楼市降价风声中上海万科新盘上市暗降两成

据消息报道，在北京、深圳相继传出楼市降价风声后，上海万科也悄悄“定调”。6月份，随着旗下新盘的陆续上市，售价定位明朗化。业内人士透露，与原先内部定价相比，新盘价格平均降幅约20%。

在计划原本预定6月份开盘的几个楼盘中，位于上海闵行区的万科阳光苑(万科花园小城)、万科城花新园以及万科第五园终于如约推市。上海官方网站“网上房地产”提供的信息显示，于6月19日开盘的万科阳光苑，这一次推出了56套住宅。按照售楼处工作人员的介绍，此次推出的房型面积为90及130平方米，均为精装修标准。售价方面，则定在了16000~17000元/平方米。

另一个位于中春路的万科城花新园，当前报价则在24000元/平方米。“现在报的价格是已经优惠过了。”销售人员告知记者，“早先内部定价是准备在28000~30000元/平方米的。”记者在网上房地产查询了一下，该盘自6月13日开盘之后，截至昨日发稿，48套房源网上显示“已签”20套。

“与之前的预报价相比，上海万科的新盘实际平均下降了近20%。”一位接近万科的业内人士向《第一财经日报》表示。据该人士透露，与万科城花新园相类似，其他各个新盘的最终开盘定价均有不同幅度的向下调整。如销售均价3.1万元/平方米的万科第五园，原先内部定价在3.7万元/平方米；花园小城在早先“热身推广”之时，则计划以1.8万~2万元/平方米的价格实行销售。

新盘“暗降”似乎已成业内共识。“如今开发商心态很微妙。”莱坊物业住宅部主管胡晓波表示，“无论是制定价格还是客户累积上会表现出比以往更谨慎的态度。”正因如此，不少开发商纷纷将价格预期进行了调整。

如位于上海浦东三林板块某楼盘公寓产品，早先曾计划以34000~35000元/平方米的均价出让，最终在6月份推出了28000元/平方米的价位。而上海龙湖在嘉定的新盘郦城国际公馆，则以15000~17000元/平方米出让。此前，其初步预报价始终徘徊在20000元/平方米左右。

胡晓波认为，由于上海楼市细则始终未出，加上房产税传言不断，房企对政策走向无法判断。“开发商如今的心态是，尽量做到开盘‘一炮而红’，不然之后的销售策略会很难做。”

在愈传愈盛的降价揣测声中，万科方面曾公开表示，将积极顺应市场变化合理定价。上述接近万科的业内人士透露，经历此次“暗降”后，上海万科几个新盘认购率表现较乐观。如万科第五园认购率达到100%；万科城花新园开盘之后即有逾八成的认购率；万科花园小城则达到了七成。

上海佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，目前市场中的购房主力来自于刚需，他们对价格很敏感，“如周边配套成熟、轨道交通方便的楼盘出现价格调整，很容易诱发需求。不过，前提是价格要到位。”

纽约帝国大厦观景台总监让.加兹先生和GTA美洲入境公司总裁康睿仑先生。

　　据来自北京的消息报道，2010年6月23日 ——自2007年底中美签署《旅游目的地国地位谅解备忘录》阶段性开放赴美签证以来，中国赴美旅游人数持续增长，旅游人员、相关产品及服务也更加丰富。在“第六届中国出境旅游国际论坛北美旅游专场”举办之际，纽约帝国大厦观景台总监让.加兹和GTA美洲入境公司总裁康睿仑亲临北京，与中国媒体和公众一起分享和探讨美国及纽约旅游市场的趋势。

　　在今天的媒体沟通会上让.加兹表示，纽约年均吸引中国游客达到22.5万人，相信随着加拿大成为中国旅游目的地国家之后，将进一步拉动纽约旅游业增长22%-25%。帝国大厦作为纽约游必不可少的旅游景点，年均吸引游客达到350万人，其中包括15万中国游客。针对中国赴美旅游市场趋势持续上升，帝国大厦十分重视中国市场并力求为中国游客打造更好的旅游体验。除了大楼、及观景台翻新外，也延长了观景台开放的时间，游客们可在每天早上8点到第二天凌晨2点搭乘高速自动电梯抵达位于86层的观景平台，通过高功率望远镜将纽约市全景拉近到眼前。在天气晴朗的日子里，游客们更可以看到80公里范围内的景观。为了让中国游客更好的欣赏到纽约的美景，观景平台还配备了包括中文在内的8种语言的语音导览系统。

　　此外，他也进一步建议最适合参观帝国大厦的时间。每年的暑假是帝国大厦的旅游旺季，如果中国游客打算此间参观帝国大厦最好早起排队，尽量减少等候时间。幸运的是中国游客拥有10月的国庆和2月的春节长假，他建议中国游客不妨选择这两个时间段出游美国，登临帝国大厦。因为相对而言，帝国大厦的游客并不是很多，且天气条件十分良好，可以更好的欣赏纽约全景。