好保姆如何当 请来菲佣上课堂

“装垃圾的袋子要注意保洁，比如这个塑料袋，要保证它足够大，包住整个垃圾桶的口。这还不够，要在底部放上几张报纸，因为塑料袋有可能会滴水，破坏卫生，这些细节都不能忽略。”昨天下午，在福州某家政公司的小厅里，37岁的蕾娅（音译）边说边演示，丝毫不怯场。她是一名老资格的菲佣，刚刚被请到福州来对家政人员进行培训。

    “在中国，有的保姆会觉得自己低人一等，是吗？”蕾娅笑着问道，“这个大可不必，工作只是社会分工不同，我觉得我们的工作很神圣。”

    13年前，蕾娅大学毕业，在菲佣公司接受严格培训后，被派往台湾服务,一呆就是9年。对此，她非常自豪，“因为这个行业，我们才能走向世界各地，用我们优质的服务来赢得薪水和称赞。”

    到台湾后，蕾娅负责照顾东家的5个孩子，并包揽所有家务。为了更好地沟通，蕾娅尽力学习普通话和闽南话。如今，她已经能顺利用中文进行对话。

    蕾娅随身总带着一个小本子。从工作的第一天起，她就开始仔细观察东家一家人的作息时间以及口味爱好，将每天的工作仔细写在本子上，随时更新补充着。“我不能等东家来叫我做什么，于是我凌晨2点就起床，照顾最小的孩子换尿布，这都是写进小本子的。”整整一周，她每天完成工作后，在记录上打个钩，直到完全熟练了，才不再记录。蕾娅说，家政工作就需要处处留心，比如，根据小孩子的尿尿颜色判断，她都会增减他的米糊或者果汁的含量。

    蕾娅喝了口水，习惯性地将水杯边沿用干净的纸巾擦干，端正地放在杯垫上。她随意讲述了自己13年来的工作经历，边上的家政人员听得入了神。一位家政公司的负责人在听了蕾娅一席话后，十分震撼，她说：“只有从心底认为这份工作是神圣的，才能注意到生活中容易忽略的细节，蕾娅的话非常值得我们深思啊！”

    目前，蕾娅在南京的一家家政公司工作，专职培训家政保姆，此次专门被聘到福州培训新员工一个月。对于福州之行，蕾娅说，她很乐意将自己的经验和想法与中国的同行们交流，“让我们一起将优质的服务带进福州的家庭。”

1、恰当的装修，才能提高出租房屋的租金回报

有些人认为装修越高档，租金就越高，相对的出租回报率也就越高，其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，所以在房屋出租之前事先对该区域做一定的分析然后给自己房屋适当的装修定位，才能达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修。

2、利用房产经纪资源优势，减少出租房屋空置期

房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量平台的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是大型的房地产经纪公司，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。

3、委托品牌房产托管公司全程代理，降低出租房屋的机会成本

除了前两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。因此，对于多套房产出租者来说，尽可能地委托品牌房产托管进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面能够最大程度上降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。

4、托管合同签订时要明细化，减少出租房屋的折旧成本

对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束，如果委托经纪公司进行全程委托，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些精装修出租的业主更是要关注这一点。银佳资产管理建议，对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放。

1.       语音部分。

材料准备：

A。准备好一张厚点儿的脸皮，足够的耐心，一个不练好发音决不放弃的决心。

B．一本合适的语音书，不论英音或美音，讲的越详细越好。

C．一个复读机。

方法：

开头语：朋友们中大半是超过16岁了吧。以这样的年龄练语音就像以这样的年龄练字一样，你的发音或字迹已经定型，不下苦功决难有成就。故请勿急于求成，要稳扎稳打。

A．
       不可操之过急，先细心听TAPE，就像练毛笔先要品帖一样，不做到胸有成竹，决不妄开口，建议开口前认真听上不下15次。

B．
       开口后一定大声，把自己的声音用复读机录下来，与TAPE　中的原声对比。细品其中不同。

C．
       练过书法的人一定知道，在练习时，要一笔一划，一天之中只练一笔或至多两笔，在后期至多一个或两个字。发音亦如此，每天只练那么一个音标或至多两个。请记住，要质不要量。

D．在练习中偶尔会遇到音位实实在在找不准的情况（如R，L等，是中国学生常犯愁的，这很正常，我个人有过这样的困惑），这时你可以先把它暂时放一放，先练其它。闲下来的时间，细品其音位，这样可以节省时间。

E．
       练习中要不断对比原音，不断纠正。

F．
       在全部音标练完一遍后，建议重新回头再一个一个细心练一次。这正如练书法一样，当你隔一段时间再回头看你练过的字以后，你会用一种全新的眼光，这样容易发现问题，并及时改正。

G．在音标纠正后，练短语或句子时，要注重意群SENSE　GROUP，如：I　PUT　IT　ON　THE　TABLE。第一意群：I　PUT　IT　，第二意群：ON　THE　TABLE。这样练习有助你的发音节奏，亦有助于自己的阅读。

