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22号，计划要离开Nice去Avignon的，为了方便行动一早便把行李寄存在酒店check out了。先去Antibes & Cannes，虽然和Avignon是同一个方向，还是想轻装上阵，更何况一张车票在73分钟内可以免费换成Nice市内的所有公交线路。 上次没去Antibes，回来偶然看到介绍，被古城墙四周围绕的村镇，海边的游艇，毕加索生前呆过的地方是一个极富魅力的地方而深深吸引，便早早把此地做进了旅行计划。下了火车一直往前走，便到了港口，有醒目的指示牌指引我们到达各个美术馆和博物馆，非常方便。 找到了毕加索博物馆，没想到这座由Chateau Grimaldi改建的博物馆竟然周末不开门，无奈只能在外面看看了，靠海的建筑非常耀眼。 听到不远处传来风琴的声音，曲调悠扬而欢快，穿过蜿蜒的花径，还没看到人就先闻到了扑鼻而来的咖啡香，这就是生活，蔚蓝海岸的周末生活。 告别了Antibes，继续跳上火车前行，到因为电影节而名噪四方的Cannes。也是第二次到访，驾轻就熟的带着同事穿过城镇的街道，10分钟不到便到了海边。在这里，看到了久违了的细软沙滩。电影宫门口依然坐小火车游览，一路游览一路开到每个村镇的制高点-教堂。 在海滩旁吃冰激凌，豪华酒店林立，各大一线品牌的专卖店一字排开，Cannes就像个贵妇人，向人展示极尽奢华的一面，我虽然喜欢，但终归有距离感。逗留了2个小时，我们坐火车返回Nice取行李。因为错过了一班电车，导致我们俩拖着行李在路上狂奔，还好有惊无险的上了车。也就是因为这趟车，我逐渐喜欢上了坐火车，尤其在欧洲，那是一个会发生故事的地方。小插曲也好，小艳遇也罢，又是对于两个单身女生，给我们的旅行倒是频添了一份浪漫的色彩。本来嘛，普罗旺斯就是一个令人遐想的地方。 尚是初夏，蝉已鼓噪起来，它们富有韵律的叫声在车厢里跳跃车，让我也有哼支小曲的冲动。依稀还记得有首久违了的法文歌《Sur le Pont d'Avignon》，歌词这样唱道：在Avignon的石桥上，大家一起跳舞，一起跳舞；在Avignon的石桥上，大家一起围成圈跳舞。 |
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学区房是上海楼市成交量的重要组成部分。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。但选择学区房有诀窍也有风险，购买前须多方比较，仔细衡量。
1、就近原则。购买学区房，首先要确定区域，上海知名小学不少，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。 2、详细咨询。首先，要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。但一般而言，学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区比较保险。 其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外，在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。闵行一小区就曾经发生过某小区一期属于学区房，二期属于另一不知名小学的情况。 再次,由于新房体量很小，不少购房者选择购买二手学区房。购买时应留意户口问题，一方面确保购买后上家能及时迁走户口；另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 最后，越是知名的小学，因为想入学的人趋之若鹜，相对来说入学的条件就越严苛。有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学。有的学校在购房年限上也有不同的规定，有的买房后即可入学，有的则要等待1至3年，层层筛选后，才能入学。因此，购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。 3、早做打算。如果打算购买学区房，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就要考虑学期房，考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。 