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1、中国旅游房地产的机会分析 A、 越来越多的企业投入旅游房地产领域 到目前为止，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业， 也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“ 博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。 B、旅游与房地产的嫁接日趋成熟 从90年代初海南开始，到98年随着人民生活水平的提高，特别是社会有产阶层的形成为旅游房地产消费奠定了基础，产生了第一批中国有钱阶层 消费群。多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景，比较类似 发达国家70年代旅游物业飞速发展的初期，不论是供给，还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及分时度假交换系统的条件。 C、 费市场的过渡使发展空间加大 工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。每年115天的假期，对传统旅游方式的不满足，使以单纯观光旅游阶段已开始向度假旅游 过渡，并形成了每年24%以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来说，我国至少还有3 —5年的火爆发展空间。 D、市场日趋成熟，可利用资金相对充足 传统投资领域、生产领域已基本饱和，市场进入成长发展阶段，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。京、沪、 深、人均居住面积已超过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。 2、我国旅游地产危机（T）分析 A、经营模式单一，缺乏创新 我国的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板，除了项目单纯照搬没有创新外，在经营操作上也普遍采用单一的旅游风景式，不能形成自有稳定的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。 B、经营市场混乱 ，缺乏行业规范 巨大的市场和高额的利润回报引来了众多企业的争夺。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，带来了 许多不良影响。一些经营者在广告宣传资料中明示了投资回报，在购房者与酒店经营公司签定的委托合同中，许下诱人的承诺，以此误导消费者。更有一些不法之徒 采用欺诈性销售、非法集资等手段牟取暴利。 C.消费者支付能力的制约 旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现。尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者普遍对其不太了解，加上中国人超前 消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购买未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。而且 目前国内市场上加入国际度假交换系统的部分分时度假产品价格超出了国内的支付能力，顾客想与国外进行交换度假的愿望很难实现。另外，带薪休假制度在我国并 未全面实行，这使得广大消费者对于投资旅游房地产更加审慎。 D、理念引导尚需时日 在旅游地产的具体运 阅读全文>> |
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0-2</STRONG> 戴琳陶金连吃2红牌虹口5分钟失陷上海0比2负陕西</STRONG> 北京时间8月26日，2009中超联赛第19轮全面打响，上海申花主场迎战陕西宝荣，申花后卫戴琳和陶金先后被罚下，而陕西队由王尔卓和约瑟夫连下两城，最终以2比0得胜而归，而申花队36场主场不败纪录就此作古。 开场后客场作战的陕西队打得并不保守，比赛第3分钟，陕西后卫萨利禁区外突然怒射，皮球打在扬科身上稍偏出界。第7分钟隆尼左路带球突入禁区，王大雷出击把球抱住，但他手形一动，皮球又漏出，大雷第二反应敏捷，返身扑出将球抱死。第11分钟陕西队长传申花右路，陶金用手阻挡，但皮球还在陕西队队员控制下，外籍主裁拉赫曼等死球后出示黄牌警告陶金，1分钟后申花中卫戴琳中圈推倒王云吃到黄牌。 陕西队频繁利用定位球机会进攻，第19分钟王云左路开出角球，维森特抢在成亮之前头球攻门高出。第24分钟孙祥回传球失误，隆尼截球后从右路斜插而入，但他在禁区边上的射门打偏出界。申花队虽然也有多次定位球机会，但第一落点无一例外全被陕西队拿到。第27分钟申花右路防守失误，维森特得球后在小禁区线上射门，王大雷飞身把球打出。 第3 |
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把旅游业培育成战略性支柱产业(海南国际旅游岛为主)</STRONG> 国务院总理温家宝２５日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于加快发展旅游业的意见》。 会议认为，旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。我国幅员辽阔，旅游资源丰富，人民群众日益增长的多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。近年来，我国旅游业快速发展，但仍面临发展方式粗放、基础设施建设滞后、服务质量水平不高等问题，必须加强统筹规划，从改革、开放、服务、管理入手，着力提升发展质量，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。 会议指出，加快发展旅游业，必须坚持改革开放，坚持以人为本，提高服务和管理水平；坚持以国内旅游为重点，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游；坚持因地制宜，合理利用资源，推动旅游业特色化发展和可持续发展。一是放宽旅游市场准入，鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。推进国有旅游企业改组改制，支持民营和中小旅游企业发展，积极引进外资旅游企业。二是优化旅游消费环境。加快以旅游交通、游客 |
