中国地产开发商预借道建筑公司避开预售款监管

据报道，继国土资源部清查囤地之后，商品房预售监管新措施也被提上日程。中原地产对房地产开发资金来源监测数据显示，2006-2009年预售款占房地产开发资金来源比重达四成。这意味新办法一旦实施，将近四成房地产开发资金自由度受限，开发商在资金调配方面立马捉襟见肘，压力陡增。

8月17日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，与此同时，西安、苏州等地的房管部门也在酝酿类似措施。虽然这些城市尚未正式发文，但越来越多城市启动商品房预售款监管，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。

据了解，房地产项目的预售款包括定金及预收款以及个人按揭贷款，其中，首付款在项目开盘时就已交付，个人按揭贷款则在签署购房合同办理银行按揭手续后由银行发放。在房地产开发过程中，预售款构成了房地产企业的重要资金来源。

国家统计局数据显示，2010年1-6月，房地产开发企业资金来源33719亿元，其中，定金及预收款8064亿元，个人按揭贷款4538亿元，两者合计12602亿元，是同期国内贷款的2倍。

由于商品房预售制度的实施，商品房开始预售即可以收取预售款，而善于资金运作的开发企业又将此笔预售款挪作他用。目前，对于尚无预售款监管的绝大多数城市而言，预售款项由房地产企业自由支配。

中原地产研究中心张海清认为，预售监管新措施一旦严格执行，短时期内可能降低开发商的资金周转率，在政府严查囤地的同时，或将迫使部分开发商加快推盘，回笼资金。然而从2009年底开始执行预售款监管的天津实施情况看，该举措对开发商的资金影响并没有预期的大。这主要由于近期开发商自有资金充沛，只要加快销售进度，缩短项目周期，并不会影响到他们自身的资金链。

张海清说，从另外一个角度来看，监管商品房预售款或许远没有提高商品房的预售标准来得更为直接，对开发商造成的资金压力更大。然而在当前房地产仍处调控阶段，预售房款纳入银行监管也是在向楼市传达政策从严从紧的信号和压力。预计随着政府对房地产政策的收紧，未来陆续还会有更多相关规范性政策推出。

旭辉集团股份有限公司总裁助理张伟峰表示，实施商品房预售款政策，会直接影响开发商的资金链，大幅降低开发商的扩张速度和赚钱速度，降低房地产市场的泡沫程度。

成全机构董事长全忠表示，针对可能予以实施的预售款监管政策，一些开发商纷纷想出了对策，比如把资金来源的路径转移给建筑商，或干脆自己成立建筑公司，让建筑单位去向金融机构贷款，缓解资金紧张的问题。

朱茵在与媒体见面会上。

据报道，电影《芳香之城传奇》在北京举行了主创与媒体见面会。不老的“紫霞仙子”朱茵携主演扎西顿珠、张达明、李子雄、张璇、董立范等亮相。朱茵以一袭抹胸短裙亮相，自爆在新片中大转型，饰演哑女，要用体香诱惑原本是“富二代”的心上人，上演一段纯美姐弟恋，并坦言自己不拒绝姐弟恋；她还在面对媒体赞美其美貌时爆出金句：美丽是一种很悬的东西。

能否接受姐弟恋？

朱茵：你也太传统了吧！

已经39岁的朱茵在活动现身时美丽依旧，此次在《芳香之城传奇》中饰演一个单纯的哑女，和男主演扎西顿珠上演一段浪漫的姐弟恋。现场有媒体就此提问朱茵能否在现实生活中接受姐弟恋。朱茵反问：“你也太传统了吧？”引现场大笑。她表示爱情是没有界限的，只要相爱的两个人深爱对方。

不断有美女演员出现是否有危机感？

朱茵：美丽是一种很悬的东西

虽然朱茵表示在《芳香之城传奇》中自己在很多方面都有所突破，但是似乎是《大话西游》中紫霞仙子太深入人心，有媒体直接提问朱茵是否会担心被不断涌现的80后90后美女演员包围。朱茵以金句作答：“美丽是一种很悬的东西！你说他丑他就丑，你说他美他就美。”

期待的求婚方式？

真心，真心千金难买

在《芳香之城传奇》中，朱茵饰演的传奇女孩从“世外桃源”闯入现实生活对现代都市人的心灵唤醒。片中先天失语的朱茵浑身散发着芳香，并因为身上的香气引起了男主角的注意，上演了美丽的爱情故事。被导演笑称是“体香诱惑好男儿出身的扎西顿珠。”

活动现场播放了影片主题歌德MV，朱茵接受求婚的场面让人印象深刻。说到会令自己感动的求婚方式时，朱茵考虑一下说：“真心吧！真心才中要，其他的千金难买一个真心。”

郑秀文出席某慈善活动。

据香港媒体报道，红极一时的香港歌坛天后郑秀文，2005年拍完电影《长恨歌》后，沉寂了近二年，直到2007年才复出开唱，此期间不利她的传闻不断，如今证实都是忧郁症作祟。日前，在台湾宣传自己的新书时他透露，因为压力大险些崩溃，曾经7天不洗澡不敢照镜子

郑秀文说导致病发的原因是价值观偏差，由于顶着天后的头衔，让他过度追逐名利，马不停蹄影、视、歌赶通告的压力下失去自我，直到演出《长恨歌》时太入戏而彻底崩溃。

郑秀文还说出那段时间甚至6～7天不洗澡，甚至不敢照镜子，而让她逐渐走出阴霾的竟是有一天听到一个声音让她祷告，于是借着基督的信仰，和后来诸多教友的关怀完全康复；现在的郑秀文，演唱会前都会空出一段祷告的时间，希望神的带领让演唱会完满成功。

重新活出自己的郑秀文心态更开阔，已经学会用文字和绘画释放情绪，出书的目的就是希望借着自身的经历，给病友们一个对生命的启发和盼望，勇敢的面对过去，走向未来。