购买学区房有风险 学区房行情火爆，但也潜藏风险。购房者一定要注意。 1、调整出局风险。每年教育部门会公布当年的学区范围，有可能会对学区进行调整。如果被划出学区，房子失去了学区房的身份，无疑会身价大跌。比如赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅，只隔一条马路，但就因前者正好被划到了一个较好小学的“学区”，两者的房屋单价会相差1000多元/平方米。 2、房价透支风险。学区房单价普遍高于周围同质的普通房源，有时在人为的非理智追捧下，房价会提前透支。因此，购买前对于价格要有清醒认识，如果该学区房远高于同区域其他房产的价格，那么要慎重出手。另外，也可用出租回报率作为参考。从国际上的情况来看，投资性房产的年租金回报率正常水平一般处于4%至5%，投资者可以此作为投资参考。 3、学校变动风险。近年来不少学校为了改善办学条件，提升硬件环境，或是配合市政工程，会搬迁到其他地方。这样一来，学区势必会发生改变。早早买房的家长将会面临花了大笔钞票，却竹篮打水一场空的境遇。因此，买好学区房后，并不意味着高枕无忧，一定要经常关注学校信息，早做准备。另外，不妨瞄准“潜力股”，在有发展潜力的学校旁购房。还有一种情况须防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对学区房的价值都会有影响。 |
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游人眼中的威尼斯总有几个经典镜头：贡都拉小船、威尼斯广场、叹息桥、狂欢节面具……，并且，这些经典镜头已经走向了世界。 刚来到这里，对威尼斯充满了新奇感，天气如此晴好，海水清澈，没有污染，治安良好，游客也都极有秩序，坐船行走在城中纵横交错的河道，威尼斯作为“亚得里亚海明珠”的确是名不虚传。 威尼斯有一条长4公里、宽30~60米的主运河，与177条支流相通，全城由118个小岛组成，城市里共有2300多条水巷，只有西北角有一条4公里长的长堤。威尼斯的房屋建造独特，地基都淹没在水中，像从水中钻出似的。在这座水上城市里，汽车、摩托车、甚至自行车都是被禁止的，在路边叉着“TAXI”的牌子，指的是汽艇，威尼斯的公共交通工具是公共汽船，而贡都拉则充当了自行车的地位。全城有教堂、钟楼、修道院、宫殿、博物馆等艺术及历史名胜450多处，四处都是文艺复兴时期的建筑。 在威尼斯，人群最密集的地方要数威尼斯广场(Piazza Venezia)，这个广场的正面是绰号叫“结婚蛋糕”、“打字机”的白色大理石建造的新古典主义建筑:维克多·埃曼纽尔二世纪念堂。为了庆祝1870年意大利统一而建造的纪念堂，耗时25年才建成。16根圆柱形成的弧形立面是它最精彩的部分，台阶下两组喷泉寓意深刻:右边的象征第勒尼安海，左边的象征亚得里亚海，中央骑马的人物塑像就是完成了意大利统一大业的维克多·埃曼纽尔二世。 叹息桥(Ponte dei Sospiri)也是必游景点之一。这座桥造型属早期巴洛克式风格，桥呈房屋状，上部穹隆覆盖，封闭得很严实，只有向运河一侧有两个小窗，当犯人在总督府接受审判之后，重罪犯被带到地牢中，在经过这座密不透气的桥时，只能透过小窗看看蓝天，从此失去了自由，不由自主地发出叹息之声。 另外还有一个有趣的传说，一名死囚看见从前的恋人在桥的另一端与新欢亲热，不禁深深叹息，叹息桥从此成为了恋人见证爱情的地方，据说恋人们在桥下接吻就可以天长地久。 威尼斯众多小岛中，最出名的应该是Lido岛和玻璃岛。那里可以了解威尼斯本地人的生活。Lido岛是一个很幽静的小岛，人不多，虽然有汽车，但是并不感觉嘈杂。走在路上可以看见意大利人悠闲地喝着咖啡，或者拉着自家的狗狗在散步。 在海边，岸边的海水很清澈，甚至还能看到一两斤重的大鱼，海面上偶尔有几只海鸥飞过。吹着微微的海风，听着海浪的声音，呼吸着带点咸味的空气，整个人心旷神怡，感觉特别舒服。 资讯加油站 ▲如果要租贡都拉小船，每小时的费用是80欧元。若嫌贵，可以买交通套票，公交汽艇是每70分钟6.5欧元，一天12小时交通套票是13欧元，72小时交通套票是31欧元。 ▲要去lido 岛，可到威尼斯码头坐船，售票处上有大招牌写着lido 岛。 Lido岛位于威尼斯的东南方，从罗马广场坐1号船过去约一个小时，如果坐82号快线的话可能还会快点。 |
