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学区房是上海楼市成交量的重要组成部分。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。但选择学区房有诀窍也有风险，购买前须多方比较，仔细衡量。
1、就近原则。购买学区房，首先要确定区域，上海知名小学不少，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。 2、详细咨询。首先，要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。但一般而言，学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区比较保险。 其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外，在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。闵行一小区就曾经发生过某小区一期属于学区房，二期属于另一不知名小学的情况。 再次,由于新房体量很小，不少购房者选择购买二手学区房。购买时应留意户口问题，一方面确保购买后上家能及时迁走户口；另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 最后，越是知名的小学，因为想入学的人趋之若鹜，相对来说入学的条件就越严苛。有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学。有的学校在购房年限上也有不同的规定，有的买房后即可入学，有的则要等待1至3年，层层筛选后，才能入学。因此，购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。 3、早做打算。如果打算购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就要考虑学期房，考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。 购买学区房有风险 学区房行情火爆，但也潜藏风险。购房者一定要注意。 1、调整出局风险。每年教育部门会公布当年的学区范围，有可能会对学区进行调整。如果被划出学区，房子失去了学区房的身份，无疑会身价大跌。比如赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅，只隔一条马路，但就因前者正好被划到了一个较好小学的“学区”，两者的房屋单价会相差1000多元/平方米。 2、房价透支风险。学区房单价普遍高于周围同质的普通房源，有时在人为的非理智追捧下，房价会提前透支。因此，购买前对于价格要有清醒认识，如果该学区房远高于同区域其他房产的价格，那么要慎重出手。另外，也可用出租回报率作为参考。从国际上的情况来看，投资性房产的年租金回报率正常水平一般处于4%至5%，投资者可以此作为投资参考。 3、学校变动风险。近年来不少学校为了改善办学条件，提升硬件环境，或是配合市政工程，会搬迁到其他地方。这样一来，学区势必会发生改变。早早买房的家长将会面临花了大笔钞票，却竹篮打水一场空的境遇。因此，买好学区房后，并不意味着高枕无忧，一定要经常关注学校信息，早做准备。另外，不妨瞄准“潜力股”，在有发展潜力的学校旁购房。还有一种情况须防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对学区房的价值都会有影响。 |
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长期漂泊在外，终于找到了自己的另一半幸福，可是拼搏了好几年，两人还没有属于自己的住房。若能现在买上一套房，那幸福指数就会更高了。小李就是这类群体的典型代表。 家庭状况： 小李29岁，老婆26岁。我和老婆都在外面打工。小李平均每月收工资收入4800左右，年终有2000元的补贴，公司有给入养老保险，医疗个人交纳。没有买其它类型的保险，老婆没有工作，在家调养，准备生小孩。 家庭资产：老家有平房，估计有8000元的价位，家里两个老人住，准备明年买房。现有活期存款2.5万元，没有负债；07年投资股票，1万元，现在只有4000多元。 支出情况：小李俩平均每月生活费约1500元左右，房子是租的，租金400元/月。 理财需求： 1、09年准备生小孩，并且购置房子，35万左右，分期付款，首付估计需要15万，想投资，但是又不知道怎么做。 2、以我现在的收入，小孩长大后我给他买些什么样的保险，我和老婆要买些什么样的保险？ 3、双方父母养老问题：妈妈有农村合作医疗养老保险，爸爸没有，不知道应该做。 