本报讯(记者/王慧通讯员/陈淑霞)位于东莞厚街镇珊美村的嘉利达大楼一栋6层高的工业大楼,随着租金的到期,珊美村委会将整栋大楼转为商业出租,租金从原来每月5万多元增加到现在的12万多元。嘉利达大楼的这一“转身”,昭示着珊美村推进“退二进三”,加速村组经济转型发展的尝试全面开始。据统计,近两年来,珊美村完成“退二进三”面积达5万多平方米。
　　旧厂房“变身”综合农贸市场 　　在厚街镇兴隆路一带,原本面积2万多平方米的旧厂房已经不见了,取而代之的是“百汇商城”、“百汇电脑城”。而位于兴隆路的“珊美第一工业区”也被“珊美兴隆小商品小吃集散市场”取代。而百汇商城的转型,使得原来的租金翻番,从13万元跃升至现在的26万元。
　　兴隆路的修缮,加上百汇商城和小商品市场营业,使周边村屋房子出租率上升两成,临街店铺从原本10平米租金1300元,变成现在的2500元。
　　同样,原本在珊美大道南的建宏鞋材厂也已搬离得踪影全无,取而代之的是珊美综合农贸市场。“珊美综合农贸市场共有4层,目前我们实行分步走,首层共有130多个摊位,招商情况很好,招商率达九成多。”
　　据珊美村主任尹启芳介绍,珊美综合农贸市场前身为一鞋材厂,占地面积为6000平方米,该工厂在今年3月搬走,经过村委会多方听取意见并商讨后决定,打造一个综合农贸市场,经过3个月密锣紧鼓的筹备装修招商,预计在今年8月8日正式开张。“我们希望,要把珊美村综合农贸市场打造成为样板市场,要转型,更要转好型。”尹启芳说。
　　“退二进三”面积逾10万平米
　　据了解,从2003年开始,珊美村就开始留意村组旧厂房的效益,并开始规划逐步把村组的旧厂房进行转型。目前,跟南峰公司的合作共计4万多平方米的商住项目也在逐步成型,正在加快速度办理土地的各种手续。
　　“在腾出工业厂房发展商业,大力引进商业项目的同时,我们对项目进行评估,根据其生存能力、经济实力、辐射效应等来进行评估,‘腾龙换鸟’,就要换好鸟!”珊美村副书记江健成告诉笔者。据了解,该村投资总额达4000万元的中立诚商务酒店,所在地原本是一家成立于上世纪80年代的电脑绣花厂,经过“退二进三”,进行拆迁重新建设,成功转为商业出租,为村组每年带来300万元的收入。
　　尹启芳告诉记者:“为了让我们村能够更好地实现产业升级转型,推动‘退二进三’,首先就要稳定我村现有污染少、效益高的企业,然后积极推动村组旧物业、旧厂房的转型。”
　　据统计,珊美村“退二进三”总面积将达10多万平方米,珊美村工业区厂房计划全部迁出转型商住,各村民小组的旧厂房也将逐步转为商业用途。“由工业厂房改为商业商铺,这是我们的第一步,从长远来看,我们倾向于把工业厂房拆除,重新进行商业规划,谋求长远发展”。blogsjm1015
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