海外买主正在慢慢重返纽约房地产市场

据综合媒体报道，有迹象显示，部分海外买主正在慢慢返回纽约市房地产市场，打赌地产价格下降趋势就要扭转。

另据路透社报道，内幕人士说，美元最近升值不仅没有推迟外国买主的行动，反而鼓励他们在房地产反弹之前入市。

DE资本抵押贷款（DE Capital Mortgage）专家马丁说，由于有美元会进一步升值的说法，人们认为房价会上升。“我们最近同很多外国借款人进行过谈判。”

面积只有23平方英里的曼哈顿小岛是全市的文化和商业中心，也是全世界建筑最集中的地方之一。曼哈顿的高档公寓已经开始有动静。

一名中国商人最近出价3320万美元从意大利电影制片人戈里（Vittorio Cecchi Gori）手中买下一套5500平方英尺的公寓。美国亿万富豪希尔瓦曼（Henry Silverman）出资将近2000万美元买下一个曼哈顿的联栋房（townhouse），为那个小区的房价创新记录。

外国买主钟情曼哈顿地产：趁市场复苏之前已开始购入。

布朗-哈里斯-斯蒂文斯（Brown Harris Stevens）经纪人格里克（Drew Glick）说，来自意大利和法国的两人最近手持现金竞相购买曼哈顿格林威治村一套一卧室公寓。

他说，那套小小的公寓的要价95万美元。

他说，“外国人正在来买，他们很有钱，他们全是现金，他们是度过了全世界金融风暴的人。”

自从今年年初，欧元对美元汇率下降了将近7%，星期二降到10个月的最低点。去年，欧元多数时间都是在升值。

专家对于纽约地产价格走向看法不一，前景似乎风险很大。部分专家估计，自从2008年全球金融危机以来，纽约地产价格下降了15%到30%。

尽管目前的海外买家人数仍然比两年前要少，格里克估计，最近曼哈顿一套两卧室公寓的看房人当中，15%到20%都是来自海外。那套1525平方英尺的公寓要价145万美元。

格里克说，下个月他希望在伦敦举行一个展示会，邀请有意者去看300万到400万美元的公寓。

专门经营曼哈顿地产网上拍卖的城市投标（Bid on the City）估计，最近一次拍卖中三分之一的新竞投会员都是来自海外。这家公司说，外国参与者更有可能加入。

经纪商街易（StreetEasy）说，该公司网站的外国流量比一年前增加一倍还多，其中亚洲点击率最高，比去年增加了一倍半。

街易的索菲亚宋（Sofia Song）说，“我听到很多亚洲买主返回市场，许多亚洲报纸都在联系我们的公司。”

纽约房地产市场上关于外国购买的准确数据很难找到，因为没有集中的消息来源，而且很多买主都是通过在美国成立的公司购买。

但普天寿经纪公司（Prudential Douglas Elliman）评估师米勒（Jonathan Miller）对近期市场并不看好。他说，在房地产市场接近高峰期、全球金融危机之前，纽约的外国买主占成交量的30%之多。

在2008年金融危机之前购买纽约房地产的欧元投资商随后看到由于美元疲软和房价下跌，他们受到双重损失。

米勒认为，由于更多法拍屋、高失业率、信贷紧张，他估计房价在今后两三年还要下跌10%到15%。他说，“还有更多痛苦等在那里。”

曝光刘亦菲不为人知的私密性感家居照。

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　　据娱乐媒体报道，80后的一些“小才女”们也羽翼渐丰，潜力无限。第一次触电荧屏，就与许多实力演员合作了央视大戏《金粉世家》；清纯的气质，姣好的长相，让她的第一次亮相就成为“潜力股”。公正地说，天生一幅明星样的刘亦菲涉足影视界是迟早的事情，但她的出道还得归功于《金粉世家》制片人游建鸣的慧眼识星。

卡尔扎伊就美国对阿富汗的支持向奥巴马表示感谢。

据综合媒体报道，奥巴马乘坐“空军一号”28日晚降落位于阿富汗首都喀布尔以北的巴格拉姆空军基地，随后乘坐直升机前往总统府与阿富汗总统卡尔扎伊会谈，先后展开了6小时的“旋风访问”。

据拒绝公开姓名的阿总统府官员接受记者采访时说，奥巴马正在与卡尔扎伊举行会谈。目前无法获知奥巴马和卡尔扎伊会谈的详细情况。

美国总统奥巴马抵达阿富汗，开始他当选以来对阿富汗的首次访问。

奥巴马在巴格拉姆空军基地向驻阿富汗美军发表讲话。奥巴马说，美国军队在阿富汗是为了帮助阿富汗“构筑来之不易的和平”、“确保美国的安全”。

据悉，奥巴马还代表美国人民向驻阿美军表示感谢。

早些时候，奥巴马在喀布尔会晤了阿富汗总统卡尔扎伊。会谈期间，奥巴马邀请卡尔扎伊在今年五月份访问美国。

白宫确认，卡尔扎伊将于5月12日抵达华盛顿访问。

奥巴马还表示，希望阿富汗继续努力，治理腐败、打击贩毒。

卡尔扎伊感谢美国给与阿富汗的帮助。

去年12月，奥巴马下令向阿富汗增派三万名美军，同时宣布2011年中开始从阿富汗撤军。

美联社报道说，出于安全原因，奥巴马这次阿富汗之行高度保密，在他抵达前一小时才通知了卡尔扎伊总统。

据BBC在喀布尔的记者说，虽然奥巴马行程短暂，但却很有象征性。

奥巴马曾在2008年大选竞选期间访问过阿富汗，但这次是他作为美国总统，同时也是武装部队总司令第一次访问这个国家。

BBC在华盛顿的记者说，奥巴马访阿正值他在推动国内、外交政策方面取得了巨大进展，医改草案已经通过，美国还与俄罗斯达成了削减核武器协定。

记者们说，很显然，白宫想借这个机会向外界展示，奥巴马总统有能力同时处理多项重大事务。