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我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。 特别是08年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了，心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。 一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。 因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。 三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。
然而由于我们深受美国老太太的影响，我不敢说这是一个误区，但起码过度夸大了“花明天的钱圆今天的梦”的美好。殊不知我们毕竟是中国人。单纯的为了买一套房子，倾其所有，失去了学生年代的理想和梦想，把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。首先有房的愿望可以理解，但要结合实际，先不说租房比买房有什么优势，单从买房本身来讲，你认为你的实力配买房吗？当然这不是对你的侮辱，而是整个房地产形势逼迫我们不可能急于要求自己提前享受住房的快乐。
于是在开发商以及一些不良专家的忽悠下，在购房者意志薄弱的现实需求下，他们不计个人能力纷纷买下房子，哪怕是顶着啃老的骂名，哪怕是惊动七大姑八大姨。这样下去，房价能不高吗？所以房价上涨，购房者也承担了一定责任。 越是年轻人越是头脑灵活，其实面对过高的房价如果不能改变现状，那么就应当从自我做起，改变自己的生活观念和方式。
要么选择小户型的房子，要么往郊外看房，要么选择租房。相信现在大多数人租房只是囿于经济实力，租房是迫于无奈，而没有把租房当成一种生活方式，只是把租房作为买房的一个跳板。或许开始我们可以这样想，但如果把买房当成人生目标不见得有多大的益处，尽管这样的高目标可以激励他勤奋工作，说俗一点就是拼命挣钱。但事实上，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套动辄上百万的房子呢？即使果真有一天，你捧着赚足的钱买了房子，或许过不久你会意识到：这就是我想要的吗？我过去都干什么了？你想想，除了拼命挣钱，连白天黑夜都分不清的你会幸福吗？ 另外当看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。
不管你现在是有能力买房，还是买不起房，也不管房价是涨还是跌，总得好好活去追求幸福。看看上面三大标准，你是不是具备呢？如果具备，你大可去买房，如果不具备，贸然买房只能显得你的不理性，不理性做出的事往往会让你后悔。于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式，当人人都不再唯房是命的时候，也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路，走的人多了，便有了路。 |
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还未来得及买房，房价又涨了，尤其在老市区，不少读者决定改“淘”二手房了。但买二手房一般通过中介，会遭遇报价高的问题。如何更省钱的淘二手房？林师奶使出了几招省钱之道。 一、省中介费 中介一般收取房屋成交价的2%-3%；而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如，林师奶的邻居掏80万买了房子，交给中介2万元，后经讨价还价，给1.8万作为中介费。林师奶说，如果饶过中介就可以省下这1.8万了。 1、上网查询售楼信息，包括各大商品房的网站，直接与卖家联系上。 2、如果看中了某小区，可以利用小区论坛，发布自己的买房信息，也可以查询和登记自己的购房意向。 3、利用MSN、QQ发布买房信息，让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。 4、目前，有部分银行开通了个人房源渠道，登陆银行的网站查询个人源，可以节省中介费。 二、其他税费 如果没有办法不借助中介的力量“淘”房，看在交易的过程中，也可以尽量在各种税费中“抠”出钱来，包括评估费、个人所得税等等。 1、评估费：可能有中介告诉你0.6%，但实际上公证处只收取0.3%的公证费，自己办的话，就能省下0.3%的费用了。 2、营业税、个人所得税：这是国家规定，未满五年的房产交易将承担的责任，但现在处于卖方市场，所以这笔费用就被转嫁到购房者身上，这个费用省不了。营业税为成交价的1.5%。 3、查档费、公证费、印花税、契税等，全程办完花费过万，如果自己亲力亲为的话，可以节省几千块。 据林师奶的经验，中介最看中中介费用，只要给了中介费，其他税费多跟对方磨一下嘴皮，节省费用的机率还是比较大的。 |
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新美国媒体当地时间17日公布了一份有关少数族裔女性移民调查报告中的细节，暴露了女性移民移民前后职业上的反差，以及她们对美国籍的态度。这份调查报告首次披露了各少数族裔女性移民中，非法移民的比率。 根据这份题为《女性移民：21世纪的家庭管家》的调查报告，华裔女性来美后面临工作难找、个人收入偏低、医疗健保及语言障碍等问题，但她们同时也认为，美国社会较包容，仅有13%的华裔女性认为对移民的歧视是社会一大问题。在家庭角色方面，71%的受访者表示她们来美后，在家中更加果断及自信。 报道指出，新美国媒体共采访了1002位各族裔女性移民，包括100名来自中国的女性移民。她们当中，18-34岁者8人，35-49岁者27人，50-64岁者45人，65岁以上者24人。 接受采访的女性移民中，大多数人在回答“来美后最大挑战”的问题时，都选择了“协助子女成功”和“维持家庭团聚”。这份报告也指出，少数族裔女性移民在经济和就业方面面临巨大挑战。 报告显示，华裔女性移民前后在就业方面存在很大反差：有49%在移民前是职业妇女，有51%从事“其他工作”。后者包括旅馆服务生、餐馆侍应生、工厂技工、家庭清洁工和衣厂工人等。而她们来美后，则仅有24%的人是职业妇女，另外76%的人只能做“其他工作”。 在华裔女性中，有40%的人是单独来美的，有60%的人是跟随家人一同来美的。在亚裔女性中，华裔单独来美的女性比率排第二位。在对“来美主要目的”一项的回答中，有20%的华裔女性表示，是为了“获得更高学历”，在以受教育为目的来美的亚裔女性移民中华裔比率最高。 在受访华裔女性中，有50%的人愿意成为美国公民，有14%的人仍愿保留母国国籍，有36%的人回答不知道或未提供答案。在同类亚裔移民中，华裔女性有意愿入籍的比率最低，意愿最高的是越裔，达91%。 在回答入籍目的这一问题时，32%的华裔女性表示是为了终身留在美国，有23%的人是为了永远不和孩子分开，有5%的人是为了更好的工作。 在回答是否是合法居民或是无身份居民问题时，91%的华裔女性回答是合法居民，有5%的人回答是无身份居民，另有4%未提供答案。亚裔中，华裔女性回答是无身份居民者所占比率最高。在所有少数族裔女性移民中，无身份移民比率为35%，其中拉丁裔最高，达37%。 |
