中国京沪房地产销量急剧下降了70%

据来自中国的消息，由于担心美国式房地产崩溃在中国重演，北京采取一系列措施控制过热的住房市场，尤其是要压制房地产投机行为。

据洛杉矶时报今天报道，包括提高最低首期付款、限制购买第二套住房等在内的措施已经迫使投机者靠边。今年5月，北京和上海的房屋销量比4月下降了70%，深圳房屋销量下降62%。

报道说，决策者现在计划增加更强有力的工具：征收房产税，购买多处住房的投资者将开支更高。投机者购买了中国数百万套住宅和公寓，推动价格上涨，也为房屋市场危机加油，而那些住房大都空置。

中国房屋买主目前都是在购买地产时只交一次性交易费。但地方政府没有像美国和其它发达国家的地方政府那样每年征收地税。试验性物业税项目正在考虑从北京、上海、深圳和重庆开始实施。

专家说，由于中国各市政府还没有建立综合地产评估制度，他们需要一段时间制订物业税征收细则。但北京地产经纪人陆延（音译）说，他们已经感受到物业税带来的寒风。

陆延等人正在加快出售北京东部一批豪华公寓，然后等待佣金进账。他估计价值30万美元的住宅能在几个小时内售出，尤其是因为购物商场和地铁很快就要出现在那里。但由于新规定，开发商已经将那些公寓撤离市场。

陆说，“他们不急于出手。……所有经纪人都非常不安。开发商只是想等着瞧，要看政府下一步怎么做。”

对于房地产的严格规定和物业税可能出台的前景已经严重打击中国股市，人们认为房地产销量下降可能引起更大范围的经济增长放缓。那对全球经济也是麻烦，因为全世界都在盼望中国的强劲增长带动复苏。

因为多数中国人已经因为房地产价格太高被挤出市场，中国政府也受到要给房地产降温的很大压力。中国平均房价相当于家庭年收入的11倍。

清华大学经济学教授措万内克（Patrick Chovanec）说，“经历过房屋市场泡沫带来的全球衰退之后，中国政府采取更为积极的立场”控制房地产市场。

但措万内克和其他经济学家及房地产官员也担心政府降温手段太严厉。房地产占中国经济产出的比重为15%。

上海经济学家安迪谢（音译）说，各省市官员都敦促不要窒息房地产市场，中央政府也受到很大压力。地方政府严重依靠房地产交易费作为收入来源。许多地方近年来大量举债用于基础设施建设，它们需要房地产市场继续繁荣。

谢说，他们不希望维持泡沫。政府正在打压泡沫，而不是维持它。谁也不相信这种政策会持续下去。

措万内克说，最近的调节措施并没有解决房地产市场过热的根本原因，即缺乏投资替代品。中国银行支付的存款利息赶不上物价上涨幅度。他说，由于政府不希望降低经济增长幅度，他们是一脚踩油门，一脚踩刹车。

在这四个企业家中都建立了数百万美元的公司，起始资金甚至可能还不足100美元。让我们看看他们是怎样做到的。

创业都是需要钱的。无论是风险投资家，天使投资者还有银行家有时候会帮助那些创业者，但是如果不能吸引投资者的注意，一个企业家往往要靠自己筹钱。但是，拥有大量的起始资金并一定表示你可以建立一个大公司。科技界有很多这种一开始资金充足，但是最后失败的公司。这篇文章中，我们一块儿来看看这些用了很少的钱就创建了大企业的企业家们吧。

弗雷德里克•德卢卡（Fred Deluca）- 赛百味 Subway

弗雷德里克•德鲁卡是商业上步步为营法的案例。1965年，德鲁卡从朋友那里得到了1000美元的贷款，开了一家三明治店。当时的德鲁卡只有17岁。德鲁卡的Pete's 超级潜艇三明治（Super Submarines）是以借给他钱的大方的朋友Peter Buck名字命名的。这个“潜艇”几乎就要沉没了，因为一开始城市就需要550美元的投资建立费，这马上就又产生了第二个1000美元的贷款。但是，德鲁卡坚持住了，而且连续又开始了三家分店。

现在，他的店已经改变为赛百味（Subway），德鲁克的三明治帝国已经让他成为了一个亿万富豪。而Peter Buck也因为信任朋友也得到了财富的回报。1965年的1000美元可能相当于现在的7000美元。但是将这笔钱发展成为亿万美元的商业，这仍然是个不朽的事业，而赛百味的发家故事也成为了别人常常拿来衡量的标准。

Alex Aguila和Nelson Gonzalez—外星人Alienware

1996年的时候，电脑台式机的成本持续下跌，利润越来越小。Alex Aguila和Nelson Gonzalez却在这个时候进入了市场，而且他们的产品价格要比已经知名的品牌更贵。他们有两点优势。第一点就是他们知晓他们的市场，第二点就是他们预先拿现金。

