中国各地楼市普遍进入了观望期

        目前，中国各地的楼市普遍弥漫着一种强烈的观望心态，然而，开发商却打折和捂盘并存。

         “房价开始松动了，但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”深圳市社科院专家高海燕说。

　　显然，小幅打折已难令消费者心动。进入6月，一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

　　房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动，开发商或打折或延迟推盘，中介“售房”遇冷、“租房”火热，炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”，银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余，“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市，透过楼市窗口看变化，发现房地产调控初显成效，一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出，还要看相关部门和地方政府的执行力。

　　开发商：打折和捂盘并存楼市进入罕见“观望期”

　　继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后，6月以来，区域性中小开发商跟风打折的越来越多。南京市场有近50家楼盘推出价格优惠，北京市场打折促销项目已有70余个。

　　“力度这么大的调控政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”链家地产一位负责人说。

　　国家统计局的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时，5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。

　　复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘，均价保持在每平方米12000多元，比之前预期低15%左右。董事长范伟并不讳言打折销售之举：“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”

　　“房价开始松动了，但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”深圳市社科院专家高海燕说。

　　显然，小幅打折已难令消费者心动。进入6月，一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

　　记者调查发现，这一现象的背后，缘于开发商担心定高了卖不出去，调低了引发消费者“买涨不买跌”的连锁反应。

　　“目前只能从成交套数上看出影响，房价反应有一定的滞后性。”SOHO中国董事长潘石屹认为，“如果市场持续一段时间的"冰川期"，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对，未来住房的价格将回到2009年初的水平。”

　　中介：“售房”市场遇冷租赁市场“借风涨”

　　一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示，截至6月26日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的13万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖7个月。

　　在深圳，5月全市有近百家中小房产中介歇业。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者：最近来谈收购的小中介就有四五家，“他们熬不住了，感觉比2008年国际金融危机的冲击还大！”

　　与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”，房租收入成了不少房产中介的救命稻草。

　　数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，不少热点区域涨价20%以上。

　　中原地产一位负责人表示：“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求，长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”

　　除了调控政策的影响，还有一个大学毕业生的刚性租房需求。另外，大规模的旧城改造也是助推部分城市房租上涨的一个因素。

　　值得关注的是，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。

　　“即使是在房屋租赁旺季，房租上涨5%民众尚可接受，但超过20%的涨幅则明显偏离合理区间。”武汉大学房地产研究所所长周运清教授说。

　　有关专家表示，房屋租赁价格“借风涨”是一个信号。有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价冲击楼市调控。

房主将得克萨斯州一处湖边房产扩建成富有艺术气息的工匠风格别墅。除主屋外，别墅内还有客屋，独立车库，船库和室内游泳池。

房主罗宾.索莫斯(Robin Sommers)曾任圣达菲天然烟草公司董事长和首席执行长。他在买下得克萨斯州奥斯汀湖畔的这处房产后，将其扩建成如图所示古香古色、富有艺术气息的别墅。

索莫斯说，主屋的装修于2002年完成，耗时约两年。他在入住后继续对房子进行扩建。图为主屋的正厅。

主屋共三层，有五间卧室，五个全卫和一个半卫。图中这间套房的一大亮点是鹅卵石累成的壁炉。

这处房产还有其他附属建筑，包括一座有三个船台滑道的船库。如图所示。

图为船库楼上的房间。

别墅里还有一室一卫的门房，以及带三个车位的独立车库，车库楼上是一室一卫的套间。图为两室两卫的客房里面的其中一间卧室。

图为室内游泳池，由意大利瓷砖铺就而成。游泳池旁还有个厨房。

索莫斯生于得克萨斯州。他在新墨西哥州圣达菲和加勒比海岛尼维斯的四季度假村里分别拥有房产。图为主屋的客厅。

这套奥斯汀湖边的别墅是索莫斯自己盖的第一栋房子。他说，我喜欢结果但不喜欢过程。整个扩建过程耗时太长，让人很操心。图为主屋里的厨房。

索莫斯目前已经退休。他决定卖掉这栋别墅。他说，住在这里很舒适，但是房子的装修维护要耗费太多时间。

整个改建工程，包括庭园的设计建造大概花费了1,700万至1,800万美元。这个价格不包括土地价格。索莫斯打算以1,290万美元的价格出售这处房产。他说，售价方面，我得现实一点。他已经准备好了卖房子，愿意承担一些损失。

Capital City Sotheby's International Realty房产公司的道格拉斯?兰德(Douglas Land)负责代理这处房产。

据消息报道，日前，新《还珠》在北京怀柔影视基地悄然开机，制作方也在媒体上公布了最后的演员阵容名单。作为湖南卫视2010年的大手笔，在艺人方面理应是不惜重金，但湖南卫视剑走偏锋，主要角色上大胆尝试，启用新人，且神秘感十足，而在名单中历历在目的夏雨荷一角的演员名字为林心如，林心如更是以报恩姿态，客串夏雨荷一角。

饮水思源，林心如报恩琼瑶

林心如的成名是当年琼瑶的《还珠格格》，此次，在新《还珠》中，林心如升级为“紫薇”的母亲“夏雨荷”。此次，对于新《还珠》的客串，林心如则完全是出于报恩的心理。林心如表示：“琼瑶阿姨可以说对我有知遇之恩，所以当接到制片方的电话，要客串夏雨荷的时候，还是欣然接受了，也是为了感恩，报答琼瑶阿姨对自己当初的提携。”

紫薇母亲，比紫薇更动容

林心如饰演的“夏雨荷”，是紫薇的母亲。与乾隆在瓢泼大雨中邂逅，一见倾心，而后在漫天飞雪中依依惜别，感人至深，令人肝肠寸断。扮相上依然清丽可人，温婉柔美，仿佛岁月在其脸上毫无显现。目前林心如的戏份已经全部完成，对于林心如在新《还珠》的表现，导演表示十分认可，且褒奖有加，相信观众也会再次领略到林心如的古典美、还有温婉动人的形象。