H．
       一定要大声，练时不可干喊，学会用腹部大声练习，在一天3个小时练下来（建议分两次或三次进行），你会感觉很累，嘴很麻，这很正常，你正在进步。

I．   最后，请一定细心对比TAPE，不可急。一开始，你会很枯燥，且觉得进步慢。但请一定要有耐心。在你的付出之后，终有一天，你会惊奇地发现，别人都在夸自己：“你的发音是怎么练的，怎么这么好！”

以上是自己成为一名网上英语教练所走过的路，希望对朋友们有所帮助，有愿与我交友者，请联系：sxduxiaodu@163.com　　skype:sxduxiaodu

关于以上所述如有更好看法者，请不吝赐教！

2．听力部分。

材料准备：

A．我推荐的是自己喜欢的电影（当然英文歌曲也可，只要你喜欢。不过歌曲多半不会是纯口语）。有的朋友可能会说电影语速太快，对于一般学生不适用，看我认为不然。

对于一个英语学习者来说，兴趣是首要的。别的老师大多推荐课文的TAPE，但我想多半的人不容易长时间练习听教材的磁带，很没劲！市面上卖的VOA　或BBC　又多过时之新闻，不易产生兴趣，一般学生亦不易长时间做听力训练。且以上两种材料多书面语，不易为学生掌握作为口语加以练习。

而电影则不然，它说的是正宗地道的英式或美式口语，在现实生活中很实用。且电影极易为一般学生所喜好，容易作为听力教材长时间放在耳边进行练习。

对于一般学生而言，电影唯一局限即语速太快。但我想如果是一部你真正喜欢的电影，你会较容易下一番功去分析它的台词的。现在市面上的电影材料很多，很容易找到一本适合自己的电影教材。

B．一个复读机，一个MP3

练习方法：

A． 找到一本自己最喜欢的电影教材之后，先读懂其内容，有不懂的字查词典。（注意：a.如果你的发音练过而不是很精的话，请选择你所练的语种的电影，美语或英语。否则，会扰乱你的发音系统； b.一般来说，其语法是比较简单的。因之是纯口语，有许多都不合乎我们所学的正规语法，然而这又是电影教材的优势，它能帮我们学到实用的英语口语。）

B． 练精听时，尤其是初练者，建议用磁带版的电影。用复读机耐心地一字一句地把它听懂，哪怕只有七成。第一本可能会需要两个月的时间（视不同水平而定，我一开始为初二水平用了两个半月，但听懂了九成，因为我细心且发音基础好。）（a.如果没有磁带版请录下两盘，如没有MP3版，就用电脑软件录下来，很容易; b. 如果你的发音不错，只要用心你会听懂九成甚至更多，因为你理解其音变的所以然；c.你虽听懂，并不意味着你真正听懂，而因为你事先知道其台词了。但莫气馁，听力的精进是一个渐进的过程）。

C． 第一本攻克后，请攻第二本，可能也需近两个月时间。第三本可能会用一个半月多，第四本可能一个半月，第五本一个不到一个半月。时间会渐短，你的听力会慢慢提高。当你练到第四本时，请再精练第一本（精练后，你可能会由原来只听懂七成变成七成半或八成）；当练到第五本时，精练复习第二本；以此推进。当练习至第十几本时，大约一年半已经过去了，但你会惊异于你听力的进展。（但这要以D、E为前提）

D．在第一本攻克后把MP3带上，听学习过的电影录音。无时无刻不在听。因为电影你喜欢，故此法容易做到。（如果你正在放学或工作的路上，请听；正在吃饭吗？请听；正在上卫生间？听听又何妨；有人说我正要睡觉呢！我道是觉得睡觉时反倒也是练听力的时候，因为当人在朦胧中，人的潜意思会比较容易接受外部的刺激；如果你担心别人有事叫你，请只有一耳朵听MP3，把另一只闲出来）。（a.你当然可以适当听听别的喜欢的东西，但最好是英语的，但应以所学电影材料为主线；b.可能有的朋友不会同意我的这一观点，但给自己营造一个英语十足的环境，无疑对英语学习会大有裨益）。

E． 在听时，要口中跟着说，越大声越好。这对于听力，发音及口语都非常有帮助。

F． 啃电影，这是一条一开始较艰苦的英语学习途径。但当你一旦有突破之后，你所学将不再只是应试，而是现实中用得上的地地道道的英语。

听力与发音是相辅相成的。在你真正下力气练好发音以后，你自然会明白英语听力中的连音为什么会那么连，音的省略又是那么省，甚至于明白诸多英语单词中的组合辅音的所以然。。在继续努力做提速练习后，你也会连音省音，在这段时间，听力的进步随之而然的事情。

所以我对一个英语语音及听力困惑者的建议是：标准的发音是一石两鸟甚至三鸟的事，是精进英语的第一要务。（这第三只鸟便是对你英语学习信心及兴趣的巨大推动力，而这对于一个英语学习者至关重要）。

关于以上所述如有更好看法者，请不吝赐教！