凭借1万美元的创始基金，这两个人开始为喜欢游戏的电脑用户创制电脑。他们第一年的时候陷入了困难，但是游戏类杂志的好评如潮使得Alienware成为了游戏界的精英品牌。在赢得业内肯定的同时，Alienware也捕获了无数苛刻的游戏玩家和狂热的技术爱好者的“芳心”。尽管Alienware产品价格不菲，但拥有一台Alienware的电脑成为很多游戏玩家最大的梦想。2006年被戴尔（Dell）收购的时候，销售超过了1亿美元。

麦克•多米克（Mike Domek）—Ticketsnow

麦克•多米克在创业之前，使用电话还有他的关系，可以拿到音乐会，体育赛事等的票，在二手市场已经非常活跃了。1992年，多米克决定要运用自己市场营销的知识。凭借着仅仅100美元，多米克成为了全职的票务经纪人。1996年的时候，他已经准备好创办ticketsnow，一个二手票的网上市场。2005年的时候，多米克已经有了约200名员工，销售达到了约1亿美元。正如Alienware，多米克在2008年的时候结束了自己的独立企业家生涯，TicketMaster以2.65亿美元的价格收购了他的公司。

安妮塔•罗迪克（Anita Roddick）—美体小铺The Body Shop

安妮塔•罗迪克在1977年的时候开了一家专业护肤商店。起始资金是6,800美元的银行贷款，相当于今天的26,000美元。她和女儿们在家混合一些原料，她们的护肤品都是独一无二的，而且每个产品都有个故事。一开始的时候就很节俭，罗迪克鼓励顾客们带回来空瓶子，将产品装进去，以减少成本，减少浪费。改用了加盟店的经营模式后，罗迪克的小店开始遍布全世界，最后被大公司收购了。美体小铺在2006年的时候，以超过10亿美元的价格被L'Oreal收购。

底线

当然，这些企业之所以成功还靠的是他们的努力工作，还有种种牺牲，只看到起始的成本是不公平的。企业的成功常常是缘于他们创始人的雄心。由于这个原因，在收购行为上开始了一个新的趋势。虽然大公司过去会购买一些有利可图的小公司，然后用内部的经理人来取代创始者，而更多的人是让创始人来经营这些企业。不管怎么说，他们的激情使得小钱也创建了这些成功的事业。

　　去年12月，莫文蔚在上海举行演唱会，上演了非常香艳的一幕。露胸露大腿的莫文蔚把钢琴当成床，把话筒挂在大腿上，性感挑逗正在钢琴伴奏的张亚东，“亚东，既然你对我这么好，我应该怎么谢你呢？”随后，有传两人“好上了”。

　　张亚东和莫文蔚的生活原本各自精彩，两人唯一的交点是音乐。然后一组亲密挽手同行的照片却让两人的“恋情”曝光，形象健康的莫文蔚顿时变成了“小三”，才子张亚东也背上了“劈腿”的恶名。随后，张亚东和莫文蔚纷纷否认恋情，可是没人相信。终于，张亚东的正牌女友瞿颖也按捺不住了，跳出来高叫：“我们好着呢！”

　　2001

　　京城狗仔队早前拍到张亚东和莫文蔚一起吃饭的照片，走出饭店时莫文蔚亲密地挽着张亚东的手，两人“恋情”曝光。

两人表现很亲密

　　2002

　　去年12月，莫文蔚在上海举行演唱会，上演了非常香艳的一幕。露胸露大腿的莫文蔚把钢琴当成床，把话筒挂在大腿上，性感挑逗正在钢琴伴奏的张亚东，“亚东，既然你对我这么好，我应该怎么谢你呢？”随后，有传两人“好上了”。

　　2003

　　去年11月 3日，莫文蔚到北京为演唱会宣传造势。发布会上好友兼新专辑制作人张亚东到场送上自己的私人手鼓作为礼物，他的导演处女作、为莫文蔚执导的MV《外面的世界》也首次曝光。

张亚东和瞿颖

　　去年6月23日，莫文蔚在北京发行个人首张数字专辑《回蔚》，制作人张亚东前来捧场。莫文蔚在北京连续工作一个月，大赞张亚东很会照顾人，“和亚东在一起的每一分每一秒都值得回味，希望赶快跟他做下一张唱片。”张亚东也表示很喜欢莫文蔚的歌，一直希望有机会合作，“和她工作压力特别小，她是一个很有特点的女艺人。”

　　2005

　　在北京录音的一个月里，张亚东为了慰劳她的“地狱式录音”，每天都为她送去世界各地美食。莫文蔚说：“一个月尝尽西班牙、意大利、法国、日本、印度的大餐，好在我怎么吃都不胖，不过很感谢张亚东！”