Ed9445
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拿定主意买新房子，接着开始寻找合适的房屋经纪人。</SPAN> </SPAN> 在美国购买房屋，如果熟知各项法律条款，明白各种注意事项，清楚买卖双方的权力和义务，并对当地当时房地产市场有充份了解的话，可以选择买卖双方直接交易的方式进行，以这种方式买卖双方商谈，免去中间人的关节，对买卖双方来说，无疑可以节约部份开支。</SPAN> </SPAN> 但是，如果自己对当地房地产市场并不太清楚，也没买卖房屋经验的话，买卖房屋最好通过房屋经纪人进行。</SPAN> </SPAN> 近年来，由于美国的房地产市场持续发展，各地的房地产经纪人也成为最活跃的群体，很多地产经纪人组成集团，发展成为纵横美国各地、服务项目繁多的网络体系；而大型房地产经纪团体，已经不仅仅局限于美国本土，而是把生意做到了世界各地。</SPAN> </SPAN></SPAN> 美国的正规房地产经纪人都有合法的营业执照，获得这个执照需要经过三到五个月的职业培训，通过专业考试，取得执照。此后，要按照职业考核委员会的要求，进行一段时间的实习，全部过关了，就可以持证上岗了。</SPAN> </SPAN> 买房子找地产经纪人有很多好处。第一，有经验的房地产经纪人一般都有一个自己的买卖网络，这个网络只有相关的地产经纪人可以进入，他们可以从这个网络里获得很多一手资讯，并及时转达给客户，以便他们抓住契机，及时交易。</SPAN> </SPAN> 普通的房地产经纪人都会根据顾客的要求，为客户提供大量的候选房屋，然后根据客户的时间表安排实地参观。对买新房子的顾客，经纪人会带着你选择新房地点，寻找合适的地段，参观样板房，然后帮助客户选择房型，并根据客户要求，对房屋内部各种各样的配套设备提出自己的意见。</SPAN> 对买二手房子的客户，房地产经纪人也会根据客户的要求，安排时间，让客户尽多地看一些上市的</SPAN>open</SPAN> </SPAN>house</SPAN>（</SPAN>开放家庭</SPAN>）</SPAN>。</SPAN></SPAN> </SPAN> 一个认真负责的房地产经纪人，会为客户提供相应的服务，及时提醒客户相关注意事项，告知有关法律和规定，帮助客户处理买卖过程中遇到的问题，解答客户疑问。也就是说，对于买卖房房地产是外行的顾客而言，选对了房地产经纪人，等于事情成功了一半。房地产买卖经常会涉及复杂问题，有地产经纪人帮忙，顾客可以避免很多不必要的纠纷，省去很多不必花费的精力。</SPAN> 买卖房屋是一个交易，有交易就涉及金钱，卖房子的希望价格高一点，买房子的希望价格低一点，谁来考虑买卖双方的意愿，同时又帮助他们权衡利弊？除了买卖双方当事人以外，就是房地产经纪人了，有房地产经纪人在买卖双方之间斡旋、游说，交易自然成得快。</SPAN></SPAN> </SPAN> 当然，如果动用了房地产经纪人，买卖双方在交易成功以后，要按照和约支付佣金。一般卖方以交易最后金额的</SPAN>3%</SPAN>支付房地产经纪人，买方则以交易金额的</SPAN>2%</SPAN>支付。在这方面，华裔房地产经纪人一般都比较灵活，他们会把服务费与顾客平分，就是说给顾客一半的回扣。</SPAN> </SPAN> 就我们的情况而言，虽然我通过自学掌握了相关的知识和资讯，但是，毕竟是理论有余，经验不足，况且这是我们在美国买的第一栋房子，从谨慎角度考虑，我们还是选择了一个房地产经纪人。</SPAN> </SPAN> 我们是决定买新房子的，有关凤凰城地区新房子的所有资讯我早就研究过，并与先生一起实地考察数次，如果单纯从选择房子角度看，我们根本无需找经纪人，那么经纪人对我们的益处是什么呢？</SPAN> </SPAN> 买新房子需要买主直接向房地产开发尚订购，据我们事先掌握的情况得知，房地产开发商为了促销，会把购房款的</SPAN>3%</SPAN>直接支付给相关的经纪人，用做介绍服务费。如果我们不找经纪人，自己去房地产商那里买房子，房地产商也不会把这笔钱返还给我们，因此，不如与房地产经纪人合作，这样我们就可以名正言顺地拿回房款的</SPAN>1.5%</SPAN>，节省一笔开支；至于地产经纪人，等于送一个人情给他。</SPAN> </SPAN> 我们找的经纪人是一个经验丰富的老手，为人热情开朗，处事细致周到，他非常感激我们白送上门的生意，投桃报李，</SPAN>+</SPAN>热心地帮我们选地点，并耐心地就房屋建设过程中会遇到的情况，给我们上了好几堂专业知识课，在许多生活细节方面也提供了很好的意见，事后还就房地产贷款问题帮我们弄清许多疑问，给予我们不少有益的帮助。</SPAN> 阅读全文>> |
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在美国买房子是为了改善生活，同时也是为了减少税收。</SPAN> </SPAN> 美国的税很高，联邦税加上州税，就是很大的一笔支出，现实生活中，如何免税、避税、抵税，延税，是每个工薪族都需要关注的问题。</SPAN> </SPAN> 美国各个州的法律不同，有些州个人收入税很高，象加州地区，全国最高，交税交得人叫苦连天。而有些州则不收个人收入税，象德克萨斯州和内华达州，就没个人收入税这一说。亚利桑那州税收属于中等水平。</SPAN> </SPAN> 工薪族每月工资单到手，上面的总额其实是一个虚数，扣除了联邦税、州税、</SPAN>401K</SPAN>退休金、社会保险金、医疗保险金、房屋保险金、车辆保险金、人身保险金、车税，土地税，物业管理费、汽车排气年检费等等，工资的</SPAN>30%</SPAN>就去掉了。这还不包括买东西时候的销售税。</SPAN> </SPAN>  </SPAN>一般去商店买任何日用品都要支付货物价格以外</SPAN> |