家庭财务诊断 目前，这户家庭年收入59600元，属于中等收入水平，但小李家庭呈现出一种不稳固的状态，问题较多。夫妻双方中有一方没有社保，且家庭存款基本处于零的状态。家庭负担较重，而只有小李一人有较固定的收入。有老人需要赡养，且有一位老人没有任何保障和收入。而小李还有生子及买房的计划，家庭财务问题重重，如果不进行科学的规划，很容易使家庭在初期陷入财务危机，给个人和家庭带来不幸。目前物价水平持续上涨，央行一再加息尚处于负利率，况且这种趋势没有一点扭转的迹象。对于个人的投资安排是一种挑战。 理财建议 1、暂缓买房 以小李现在的经济情况，要想买房必然要进行大额的贷款。负债消费的理念在年轻人中可能比较流行，但盲目负债不但不能提高生活质量，反而会使自己本来不富裕的生活雪上加霜，不切合实际的匆忙购房，只会使生活陷入困境，而自己成为超级房奴。综合小李现在的家庭情况，建议小李暂缓购买房产。 具体原因如下：买房需要35万元，而其家庭月收入仅为4800元，就算不吃不喝，把钱全攒起来，也要10年才能攒够买房款，况且他们计划明年要孩子，收入没有增加，但与孩子相关的开支却会显著增大。所以，建议李先生暂不考虑买房子。建议在有一定经济基础的情况下，再做出购房决定。 2、调整投资 现金规划 小李家中人员较多，所以家中应保留1.5万元资金作为家庭应急备用金，按1：1比例分配为活期和货币市场基金。这一笔钱应当做为家庭分配收入的第一步来做，先将备用金备足后，再进行投资。 保险规划 小李的经济收入一般，应考虑家庭的综合保障。家中的老人，如果是超过了50岁，建议不要考虑商业健康保险了，可以买一些意外保险作为储备（只对由意外事故造成的损失进行赔付，疾病不在意外保险责任中）。对于给孩子买保险，首先要把握的是要尽早购买,因为越早购买,就越早享有保障,保障时间就越长,并且保费也越便宜。然而具体针对不同的险种,结合自身的经济情况考虑，保障型产品宜较早购买,如孩子的意外险、医疗险等;而储蓄型投资型险种如教育险，应重点考虑家庭的经济状况,合理分配收入,做好专款专用。小李的妻子处在无任何保险的状态，这对一个家庭来说是风险很大的，所以现在应尽早购买人寿险和意外伤害险，每年花费大概在400元左右，既节省了费用，又为家庭以保障。 投资规划 在众多的金融产品中，基金是广大普通投资者的首选。因为一般的投资者自身缺乏足够的专业知识、时间和精力去关注证券市场，而购买基金是间接参与证券市场投资的一种很好的渠道。因此，建议进行基金投资。等小李老婆找到工作后，小李可选择基金定投，每月在工资中用3000元进行股票型基金的定投，按10%的年收益计算，5年后可用资金会达到23万元左右，到时可以做为投资房产的首付资金轻松支付。 |
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22号，计划要离开Nice去Avignon的，为了方便行动一早便把行李寄存在酒店check out了。先去Antibes & Cannes，虽然和Avignon是同一个方向，还是想轻装上阵，更何况一张车票在73分钟内可以免费换成Nice市内的所有公交线路。 上次没去Antibes，回来偶然看到介绍，被古城墙四周围绕的村镇，海边的游艇，毕加索生前呆过的地方是一个极富魅力的地方而深深吸引，便早早把此地做进了旅行计划。下了火车一直往前走，便到了港口，有醒目的指示牌指引我们到达各个美术馆和博物馆，非常方便。 找到了毕加索博物馆，没想到这座由Chateau Grimaldi改建的博物馆竟然周末不开门，无奈只能在外面看看了，靠海的建筑非常耀眼。 听到不远处传来风琴的声音，曲调悠扬而欢快，穿过蜿蜒的花径，还没看到人就先闻到了扑鼻而来的咖啡香，这就是生活，蔚蓝海岸的周末生活。 告别了Antibes，继续跳上火车前行，到因为电影节而名噪四方的Cannes。也是第二次到访，驾轻就熟的带着同事穿过城镇的街道，10分钟不到便到了海边。在这里，看到了久违了的细软沙滩。电影宫门口依然坐小火车游览，一路游览一路开到每个村镇的制高点-教堂。 在海滩旁吃冰激凌，豪华酒店林立，各大一线品牌的专卖店一字排开，Cannes就像个贵妇人，向人展示极尽奢华的一面，我虽然喜欢，但终归有距离感。逗留了2个小时，我们坐火车返回Nice取行李。因为错过了一班电车，导致我们俩拖着行李在路上狂奔，还好有惊无险的上了车。也就是因为这趟车，我逐渐喜欢上了坐火车，尤其在欧洲，那是一个会发生故事的地方。小插曲也好，小艳遇也罢，又是对于两个单身女生，给我们的旅行倒是频添了一份浪漫的色彩。本来嘛，普罗旺斯就是一个令人遐想的地方。 尚是初夏，蝉已鼓噪起来，它们富有韵律的叫声在车厢里跳跃车，让我也有哼支小曲的冲动。依稀还记得有首久违了的法文歌《Sur le Pont d'Avignon》，歌词这样唱道：在Avignon的石桥上，大家一起跳舞，一起跳舞；在Avignon的石桥上，大家一起围成圈跳舞。 |
