鸠山寻求更对等美日关系 希望两国

        日本首相鸠山由纪夫４日说，将努力实现更加对等的美日同盟关系，提升双方合作水平。

        鸠山同时敦促国会尽快批准２００９财政年度第二次补充预算案和２０１０财年预算案，避免经济陷入第二次衰退。      

       寻求“更加对等”

         鸠山当天在首相府举行２０１０年首场新闻发布会。

         谈及与美国关系，他坦言，希望两国关系“更开放、更坦诚”。美联社解读，这番话表明日本寻求与美国更对等双边关系。

         按照鸠山说法，对美日同盟来说，重要的是两国都能坦诚说出真心话，增加互信。

         谈及现阶段困扰双方的驻日美军普天间基地搬迁事宜，他承诺“几个月内”解决这一争执。“我无意浪费时间，就这件事的任何决定将影响今后美日同盟关系”。  

         鸠山说，“美日同盟核心当然是军事安全合作”，但两国应加强在其他领域合作，比如全球气候变暖等。

        日美两国２００６年达成驻日美军整编协议，规定２０１４年前美国驻日海军陆战队大约８０００人转驻关岛，普天间基地迁至冲绳县相对偏远的名护市边野古。

        民主党执政后宣布重新审查这一协议。鸠山先前说，有意将普天间基地彻底搬出冲绳。社会民主党以退出执政联盟“要挟”鸠山放弃现有协议。

        日本国防大臣北泽俊美去年１２月２２日说，将２０１０年５月定为解决基地搬迁争执的最后期限。

        一些分析师说，今年是美日新安全保障条约签署６０周年，能否妥善处理基地搬迁争执，将对两国关系走向产生重要影响。

       １９６０年，日本和美国在华盛顿签署新的安全保障条约，修订１９５１年所签《日美安全保障条约》部分内容。条约迄今有效。

这栋为实业家弥尔顿.雷设计的大宅位于旧金山的太平洋高地，这是其首次上市销售。房子定价4,800万美元，是旧金山挂牌销售的房产中价格最贵的房子之一。

这栋旧金山的文艺复兴时期风格的房产有四层，由建筑师史密斯(Henry Smith) 1927年为实业家弥尔顿•雷(Milton Ray)设计。

房子位于太平洋高地(Pacific Heights)地区，这是其首次上市销售。据ZipRealty公司称，该栋大宅2007年的挂牌价为5,500万美元，在2008年3月降到4,800万美元。

这座宅院是旧金山房产市场上最贵的房子之一，价格与矿业大亨弗瑞兰德(Robert Frieland)位于旧金山附近的Belvedere岛的房子相当。

据房子的代理人、Pacific Union房地产公司的克劳德(Dona Crowder)介绍，史密斯在建房过程中借鉴了意大利菲耶索莱一栋宫殿的设计风格。

弥尔顿•雷一家在1946年将房子私下转卖给了商人米歇尔(Mitchel Michelle)，目前米歇尔的女儿格雷迪恩(Gladyne Michelle)拥有这座七卧、七个全卫和一个半卫的房子。与克劳德共同代理这栋房产的佩吉(Peggy Economos)在谈到格雷迪恩之所以决定卖掉房子时说，这是座大房子，她不太需要这么大的房子。

房子的设计有着时代的烙印，譬如硬木地板以及石膏装饰。水暖管道系统自1927年一直使用至今。房屋内部在2007年进行了翻修。

大图书室铺有硬木地板，书架均为嵌入式安装。除此之外，房子还单独设有一个儿童阅览室。

房子还有一间音乐室（如图）、家庭影院、早餐室、餐具室和两间员工休息室。

据佩吉介绍，这座房屋是旧金山唯一带有网球场的个人住宅。

房屋远眺金门大桥、恶魔岛、天使岛和旧金山湾。

克劳德、佩吉以及R/E Source Reality的创始人兼总裁海德曼(Constance Heldman)共同拥有此间房产的代理权。

　　2009年北京土地市场交易异常活跃，根据北京市土地整理储备中心的测算，全年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交金额达928亿元，土地出让金收入占财政收入比重达到45.9％。中国指数研究院监测数据显示，排在前20位的城市土地出让金总额高达8019亿，同比增加160％。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，2009年北京通过招拍挂方式成交的土地达247宗，成交地块面积达1951万平方米，成交金额达928亿元，占北京市财政收入比重达到45.9％。而2008年，北京共成交地块148宗，成交建设用地面积1469万平方米，总成交金额503亿，占北京市财政收入比重为27％。北京市国土局副局长曾赞荣日前表示，北京2010年住宅用地供应计划不少于2500公顷。

　　政府土地出让金收入是衡量土地市场活跃度的重要指标。中国指数研究院监测数据显示，2009年（截至12月29日）全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100％。其中，上海、杭州（包含余杭、萧山）、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为第一个出让金超过千亿的城市，杭州随着2009年末最后两天的交易，土地出让金也将破千亿。

　　在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，2009年“地王”频出，市场活跃程度已经超过2007年，而国有大型房地产企业成为“地王”的主力。中国指数研究院监测数据显示，成交总价排在前10的地块中，国企独占8席，成交楼面地价排在前10中，国企同样独占8席。2009年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿，楼面地价排名前10的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米，而2007年这两个数字分别为51.93亿、16234元/平方米。

　　对于2010年北京的土地储备和供应情况，曾赞荣在北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会上表示，在2009年超额完成一千亿元土地储备计划后，北京市将继续执行新一轮“亿元土地储备开发”，预计在2010年年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于北京近3年来的实际供地量。

　　曾赞荣表示，这些土地(4500公顷)是未来几年北京房地产市场的“口粮”，不会在一年之内爆发性供应，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。但在供地结构上，北京2010年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到50％以上。