|
还未来得及买房，房价又涨了，尤其在老市区，不少读者决定改“淘”二手房了。但买二手房一般通过中介，会遭遇报价高的问题。如何更省钱的淘二手房？林师奶使出了几招省钱之道。 一、省中介费 中介一般收取房屋成交价的2%-3%；而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如，林师奶的邻居掏80万买了房子，交给中介2万元，后经讨价还价，给1.8万作为中介费。林师奶说，如果饶过中介就可以省下这1.8万了。 1、上网查询售楼信息，包括各大商品房的网站，直接与卖家联系上。 2、如果看中了某小区，可以利用小区论坛，发布自己的买房信息，也可以查询和登记自己的购房意向。 3、利用MSN、QQ发布买房信息，让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。 4、目前，有部分银行开通了个人房源渠道，登陆银行的网站查询个人源，可以节省中介费。 二、其他税费 如果没有办法不借助中介的力量“淘”房，看在交易的过程中，也可以尽量在各种税费中“抠”出钱来，包括评估费、个人所得税等等。 1、评估费：可能有中介告诉你0.6%，但实际上公证处只收取0.3%的公证费，自己办的话，就能省下0.3%的费用了。 2、营业税、个人所得税：这是国家规定，未满五年的房产交易将承担的责任，但现在处于卖方市场，所以这笔费用就被转嫁到购房者身上，这个费用省不了。营业税为成交价的1.5%。 3、查档费、公证费、印花税、契税等，全程办完花费过万，如果自己亲力亲为的话，可以节省几千块。 据林师奶的经验，中介最看中中介费用，只要给了中介费，其他税费多跟对方磨一下嘴皮，节省费用的机率还是比较大的。 |
|
在某个醉人的夜晚，开启心扉的美丽女人绽放出了一抹夏日里的绝妙温存。随着夜幕的沉醉，它仍在徐徐升温。这就是呈现在他面前盘旋跌宕的！ 一、声音也会说爱你 白天的女人聪明美丽，但夜晚的女人一定要将这些收起。让自己傻一些，这样才会翱翔在天堂。一般说来，语言的沟通比较清楚，不容易产生误解。 但因为比较直接，有时候难免会“破坏气氛”。因此，如果正在恩爱中的你们可以采用“非语言”方式沟通 。比如：希望他动作轻一些，就摸摸他的脸颊；假如想要慢一点，就推一下他的手臂…… 二、让彩绘为身体添色 现如今行为艺术已走进了大街小巷的居家生活，我们不妨也让它加入你们的床笫生活。如果你们的夜生活已趋于程序化，那就不妨使用此招“拿来主义”。试想你用了一个下午的爱和柔情绘制了一副田园美丽风情，那么在他晚上撩起你衣襟的时候，会有怎样的激情与感动？ 三、诱人的葡萄“子弹” 夏季瓜果多鲜，何不让它也装点一番“战场”？如果你的他正温柔地躺在床上接受爱抚，你完全可以趁他沉醉的时候悄悄溜掉，然后从冰箱里拿出你的葡萄“子弹”，俏皮地向他砸去。刚才还是火热的吻，一会儿就变成了冰凉的“痛”，他不笑着大叫起来捉你这个小“真凶”才怪呢！ 四、让唇印“温柔”到底 唇语永远是女人无法言传的经典，任何男人都会为之动情。精心描画你的唇，然后将一张印满你唇印的香巾纸摆放在你们恩爱的枕边，相信那一个个栩栩如生、性感撩人的红唇印能瞬间使他的身体温暖起来。 五、一点柔光追索情丝 如果夜晚的灯光还是一如既往，那今晚不妨换一盏细弱的柔光，它可以是粉红色，也可以是浅蓝色。而你就站在那抹柔光处，让他细细地打量你的身体，若明若暗的昏黄间，你的身体罩上了一缕久违的神秘。而他，也燃起了再度探索的欲望。 六、“冷酷”的唇 夏季不用担心着凉感冒，所以你可以尽情地吃冷饮喝冰水，一瞬间你的口唇都会冰凉凉的。如果这时你想“报复”他，完全可以用你的冰唇肆意“出击”，皮表的冰凉和体内的热望根本无法融合，瞬间回报你的，当然是他充满力度和热度的身体语言。 七、快乐冰红酒 红酒是诠释的最好载体，今晚让红酒为你的蜜色生活助燃。把红酒一滴滴地滴在他的背部，然后用手指轻柔按摩，再用唇深情地吻。虽然唇的坐标很小，但带给他的震撼却异常剧烈。 八、“双赢”的爱需要交流 男人不喜欢冷冰冰、干巴巴、被动接受的床上女人，他们希望听到一些感性的、俏皮的、富有生命力的言语。