趁年末好时机 买座法拍房？

对于精明的购买者来说，年末充满了各种好机会。

现在你考虑要买个房子吗？就趁着年末赶快行动吧，现在法拍的房屋供大于求非常明显，你大可以利用现在的有利时机。这是因为虽然银行传统上是不愿意对法拍房的要价降价的，但是到了年末他们就开始想清理一下法拍房的存量，而这时就是喜欢讨价还价的买主的好时机了。

佛罗里达州的一位房地产经纪人Richard Zwick说：“随着年末的到来，银行会倾销很多存积，房价将会一路下跌。”在佛罗里达Zwick中心地区，很多法拍房的标价比起半年前要下降了50%之多。

如果你真的想要买一个法拍房，请注意下面这几点。

首先，最好能有个概念，知道在你居住的地区有多少法拍房在出售，象菲尼克斯城，拉斯维加斯和佛罗里达中部的城市地区，都是法拍房总量众多的热点地区。

与之形成对照的是，在一些乡村地区的法拍房比率在衰退开始以来几乎没有任何上涨。而且就算在周围地区有一些法拍房，你也会认真考虑权衡学区好坏等因素。

其次，要熟悉法拍房的不同类型。“Short sales亏损出售”只会在这样的情况下出现：屋主未能按时支付抵押贷款，而且房屋已经资不抵债。屋主要求银行同意亏损出售是为了逃避沉重的抵押还款，同时不会因为取消抵押回赎权而留下信用记录的污点。银行一般会同意这样的交易是因为他们认为这样可能会减小帐面价值的故意降低，也会节省管理成本。这种交易中的一个陷阱是，同意目前屋主的抵押贷款方银行可能要花上长达两个月的时间来批准售卖。

负责公布新英格兰州法拍房信息的一家波士顿公司的负责人Timothy Warren说：“这对牵涉在交易其中的人来说，会是相当灰心难受的。”

一旦一座房屋被法拍，就会在公众组织活动中被拍卖。大多数情况下都是最初抵押贷款的借贷方买下房产（根据Warren统计，去年在马萨诸塞州有95%的情况都是如此。）为什么个人买主会很出手呢？在法拍程序进行到这个阶段的时候，财政上困境重重的屋主很多情况下还是住在被法拍的房屋之中的，所以要进行全面的资产检查非常困难。如果对此非常业余的人在拍卖中确实大胆出手一试运气，他们经常会犯下新手的错误。

Zwick说：“大多数人情绪激动，就出价过高了。”

原来的贷款借贷方买下了法拍的资产后，通常会原样出售。这样的出售叫做“REO”，也就是银行回收屋。这里面要注意的事情就是如果买主没有能严格遵守最后期限，银行会很快封杀买主的抵押款。

Zwick警告说：“我就听说一些购买银行回收屋的人损失了自己的抵押款，因为他们没能严格遵守检查的最后期限，或是抵押贷款的最后期限。”

        蓝光播放器在过去几个月中不断降价求生，用不到$100的价格来抢攻对观看高清画质电影有些兴趣的民众。现在，制造商提供更多服务，在播放器中新增网络流视频功能，立即引发热烈迴响！

    电子产品制造商和零售商，包括Best Buy、三星(Samsung)，和LG都开始可以从网上租片的蓝光播放器，而此种流视频服务价格之低，可说是有线电视点播付费(Pay-Per-View)服务最佳的替代方案。

    “混合”的新型播放器是因应亚马逊(Amazon)和Netflix逐渐增加的在线电影库而生。使用亚马逊Video On Demand服务具有超过50,000部***和电视节目影集，而大多新电影只需要$1.99就能立即传送到播放器来观看，有些还甚至只要99分钱就可以租到。Netflix的用户则是只要每月交$8.99，就可以无限观看12,000部以上电影。

        原先，廉价在线流视频服务严重威胁蓝光；既然用不到$1就能租到最新电影，何必花$100来购买高清影像的播放器，而且还要用更高的价格来租蓝光光盘呢？如今，蓝光播放器增加了这项线上租片功能，可说如虎添翼，正好解决光盘购买数量大幅缩减的危机。

        根据Digital Entertainment Group调查，美国光盘销售量在2009年第三季减少13.8%；与此同时，流视频和有线电视点播付费等数字影像传输服务销量则是增加18%。蓝光播放器虽然在第三季增加80%的销售，不过蓝光光盘的市场占有率还是少得可怜。

        面对蓝光这么疲软的销售，主要制造商索尼(Sony)坚信消费者不会就此拋弃它。不过如同三星美国子公司的副总裁Reid Sullivan所说，这波流视频攻势是一发不可收拾，蓝光播放器未来还真的要靠这种数字传输服务来增加销售，根本不能单靠光盘。

        Best Buy首席运营官Mike Vitelli表示“混合”播放器现在大受欢迎，而且有80%的蓝光播放器已经增加了流视频的连线服务。就算播放品质不如直接拿蓝光光盘呈现效果佳，但是由于在线租片和影视太便宜，反而成为播放器主要销售动力。

         和流视频相符相成的除了有蓝光播放器，微软的Xbox 360游戏机也是主要推动者。Xbox的用户可以透过Netflix高速互联网服务来观看网络电影和电视，而且索尼还宣布会把Netflix服务加入到最新PlayStation 3游戏机中，预计将会为Netflix带来120万新用户。

         未来，或许蓝光光盘将成为主流，而流视频只是过渡期的当红服务。不过，在当前景气情况下，高清播放格式恐怕还有慢慢长路要走。

古仔（左）和尹恩惠都不约而同表示择偶非看外表

尹恩惠昨日获不少粉丝在店铺门外支持，尹恩惠表示并非第一次来港，之前也来过香港很多次，她说：「尤其以前我做歌星的时候，我来过香港拍MV，也来过香港酒店拍时装杂志，香港给我的感觉很多东西可以买，方便又舒服，印象都好好。」问她是第一次见古仔吗？她表示是，今次见到他很开心，希望下次见面可以了解和认识他多一点。问尹恩惠喜欢古仔这种型男吗？她表示之前只在杂志上见过古仔，知道他在香港很有名，今次见面也觉得古仔为人很好，很有礼貌，真人比起在杂志更靓仔。