讲述一位已婚美国女性与俄罗斯保镖间的爱恋。

这处位于夏威夷檀香山的房产洋溢着融合了亚洲韵味的海岛风情，房子采用环保材料建造，拥有露台和泳池。现价约合2,010万人民币。

六年前，帕拉维卡•帕特尔(Pallavika Patel)和丈夫开始与建筑师杰弗里•刘易斯(Geoffrey Lewis)一起在檀香山Blackpoint地区建造这栋包括四间卧室的房子。该地区因杜克•卡哈纳莫库(Duke Paoa Kahinu Mokoe Hulikohola Kahanamoku)居住于此而闻名，卡哈纳莫库在1912年到1924年间获得了五枚奥运游泳奖牌，又将冲浪引入夏威夷，被誉为“现代冲浪之父”。他于1968年去世。

帕特尔女士称他们一家大多数时间都待在外面的化石岩铺成的露台上。“我们一年到头住在屋外”，她说。

帕特尔女士曾经在日本居住过，也游览过巴厘岛，她将巴厘岛和日本的风格融入了这幢房屋的设计中。“这里有掺杂着亚洲韵味的海岛风情”，帕特尔女士说。屋内陈设可商议出售。

厨房里有一台低温冰箱。厨房、餐厅、家庭起居室、家庭活动室和露天平台的天花板上都装有Bose牌音箱。

这栋房子于五个月前开始在市场上出售，最初要价320万美元（约折合人民币2,140万元），几个月后降价为300万美元（约折合人民币2,010万元）。

这栋房子采用了很多环保建材，包括优质隔热墙和双窗格的能源之星窗户。帕特尔太太表示：“我们打算过得更节能一点。”

帕特尔女士称建造这栋房子花费了150万美元（约折合人民币1,000万元），但她拒绝透露这块地皮的成交价。这对夫妇仍打算留在檀香山，“我们家正在缩小规模，”帕特尔太太说：“我们的一个儿子去上大学了，另外一个也很快就要上大学，我们现在不需要大房子了。”

这栋房子拥有四间全卫和一间半卫，所有的梳洗台都是定制的，以坚固的柚木和大理石制成。

整个房间的地板由木制地板砖或瓷砖铺就。所有卧室，包括客房和浴室都装有木制百叶窗。

这栋房子带有通往海滩的独立通道，被帕特尔太太称为拐角处的“易行通道”。该房产由East Oahu Realty房产公司的吉娜•欧弗顿(Gina M. Overton)代理。