|
为什么说房地产投资信托公司今年将会忍受一些损失，但是长期看会重获繁荣。
流行的投资理论会说最好将那些赔钱的股票卖掉，这样至少你可以获得一些税收上的优惠。但是继续持有股票等待有朝一日其价值上涨是需要勇气的。一个恰当的例子是：房地产投资信托的股份在不到一年的时间内就增长了一倍多。 由于资产价格持续下跌，空房增加而租金持续下跌，投资者相对谨慎也是理所应当的。根据巴克利的分析师Ross Smotrich和Jeffrey Langbaum说，这些因素会在未来的12个月内对房地产信托股票造成不利影响。但是房地产的长期趋势却是有利的。 由于信托投资公司依靠对缓慢但是持续的回归的房地产的债务，所以不免会因为房地产市场的崩溃而受到影响。由于他们不能持有他们的利润（他们必须每年给股东分红），房地产信托公司严重依赖上市股票和债务市场来寻求资金。当金融危机来临，市场冻结时，房地产信托公司的股票就崩溃了。当市场解冻的时候，房地产信托公司的股票就会迅速回归了。2009年全年来看，房地产信托投资公司已经从最低点增长了124%，获利29%。现在投资者们认为产地产信托公司不再受到破产的威胁，收入又受到了关注，而这就是问题所在了。 分析师Smotrich和Langbaum认为在2010年，现金流和利润将会持续下沉。租户难找，房地产销售不景气，租金下跌。两位分析师说，私人开发商和地主的一波受损物资拍卖浪潮，可能会对房地产信托公司的财富有利。而虽然目前这种浪潮还没有具体物化，但是房地产信托公司的股票的价格却好像已经受到了其影响。如果利润运转不稳固，而房地产信托公司有没有扎住机会低价买到划算的建筑，他们的股份将会受到影响。 同时伯克利得分析师说，一些因素帮助财产股票的成绩要优于其他股票，这也将会使这些股票成为长期投资者的理想选择。最低点的利率意味着储蓄者通过投资获得稳定现金收益的渠道减少。从这方面来看，最近3.75%的房地产信托公司分红可能会具有一定的吸引力。低利率给房地产信托投资公司带来的另一个益处是，使得其资金获得变得更为容易，而这也会增加财产价值。你对导致了房地产泡沫和崩溃的原因的观点，决定了对这是房地产投资者有利还是有弊的认识。 如果房地产市场能够在经济停滞时期通过低利率取得不错的成绩，他们也会保护投资者不受可能出现的疯狂通货膨胀的影响。有经济学家认为增长动力不足而价格将会下降，而同样有很多经济学家认为大量印刷美元只能导致美元贬值。分析师Smotrich和Langbaum认为，如果出现了全球通货膨胀，想投资房地产的人不会仅限于美国投资者。如果这样的情况着呢发生，房地产信托公司将会非常受欢迎。 |
|
本期房产介绍了棒约翰披萨连锁店创始人施纳德在美国犹他州的三套公寓，以及康涅狄格州的农场和宾州的滨江别墅。 棒约翰(Papa John)披萨连锁店创始人约翰•施纳德(John Schnatter)的三套新居位于犹他州鹿谷(Deer Valley)一个新建的公寓式住宅小区，总价约为2,300万美元。
在这个名为瑞吉鹿峰度假村(St. Regis Deer Crest Resort)的社区，现年48岁的施纳德买下了两套五卧顶层豪华公寓以及楼下的一套四卧单元。他说，一旦习惯了酒店的舒适环境，就很难适应居家住所了。
三套新居面积为16,000平方英尺(约合1,486平米)，露台面积未包括在内。
施纳德在肯塔基州路易斯维尔有一处主要居所，他打算卖掉新居中的一套顶层公寓，剩下的两套留给亲朋好友——其中一套位于11楼，层高16英尺(约合4.8米)高，置身其中能看到整个鹿谷的风光，公寓带一个壁炉，露台上还配有热水浴池。
