美国未来房市主力档将是来自新移民

美国「婴儿潮」世代陆续面临退休，退出房地产市场，但不会影响美国房市的强劲需求，因为愈来愈多外籍新移民来美定居或投资。最新研究表明，到2050年，新移民及其後代人数将逾1亿1700万人，约占美国总人口成长的82%。

在美国，移民生活非常受关注，最新研究资料还显示，新移民不再偏好大城市，而是向郊区分散，更多分流到中等城市。

南加大Lusk房地产研究中心最新研究报告显示，到美国中等城市定居的移民逐年增加，到大城市定居的新移民人数则保持不变，甚至逐渐减少。

例如洛杉矶丶旧金山等大城市的新移民人数，过去十年下降6%，但加州贝克斯菲市(Bakersfield)丶田纳西州的纳许维尔（Nashville）及德州艾尔巴索 (El Paso)从2000年至2005年间，新移民人数快速增长27%，大部分来自中国和墨西哥。

研究指出，愈来愈多新移民选择在一些交通枢纽城市的周边城镇落脚，可能因为英语能力较差，较难融入主流生活，而周边地区房价较低，工作竞争相对较小，如果地方政府愿意采取更多惠民政策，帮助地产商丶制造商等合作夥伴，将刺激下一波新置业人士强劲增长。

该研究中心主任裴恩特（Gary Painter）表示，现在每个城市都不断吸纳新移民，如果新移民只局限在少数几个大城市，美国就不是一个真正多元化的移民国家。

裴恩特说，若以未来几十年美国新移民快速增长的速度，及其迁入中丶小型城镇的趋势看，这些地区非常具有扩大及转型成大都会城市的潜力。

「美国移民改革联盟」 (Federation for American Immigration Reform)发言人梅尔曼（Ira Mehlman）表示，过去一些移民热中者总认为，应该居住在经济发展相对较快的城市，并把城市的经济建设归功於新移民，但事实并非完全如此，数据显示，一些新移民喜欢居住在有就业机会丶生活费较低丶环境宜人丶生活压力小的地方。

一些学者也认为，美国经济仍在衰退，在2010年人口普查结果出台前，仍有许多变数，一切都还言之过早。

何超琼与美高梅各占澳门美高梅金殿酒店及赌场业务的一半股权。

澳门的美高梅金殿赌场。

       从事博彩业的美国美高梅集团，为保留与何鸿燊女儿何超琼在澳门合资经营的美高梅金殿赌场业务，决定退出美国新泽西州的投资，在三十个月内，将大西洋城一间赌场持有的一半股权出售。新泽西州博彩监管当局已批准有关售股安排。有研究澳门博彩业的学者认为，美高宁愿放弃大西洋城的赌场业务亦要维持澳门业务，显示澳门博彩业仍有很大发展潜力。

　　据华尔街日报报道，新泽西州博彩业监管机构公开去年五月完成的报告，指称有证据显示何鸿燊与犯罪组织有关连，容许有犯罪组织组集团在他澳门旗下的赌场内活动。报告还称，何超琼不是美高梅集团的合适生意伙伴，因为她的资金九成是来自他的父亲，监管机构开出条件，要求美高梅与何超琼中止业务合作，否则就要出售持有的大西洋城一间赌场酒店的五成股份。

　　新州博监局指控无据

　　据美高梅昨日宣布，将于三十个月内把大西洋城一间赌场持有的一半股权出售，以及放弃新泽西州的赌场牌照，新泽西州博彩监管当局已批准有关出售股份的安排。

　　美高梅发声明表示，与何超琼的商业关系恰当，不会结束在澳门的业务。美高梅表示，无证据显示何超琼与任何犯罪活动有关，美高梅认为继续与何超琼在澳门的业务合作是恰当。集团与何超琼的商业关系，已确保符合所有博彩业法例，防止业务产生不良影响，且澳门美高梅金殿开业两年多以来，无出现过任何问题。

　　何超琼与美高梅各占澳门美高梅金殿酒店及赌场业务的一半股权，分析称美高梅放弃大西洋城的业务，与新泽西州赌业业绩近年下跌有关，相反澳门赌业兴旺，数字显示去年澳门赌业的收入达到近一百五十亿美元，上升一成。

　　澳博彩业发展潜力大

　　研究澳门博彩业的澳门大学博彩研究所所长冯家超表示，博彩业本身是敏感的行业，在相同的经济环境及规定下，商人会更多考虑市场因素。金融海啸后，美国博彩业市场出现较大的下跌，但澳门却有近双位数的增长，美高梅宁愿放弃大西洋城的赌场业务亦要维持澳门业务，显示澳门博彩业仍有很大发展潜力。

　　对于美高梅集团放弃大西洋城市场，以力保与信德集团董事总经理何超琼在澳门合作赌业，信德集团未有为此作出回应。该股昨日收市报四点八四元，下跌1.43%。

　　较早前美高梅行政总裁Jim　Murren接受外电访问时指，计划把与何超琼合营的澳门赌场美高梅金殿，最快今年第三季以新股发行形式在本港上市，市传集资高达三十亿港元。

　　何鸿燊十八日表示，任何说他与澳门黑社会组织三合会有关联的说法都是绝对没有根据的。

　　何鸿燊（Stanley Ho）通过私人秘书发表声明说，他没有见到美国新泽西州博彩业执法局官员撰写的一份报告。这份报告建议该州赌场控制委员会将何鸿燊及其女儿何超琼（Pansy Ho）视为“不适合”的商业伙伴，理由是何氏家族与黑社会之间存在关联。

　　这份此前为机密的报告于周三公开。何鸿燊的声明中没有包括何超琼的回应。截至目前，何超琼还没有对报告做任何公开回应。

事业得意爱情失意，不知道影后的笑容能维持多久。

　　据英国媒体消息，好莱坞女星桑德拉·布洛克被爆事业得意情场失意，丈夫杰西·詹姆斯被揭出轨，和一女模特玩婚外恋，受此事件影响，她缺席了电影《弱点》前天在伦敦的首映礼。

　　据报道，当天发行方华纳兄弟电影公司同时发布声明称，因不可预见的个人原因，桑德拉·布洛克无法出席在伦敦的首映礼了。桑德拉·布洛克在个人的声明也表示：“我为由此导致的不便道歉，也感谢你们继续支持这部电影。”

　　而与此同时，最新一期美国《In Touch》杂志则爆出猛料称，桑德拉·布洛克缺席此次伦敦之行的原因，原来是遭遇到了家庭危机。一位加州女模特宣称，她和桑德拉·布洛克的丈夫杰西·詹姆斯已经同居了5年，而就是桑德拉·布洛克去年在拍摄电影《弱点》之时，她也和杰西·詹姆斯尽享鱼水之欢。但两人还没有对这则消息的真伪做出评论，但是有趣的是，杰西·詹姆斯近日取消了自己的twitter账户。

　　在刚刚结束的奥斯卡颁奖典礼上，杰西·詹姆斯曾在布洛克获得奥斯卡最佳女主角时激动地泪流满面，他说：“我为她骄傲，她比任何人都该得到这个奖。”不过，没有想到，桑德拉·布洛克幸福的背后，他竟然在外偷腥。

　　根据桑德拉·布洛克的刚毅性格，如果杰西·詹姆斯出轨的传闻属实的话，那么，桑德拉·布洛克将成为又一个获得奥斯卡影后的悲剧人物了。