近期，来自国内外热点区域的两则新闻先后引起广泛关注，其一是关于中国海南的国际旅游岛规划，其二是关于西亚迪拜的债务危机。</SPAN>
21</SPAN>年前，海南建省办特区，由此引发中国改革开放进程中一次波澜壮阔的追梦浪潮，全国上下纷纷奔赴海南寻求发财致富机会。然而好梦难圆，成立不到五年时间，海南急剧膨胀的房地产泡沫破灭，从此一蹶不振，不仅没有实现小平看齐台湾的愿望，而且</SPAN>2008</SPAN>年</SPAN>GDP</SPAN>不到面积仅有自己十八分之一的深圳的五分之一。自上次房地产泡沫破灭后，海南一直苦苦寻求重新定位和发展机遇，但是成效并不明显。近期，关于国际旅游岛规划即将出台的消息，不啻迷雾中的惊雷，重新打开了海南起飞的希望之门，因为这一规划不仅起点高，而且要明确和实际得多。</SPAN>
作为西亚沙漠中的一个小城，近些年来，迪拜以眼花缭乱的建筑奇迹震撼全球。七星级的帆船酒店、世界最大的人工棕榈岛、全球第一高的迪拜塔等等，使全世界的富人为之倾倒，不惜一掷千金置业投资，一时间迪拜仿佛成了全球向往的人工“天堂”，国内以炒房闻名的浙江商人也趋之若鹜。然而好景不长，近期突发的债务危机把曾经风光无限的迪拜推到风口浪尖，终致全球股市重挫，令饱受金融危机之苦的全球经济为之惶恐。其实，迪拜危机并非金融危机的新版本，只是前期全球金融危机的个别延迟和新反映，但是其背后成因值得反思，很有借鉴价值。</SPAN>
迪拜之于海南，值得学习和借鉴的经验和教训，重点在两个方面，一是经济转型，二是旅游和房地产开发。迪拜目前虽然遭遇危机，但是公正地说，取得的成就还是有目共睹的，其中比较成功的经验应该是经济转型。迪拜从石油资源驱动型发展逐步转型为旅游休闲、转口贸易和港口物流等多元化产业共进，尤其是旅游休闲产业令世界瞩目，成为区域经济转型的典范。海南国际旅游岛的产业转型，无疑是在彷徨多年、深刻反思后的成熟定位，这将重新推开海南发展的机遇之窗。站在新的起跑线上的海南，学习迪拜如何成功转型经验，尤其是旅游休闲产业的成功经验，无疑是非常重要的。</SPAN>
迪拜的危机给再次起跑的海南上了很好的一课。房地产的过度开发成为迪拜危机的始作俑者，房价大幅度下跌、资金链断裂和工程大量停工最终导致危机爆发。历史和国外的经验证明，经济过度房地产化，都没有好结果。房地产引发全球范围许多重大经济危机，并且屡试不爽。日本近</SPAN>20</SPAN>年经济衰退由房地产引发，本次全球金融危机亦由美国房地产引发。</SPAN>
对于海南而言，已有房地产的惨痛经历在先，而迪拜的教训又镜鉴在眼前，所以海南再次面对重大机遇，国际旅游岛建设必须以旅游为核心，不能让房地产开发越俎代庖，再次沦为房地产开发的幌子，成为开发商项目宣传的口号。然而，国内大开发商早已在海南展开规模庞大的“圈地运动”，国际旅游岛不排除沦为房地产开发岛的可能！</SPAN>
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