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1、恰当的装修，才能提高出租房屋的租金回报 有些人认为装修越高档，租金就越高，相对的出租回报率也就越高，其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，所以在房屋出租之前事先对该区域做一定的分析然后给自己房屋适当的装修定位，才能达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修。 2、利用房产经纪资源优势，减少出租房屋空置期 房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量平台的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是大型的房地产经纪公司，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。 3、委托品牌房产托管公司全程代理，降低出租房屋的机会成本 除了前两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。因此，对于多套房产出租者来说，尽可能地委托品牌房产托管进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面能够最大程度上降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。 4、托管合同签订时要明细化，减少出租房屋的折旧成本 对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束，如果委托经纪公司进行全程委托，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些精装修出租的业主更是要关注这一点。银佳资产管理建议，对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放。 |
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面对租赁市场上琳琅满目的房源，如何租到最适合自己的房子呢？业内人士提供了几条建议，以供承租者参考。 一选地段。交通要便捷，距离工作单位较近，如果为了节省房租而在路上耗掉大量时间，也是让人头疼的事情。 二要安全。不要心疼那点物业费，就当为你的财产交了保险吧。 三要找准中介公司。虽然说很多中介公司都做房屋租赁业务，但其品质良莠不齐，承租客最好挑选信誉度比较高的中介，以免出现关于佣金、手续等纠纷。 四要看清两证。如果您没通过中介公司而是自己找到的房源，那么一定要看到房子的产权证和土地证，和房东直接签约，以免被“二房东”从中赚取差价。 五要谈价格。一般来说，在目前出租房源供大于求的情况下，您可以先了解选定区域的平均房租水平，继而根据房东出的价格来商定最后的租金，如果对方出价过高，您不妨适当还价。 六要慎选合租伙伴。虽然曾出现“异性合租擦出爱情火花”的报道，但因合租引发不良后果的事也屡见不鲜，承租人最好是和同性的同事、同学合租，相互了解且好彼此照应，以免出现不可预知的风险。 七要谨慎签合同。与房东签订租赁合同时，一定要尽量约定详细，比如说事先约定电器、房屋设施维修责任。 |
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“装垃圾的袋子要注意保洁，比如这个塑料袋，要保证它足够大，包住整个垃圾桶的口。这还不够，要在底部放上几张报纸，因为塑料袋有可能会滴水，破坏卫生，这些细节都不能忽略。”昨天下午，在福州某家政公司的小厅里，37岁的蕾娅（音译）边说边演示，丝毫不怯场。她是一名老资格的菲佣，刚刚被请到福州来对家政人员进行培训。 “在中国，有的保姆会觉得自己低人一等，是吗？”蕾娅笑着问道，“这个大可不必，工作只是社会分工不同，我觉得我们的工作很神圣。” 13年前，蕾娅大学毕业，在菲佣公司接受严格培训后，被派往台湾服务,一呆就是9年。对此，她非常自豪，“因为这个行业，我们才能走向世界各地，用我们优质的服务来赢得薪水和称赞。” 到台湾后，蕾娅负责照顾东家的5个孩子，并包揽所有家务。为了更好地沟通，蕾娅尽力学习普通话和闽南话。如今，她已经能顺利用中文进行对话。 蕾娅随身总带着一个小本子。从工作的第一天起，她就开始仔细观察东家一家人的作息时间以及口味爱好，将每天的工作仔细写在本子上，随时更新补充着。“我不能等东家来叫我做什么，于是我凌晨2点就起床，照顾最小的孩子换尿布，这都是写进小本子的。”整整一周，她每天完成工作后，在记录上打个钩，直到完全熟练了，才不再记录。蕾娅说，家政工作就需要处处留心，比如，根据小孩子的尿尿颜色判断，她都会增减他的米糊或者果汁的含量。 蕾娅喝了口水，习惯性地将水杯边沿用干净的纸巾擦干，端正地放在杯垫上。她随意讲述了自己13年来的工作经历，边上的家政人员听得入了神。一位家政公司的负责人在听了蕾娅一席话后，十分震撼，她说：“只有从心底认为这份工作是神圣的，才能注意到生活中容易忽略的细节，蕾娅的话非常值得我们深思啊！” 目前，蕾娅在南京的一家家政公司工作，专职培训家政保姆，此次专门被聘到福州培训新员工一个月。对于福州之行，蕾娅说，她很乐意将自己的经验和想法与中国的同行们交流，“让我们一起将优质的服务带进福州的家庭。” |