Prudential房产犹他州分公司的麦阔伊德(Ann MacQuoid)和哈里斯(Suzanne Harris)代理该度假村的所有房产。
康涅狄格州占地780英亩的房产名为耶鲁农场(Yale Farm)，位于诺福克与北卡纳之间，售价为2,400万美元。这片土地原打算用于开发高尔夫球场和私人俱乐部，但因备受争议而搁浅。
农场里的九卧主房采用了殖民地时期建筑风格，总面积约为7,000平方英尺(约合650平米)。
62岁的纽约金融家罗兰•贝茨(Roland W. Betts)是房主的合伙人。他所在的切尔西码头管理公司(Chelsea Piers Management Inc.)正是之前高尔夫球场开发项目的开发方，这个项目因遭致环保人士反对而夭折。
Klemm房地产公司的彼得•科利姆(Peter Klemm)代理这栋房产。
宾夕法尼亚州占地1,500英亩的滨江别墅是该州最大的私人房产之一，要价为2,400万美元。房产里的五卧主宅面积为11,000平方英尺(约合1,021平米)，房屋主体以石材建造，使用了铜屋顶，带有17个壁炉。
现年75岁的房主亚瑟•斯戴菲(Arthur Steffee)是一名退休整形外科医生，他解释说卖房是因为他和妻子年事已高，并且房子还需要不断维护。
别墅里有超过24间房子另作它用，譬如暖房、糖果屋、鸽舍以及客房等。
这栋位于福克斯堡的房产在匹兹堡以北90英里，西临阿勒格尼河(Allegheny River)，克拉利翁河(Clarion River)则环绕别墅蜿蜒五英里。
佳士得(Christie)地产子公司Howard Hanna的罗伯特•史密斯(Robert Smith)是房产代理人。 |
|
2007年的阿娇
▲现在的阿娇 [img=370,282][/img] [img=366,308][/img] 即使沉默许久，阿娇的魅力依然不容小觑。上月来到上海为代言品牌“TOUGH”走秀，整个来福士广场聚集满了来看阿娇的人。阿娇着一件荧光粉红印花白T，加上皮裤皮靴，创意性的长短手套互搭，很简单，但是很“型”。原来的清纯佳人，现在开始以造型取胜，时尚圈天天都在拍贝嫂和帕里斯，现在拍拍阿娇也不错。 对于自己的风格，阿娇说“晚宴造型其实可以很街头”。造型的关键点在于皮革配件以及剪裁。首先来看阿娇的小黑裙扮相，非常简单的修身款低胸小黑裙，加上铆钉风格腰封和皮质踩脚袜，整体的复古街头感就出现了。请注意阿娇的两个小细节，第一是金属质地的羽毛手包，第二是高防水台的超高跟鞋，品质感十足的配件能立马提升气质感和时尚感。 下一个示范，请看阿娇的黑色西装造型。娇小型的阿娇用超短雪纺连身裙搭配剪裁感西装，配合黑色Legging，瞬间让腿变得修长！亮点在于芭蕾舞鞋款式的高跟鞋，绑带让纯黑造型不单调，但是如果换上平地鞋就完全不行。其次还有金属大项链和食指上的金色戒指，有些华丽，而且是非常时髦的街头元素。 阿娇现在很不“娇” 请将三年前的阿娇和今天的阿娇对比，是不是完全判若两人？眼神、镜头感和造型都是两个Style。形势所迫，阿娇不得不改变，不过接下来的阿娇会变成什么样呢？越来越向时尚圈靠拢的阿娇，会不会和Olsen姐妹和帕里斯 希尔顿一样，成为中国的“ITGirl”？ 对于自己的风格，阿娇说“晚宴造型其实可以很街头”。造型的关键点在于皮革配件以及剪裁。1.阿娇以T恤皮裤造型出现在来福士为TOUGH代言。2.黑色丝绸逡搭配黑色长手套，很有冲击力。3.阿娇用小黑裙搭配街头风的皮质踩脚裤。4.黑色西装造型很有“ITGirl”派头。 |
