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谢国忠：目前中国房市仍有泡沫（非常重要）
http://bj.house.sina.com.cn</SPAN> 2009年05月17日08:23</SPAN> 新浪财经</SPAN>
 图为 独立经济学家谢国忠 点击查看更多房产新闻图片 5月16日下午消息，独立经济学家谢国忠今日在陆家嘴(25.75,0.00,0.00%)论坛上和新浪财经独家对话时表示，目前中国房市仍有泡沫，未来的房价会随着成交量的减少而有所下跌。 目前中国房市仍有泡沫</STRONG> 谢国忠认为，判断房市是否有泡沫关键要看房地产价格是每平方米平均价格跟工资的比例，这个比例如果在3倍以上基本都是泡沫。中国现在3倍的地方很多。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买的起。“中国很多结婚的人都是家里三代凑钱买房子，这就具体反映房价过高，世界上有哪个国家是这样的，祖宗三代凑钱就是为了买一个房子，这是不正常的。” 谢国忠说，现在的小阳春是因为过去7、8个月没有人买房子，积累了一定的刚性需求，房价也下降了一波，按揭利息也下降了一点，三个因素加起来之后引起的，它的基础是购买成本下降，不是因为工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。 此外，谢国忠还表示，未来供大于求的情况还会长期存在。中国地方财政是靠卖地房地产征税来盘活城市建设资金，只要中国地方政府财政机制不变的话，就会无限的增加供应量，而需求受经济影响不会太旺。 “买房就像买汽车一样，刚买车的人，高价钱他买了，等这些人有了车之后，他再等下一波人，而这波人没有那么有钱你就得降价，销售量上涨必须有合适的价格。”谢国忠说。 世界经济会长期处于低迷</STRONG> 谈到世界的宏观经济问题时，谢国忠认为，世界经济将长期处于低迷：“我们现在看到世界各国政府都是刺激经济，没有很好的政策去解决债务的问题和增长模式的问题。在这种情况下，世界经济处于低迷的状况，可能是一个属于中长期的现象。” 他认为发达国家没有机会恢复高增长，因为欧洲、日本人口老化、社会福利成本非常高，所以经济负担很重，要再飞起来的可能性是非常小的，所以它会比较低迷的增长。 美国短线还有几大问题待解决</STRONG> 谢国忠指出，美国短线还有几个大问题需要解决。一个是家庭债务现在是100%的GDP，历史上来说就60%多的GDP，债务要从100%回到历史上正常的水平要花很长的时间要存钱、还钱，一时半会是解决不了问题。 第二个就是医疗成本的问题，过去20年里8%的GDP增加了16%，在10年里面还会超过20%。如果不解决这个问题，美国经济不光飞不起来，而且还会破产。这次奥巴马总统也提到这一点，作为医疗是他们医疗改革当中最重要的一件事情，所以要降低成本，通过改革来降低成本。 明年可能就会看到通胀</STRONG> 对于通货膨胀问题，谢国忠预测，明年就有可能看到通胀了，央行就不得不</STRONG>加息</STRONG>了，但是加息也不会加的太多，速度也会比较慢，赶不上通胀上升的速度。“我们在70年代看到就是这个现象。当时央行在加息，但是不愿意加太快。他怕把经济拉下来，结果通胀一直维持很高，一直到引起经济大规模的衰退才把通胀打下去。”</STRONG> 他指出，积累通胀是容易的，但是要把通胀消除是很不容易的，所以央行应该去考虑几年以后的恶性通胀情况，不应该把钱放那么多还继续在放。(雪婷发自上海 元平整理) 以下是采访实录。</STRONG> 主持人：各位新浪的网友大家好，欢迎回到新浪财经——陆家嘴声音。坐在我身边的不用我多做介绍大家都认识了，他就是独立经济学家谢国忠。您好，谢老师。 谢国忠：大家好。 主持人：谢老师，前一段时间克鲁格曼他来访华，他发表了一个重要的观点，他觉得世界金融危机他会需要一个很长的时间才会走出来，日、欧以及美国会陷入像是日本迷失的10年那样的情况，是比较悲观的状况，我不知道你对这个事情是怎么看待的？ 谢国忠：几个月之前我写了一篇文章叫做《会失去的10年》，就是说这是一个债务危机，债务危机的话如果是没有很好的政策，它会拖很久，所谓的10年是有可能的。我们现在看到世界政府他们都是刺激经济，没有很好的政策去解决债务的问题和增长模式的问题，在这种情况下，世界经济处于低迷的状况，可能是一个属于中长期的现象。 主持人：你认为目前政府出台的一系列刺激措施并不能够起到他应该起的作用，那您的建议是什么？ 谢国忠：这次不光是短期经济需求的问题，它是有一个结构性的问题，过去泡沫经济当中形成一个结构是不可持续的，包括以西方消费者借钱消费来带动发展中国家出口 阅读全文>> |
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在俺住的深圳迎宾馆十楼的房间，透过窗户可以看到眼前的人民公园和远处的地王大厦。 从房间左边的窗户俯瞰深圳人气最旺的商业街——东门老街，这是的华宝楼，信手拍之。 |
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与music废弃的古堡出来，本准备回家，却被一大队人马吸引，大家好好荡荡的行走着，勾起了我们的好奇 music用德语问，他们这是去做什么，原来他们是汽车协会的成员，说是大约再步行20多分钟，有一个废弃的矿厂，举办老爷车展。于是我们也一起跟了上去，加入了他们的队伍。 下面这些图片就是我们在老爷车展上拍到的照片。 虽然德国是一个汽车的王国，这里到处奔跑着奔驰宝马，奥迪，但是我对车真是一窍不通。 于是去网上查了资料，关于老爷车的介绍是这样的。 所谓“老爷车”，通常泛指早期使用现在仍可工作的老式汽车。“老爷车”一词，最早出现在1973年英国出版的一本《名人与老爷车》的杂志上，此名称很快得到了各国汽车界人士的认可，并迅速蔓延，成为世界各地及爱好者对老式汽车的统一称谓。那么，什么是老爷车? 遗憾的是至今没有一个公认的标准定义，汽车史学家及老爷车爱好者仍在争论不休。 美国老爷车俱乐部(THE CLASSIC CAR CLUB OF AMERICA)把其属意的品牌或车型(如1925-1948年间生产)列为完全古典车(FULL CLASSIC)，其定义为“非凡的汽车，拥有优良设计，高工艺标准及制作”，其取向偏好美国品牌， 欧洲产品则 |
