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上世纪80年代后出生的年轻人，成长在改革开放的绚烂春光里，像一块播撒了新种子的试验田，生机勃勃。他们大胆尝试、勇于享乐，不怕年轻时用钱买生活，就怕年老时钱多也买不到生活。随着这一代人逐步走入社会，开始工作，到了谈婚论嫁的年龄，购房已经成为80年代人生活中无可回避的问题。 那么，80后年轻人如何在钢筋水泥搭建起来林林总总的高楼大厦间寻找一方栖身之所，“伟嘉安捷”房产理财顾问奉送80后买房“宝典”如下。 父母资助，全款买房，无债一身轻 80后的月收入往往无法和他们的经济实力成正比，因为爱好广泛、大而化之，故养成挥霍成性的高消费习惯。但是他们有一个得天独厚的先天优势，就是拥有一批坚实的经济后盾，即为勤俭一生、兢兢业业，为子女可以付出一切的父母们。眼下在80后的一批孩子中，有的刚满20周岁或者20出头大学一毕业，勤劳如蜜蜂般的父母们便开始四下张罗为子女“买房置业”了。 专家评语：“伟嘉安捷”专家认为，如果在经济条件允许的情况下，全款买房当然是最理想的购房方式。既无经济负担，又不用提心吊胆的担心利率会上调。 理财提示：“80后”全款购房可以从容安排今后的房产理财计划。日后急需用钱时，可将房产抵押，使用“抵押消费贷款”的方式向银行融资进行出国留学、装修或投入到楼市、保险、黄金、收藏品等诸如此类的理财产品中，说不定到时还能挤入最年轻的“款爷”、“款姐”之列。 银行把关，花明天的钱圆今天的梦 “年轻无极限”是80后的最大资本。这一代年轻人已经懂得如何向银行伸手“要钱”，无须向父母张口也能拥有一方属于自己的“小天地”。然后，在用漫长的时间周旋在还贷与现实生活间，体验着人生的“五味杂陈”。 （1）“月光族”变身“首次置业者”，积累买房经验。 80年后的多数人属于打工阶级，“月光族”及乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。 专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。 理财提示：“伟嘉安捷”专家指出，80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20－30万左右，首付在10－15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约1446元－2170元左右。80后基本可以轻松应对。 （2）“首次置业者”变身“二次置业理财族”，考虑住房升级。 在80年后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。 专家评语：“伟嘉安捷”专家建议，二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。 理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。 （3）“二次置业理财族” 变身“精明投资人”。 80年代初的部分年轻人已经具有一定社会阅历，性格较为沉稳，有置业理性且经济头脑较好，经济基础较扎实，他们在买房时除了自住外，考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。 专家评语：这部分从群可以选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房，这样即便市场背景不够理想，也能保障其购买后的保值升值。或者将手头房屋运用金融手段变现，进行其他非房产投资形式的理财。 理财提示：二次置业人群手中的房屋可以通过“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等多种形式进行“房钱转换”。让手里的不动产“动”起来，合理运用各种银行的金融产品将不动产变成灵活流动资金，进行各种形式的理财投资，变身“投资达人”。 |
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缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？对此，南通市公积金管理中心政策宣教部门施洪副主任提醒大家,在使用住房公积金时三大误区需把握。 误区一：公积金直接用作购房首付 公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。 误区二：提取总额超过购房总价款 按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。 误区三：结清公积金贷款后夫妻不可再用 夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。 |
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电影《完美新娘》的主人公杜蕾思，尽管相貌丑陋、身材臃肿、连名字都雷人，但是这些都阻止不了她遇到自己的白马王子。 “完美新娘”是美丽、优雅、高贵、幸福的化身。成为“完美新娘”，几乎是每个女孩子心里的梦想。近日，在婚恋网站世纪佳缘上轰轰烈烈地开展起了“完美新娘”选拔赛，目前已有将近3000名女孩报名。这个美女云集的活动也吸引了不少男士关注，他们纷纷留言畅谈自己对“完美新娘”的看法。 完美新娘标准一：内外兼修、有自信 是不是擅长家务，贤惠、听话的就是好新娘呢？这一说法得到了不少男士的驳斥。世纪佳缘上30岁的IT男Tony认为，完美的新娘不能再用“老观念”去评判了：“职业女性也承受着不少的压力，家务应该夫妻双方分担着做。以后结婚了，我会考虑雇一个钟点工。”Tony指出，内外兼修，有自信的女孩，就是他眼里的“完美新娘”。 完美新娘标准二：稳重大方、性格良好 在野蛮女友大行其道的今天，成熟的男士更喜欢性格良好、稳重的女性。在关注世纪佳缘“完美新娘”评选活动的男士里，有一半以上明确表示“找老婆还是要找懂事的”。 29岁的Jeff和前女友分手的原因就是对方太小孩子脾气：“我自认为很爱她，空余的时间都挖空心思陪她逛街、看电影、旅行，但是她的小孩子脾气让我很伤心。我认为老婆是能够理解和安慰我的，可是她不行。也许是因为她比我小将近六岁的关系吧。我喜欢的女性应该有稳重的个性，并且懂得尊重彼此。” 完美新娘标准三：美丽善良，健康勇敢 爱美之心，人皆有之，何况是男人呢？在世纪佳缘“完美新娘”的评选页面上，相貌越出众的女性获得的关注度越高。“在不了解对方之前，相貌出色的女孩子当然会想让我多看两眼。”一位男士这样说到。 不过，仅仅具有美丽的外表，显然打动不了男人们的心。更多的男人把善良、健康、有气质等要求附加给了“完美新娘”。 “完美新娘当然应该具有漂亮的外表。但一个善良，有气质的女孩，才真正具备完美新娘的品质。”35岁的阿昌这样表示。对于那些爱去夜店，离开男人活不了的女性，男人大多数表示“敬而远之”。 完美新娘标准四：孝敬父母，热爱生活 对于期待“完美新娘”的男人来说，时下的“脑残女”、“非主流”们是他们不屑一顾的对象。而孝敬父母，热爱生活，阳光的女孩子正受到他们的欢迎。世纪佳缘“完美新娘”的不少参赛选手都大打“孝顺牌”，表明自己是一个顾家、孝敬，懂生活的好女孩。 资深婚恋专家、世纪佳缘CEO龚海燕表示，“完美新娘”并不存在一个硬性的标准，好女人的类型多种多样，只要符合自己的审美和择偶需求，对方就是你的“完美新娘”。她同时透露，不久的将来，世纪佳缘也会举办“完美新郎”比赛，到时候欢迎各位女性来对自己的心目中的理想对象“指手画脚”。 |
