【主持人】新浪的网友大家下午好！这里是2009年深圳春交会现场。我是主持人张斌，我也是新浪房产的主编，今天我们请来的嘉宾是：资深房产评论人牛刀；著名城市规划及建筑评论家、深圳规划局地名管理办公室主任贺承军；深圳市兰江房地产开发有限公司的图腾镜，地产思想者论坛秘书长青忠贵。今天我们的主题是地产前沿论坛：“博时代”的地产思想构建，首先想听听牛刀先生对当下房地产市场的判断。
 
【牛刀】各位现场的朋友们，大家下午好！我还是第一次在展会的现场跟大家就目前的经济走向、楼市发展进行沟通和交流。
 
中国楼市的走向和中国经济发展的状况密切相关
 
我觉得中国楼市的走向和中国经济发展的状况和趋向是非常有关系的。所以我们在判定房价走势时，一定要对我们的经济现状有一个客观和理性的判断。我们都知道，中国的经济难免会受到美国金融海啸的冲击，美国的经济危机表现的主要特征可能大家都知道，就是由次贷引发的金融海啸。这个金融海啸一开始影响的是美国富豪阶层，比如美国的5家投资银行全部倒闭，巴菲特损失125亿。纽约的中央公园旁边的高级公寓，房租跌了一半，很多富豪身价大量缩水。第二步，这个经济危机会影响实体经济，昨天克莱斯勒申请破产保护就是一个巨大的负面影响。第三步才会冲击美国的中低收入群体，表现是可能有很多人去领取到政府失业救济金。这次美国的金融海啸使全球的美元资产缩水了50万亿。美国政府开始了一系列的救市活动，这种救市活动现在给我们带来影响的是美国政府通过国会批准在2009年加印1万亿美元，到3月份时候已经加印了3千亿，在未来还会加印7千亿，逐步投放市场，这是美国政府做的最大的救市行为。其他的救助方法都是辅助性的。
 
很多人在这种趋势的研判上犯了错误，比如香港大亨荣智健在美国金融海啸发生的时候对美元的走势发生了一个错误的评估，他们认为美国资产会大幅缩水，澳元资产会大幅升值，结果他们抛了美元资产买了大量的澳元资产，结果澳元资产大幅贬值，荣智健损失惨重。
 
中国的经济和美国的经济危机完全不是一回事。中国目前经济的状况是处于衰退期，是产能过剩而需求不足。这种衰退期是经过了10多年的繁荣之后才走向的衰退，市场表现就是CPI、PPI连续5个月的下降，甚至有负增长。4月份的数据还没有出来，如果4月份的数据还是下降的话，那么中国的经济就意味着正式步入了通缩时代。中国经济通缩的时候应该着力解决深层次矛盾，解决结构性的失衡，解决供求关系的错位，但是，政府采取的方法就是大量印刷钞票。这么大量的货币投放市场的目的是为了什么，就是为了增加流动性。但是中国经济是一种繁荣、衰退、调整、复苏过程中进入周期性的衰退。为什么这么说呢？我们知道中国很大，各个城市的经济发展状况不一样，如果我们用恩格尔系数衡量，在中国恩格尔系数大于65%的绝对贫困人口还有3000万，大于45%还有3个亿。这两大群体是中国经济内需不足的主要矛盾所在。这是我们衰退的根源，我们要走出这个衰退，首先我们要让我们所有的老百姓有能力来消费。如果我们的老百姓没有能力消费的话，我们的内需是不足的。
 
设法扩大内需就是设法让中低收入群层有能力消费
 
今天在座的都是深圳和香港人，深圳和香港在中国都是属于非常富裕的地方，所以我们不能用整个人均GDP来衡量全国，因为整个内需拉不动不是一个城市的问题，而是全国性的问题。我认为设法扩大内需就是设法让中低收入群层有能力消费。在这样的情况下，我作为一个财经博客，作为一个地产评论人，在今天地产前沿论坛上，我想向政府提出三点建议：
 
第一点建议就是给中国的3000万恩格尔系数大于65%的群体给予补贴。如果3个人一个家庭来算，这3千万的人口就是1千万个家庭，如果我们的政府能够给每个家庭补贴一定的货币，让这些最底层的人有能力消费的话，这个消费的带动作用是很大 阅读全文>>