也许有些床上的女人会用心感受，用目光暗示，会主动熄灯……但就是忘了，还可以轻启芳唇，大胆说出自己的感受以及对老公的赞美。这是获得完美的重要部分。性心理上的互动，也是双方在交换各自的情感中必不可少的一个环节。大胆说出你的感受，让爱你的他尽情在热望的巅峰中游走。 九、善待你的“青蛙王子” 很多男人在完成床上的“内容”后，都会迫不及待地翻身就睡或者跳下床去离开一会儿。心里有怨气的女人，由此送给男人们一个绰号“青蛙王子”。其实聪明的女人大可不必为之生气，那是男人生理调节的使然。如果你在他筋疲力尽的时候，仍然温抚着他，用手指为他拂去疲劳，把脸贴近他的胸膛感受他的心跳，把长发温柔地散在他的身上，两人一同感受温馨，相信等待他的一定是对你加倍的爱和再一次的激情勃发。 并非感情生活的全部，但却是专属两人的亲密特区，美好的能大幅拉近彼此之间的距离，对于心理情感方面也有更添浓郁的作用。相信你学会这九个创意后，你和他就能“性福”永相伴了！ |
|
我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。 特别是08年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。 一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。 因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。 三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。
然而由于我们深受美国老太太的影响，我不敢说这是一个误区，但起码过度夸大了“花明天的钱圆今天的梦”的美好。殊不知我们毕竟是中国人。单纯的为了买一套房子，倾其所有，失去了学生年代的理想和梦想，把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。首先有房的愿望可以理解，但要结合实际，先不说租房比买房有什么优势，单从买房本身来讲，你认为你的实力配买房吗？当然这不是对你的侮辱，而是整个房地产形势逼迫我们不可能急于要求自己提前享受住房的快乐。
于是在开发商以及一些不良专家的忽悠下，在购房者意志薄弱的现实需求下，他们不计个人能力纷纷买下房子，哪怕是顶着啃老的骂名，哪怕是惊动七大姑八大姨。这样下去，房价能不高吗？所以房价上涨，购房者也承担了一定责任。 越是年轻人越是头脑灵活，其实面对过高的房价如果不能改变现状，那么就应当从自我做起，改变自己的生活观念和方式。
要么选择小户型的房子，要么往郊外看房，要么选择租房。相信现在大多数人租房只是囿于经济实力，租房是迫于无奈，而没有把租房当成一种生活方式，只是把租房作为买房的一个跳板。或许开始我们可以这样想，但如果把买房当成人生目标不见得有多大的益处，尽管这样的高目标可以激励他勤奋工作，说俗一点就是拼命挣钱。但事实上，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套动辄上百万的房子呢？即使果真有一天，你捧着赚足的钱买了房子，或许过不久你会意识到：这就是我想要的吗？我过去都干什么了？你想想，除了拼命挣钱，连白天黑夜都分不清的你会幸福吗？ 另外当看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。
不管你现在是有能力买房，还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面三大标准，你是不是具备呢？如果具备，你大可去买房，如果不具备，贸然买房只能显得你的不理性，不理性做出的事往往会让你后悔。于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式，当人人都不再唯房是命的时候，也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路，走的人多了，便有了路。 |
