如何实现高质量房屋装修并同时节省费用？

一个精致装修的新厨房台面，新式的水龙头，平整光亮的地板， 或一个现代设计的玻璃淋浴间都会给屋主带来满满的喜悦。

然而做到这样的高质量装修常常需要花费一些時間和功夫。 首先是要找到讲诚信、有经验的、具备比较全面技术的装修承包商家。 要达成双方同意的基本装修工程协议， 做到装修工程中所使用的材料质量， 安装水平，工程完成的时间，和装修工程的费用是客户和承包商都同意接受的。 

因此找到合适的装修承包商非常重要。客户和承包商要有双方都能接受的基本共同点， 并且保持畅通、无误解的沟通。客户对于装修水平的要求要合理，要有充足的预算， 要让装修承包商能够接受。 毕竟现在的人工费用、燃料和建筑材料的费用大不相同于几年前， 承包商和师傅们有他们的费用。 金海湾平台 (Jinbay com)上面有许多华人装修商家，他们当中有不少是诚实守信、技术全面，做工质量优秀的专业建筑装修和施工承包商。

俗話説貨比三家。要實現優質、精美的房屋裝修，屋主一定要面試不少於3個裝修承包商。 屋主一定要多問問題， 問清楚裝修承包商的真實資質和裝修經驗。找錯了裝修承包商， 聘請來一個其實不懂技術， 不懂房屋結構的或沒有真正經驗的装修承包商來裝修價值几十萬、或几百萬的房子， 後果一定是讓人失望， 費用也一定會遠遠超出預算。 为自己的装修项目找对了装修承包商是实现自己高品质装修项目的重要一步。 

客户要和装修承包商之间应该达成基本装修工程的书面协议，这个协议哪怕再简短， 短至半頁紙或几行文字，应该有双方签名认可。正規的裝修承包商通常會提供一份装修服務報價單。  協議或報價單應清楚地記錄和説明裝修承包商具体装修工程的承諾。这个书面协议可以避免口头沟通很容易产生的误解，避免许多因为口音、口误和没听清楚造成的误解或某一方忘记说完的话、做过的承诺。这个书面的协议可以避免来自客户或装修承包商可能的疏忽、忘记或违约行为。  

在说明工程需要实现的状态、工程需要达到的质量和技术标准、及装修工程完成时间限制的同时，这个装修基本协议还应说明装修工程所使用的建筑材料由谁去购买。對於屋主来说， 应该尽量避免让装修承包商去购买材料，因为这给了装修承包商一个随便降低工程质量，以劣质充高质材料， 以低价材料充高价的机会。 如果屋主没有车辆或无法自己去买材料， 屋主应该坚持和承包商一起去五金店或 HomeDepot购买材料。 
需要说明的是，装修承包商都会主动提出来由他去购买材料， 说这样可以方便屋主。 尽管装修承包商去购买建筑材料节省了屋主的时间，给屋主提供了方便，但是装修承包商在购买材料时可以购买他认为合理的劣质低价材料， 大大提升了自己的利润， 降低了装修工程质量。最好的方法是屋主自己去购买材料， 来杜绝误解的机会， 避免承包商所购买的材料可能是不达质量标准的低劣低价产品。  

如果屋主不事先明确说明所购买建筑材料的品牌、质量、规格和价格， 让装修承包商去随机购买非屋主期待的建筑材料，可能埋下误解或纠纷的隐患，造成后面的装修工程质量、材料品质和完工时间都无从保障。 屋主所出资的装修工程可能因为达不到自己的期望而出现同承包商的纠纷， 甚至诉讼。结果可能是装修工程无法按时完工、或屋主被迫另请承包商重新返工。 那时装修工程费用大幅度上涨， 屋主和承包商各自都蒙受损失。 

为了避免上面可能发生的问题，避免误解， 客户找到能够顺畅沟通的专业装修承包商很重要，客户于装修承包商之间的书面装修工程的基本协议则更重要。 

随着北美房产价值逐年攀升和对住房日益增长的需求， 不少老房子的市场价值在最近10-20年来增长了许多。 不少老房子是几十年前设计和建造的， 当时的门窗保温技术和窗户材料不如现在的先进。 有些窗户无法抵御飓风和寒流， 有些窗户则使用了较落后的材料，有些窗框的因为时间长久还出现脆裂、变色或变形， 造成漏风漏水， 而且不够美观。 还有一些窗户在冬季不够保温， 夏天流失冷气， 让房子的温度控制费用过大。 因此， 旧房换新窗， 安装新门在房产装修市场形成了一个保值的潮流， 让许多房东心动。
然而， 一番咨询和市场调查后发现， 名牌的窗户虽然保温性能好且美观， 但是因为许多窗户有自己的特殊尺寸， 因此定制的窗户价格高企， 加上每一个窗户安装的费用更是令人惊讶，安装新窗户的总支出金额大到往往让一些房东却步。

在选择窗户方面， 确实有几家品牌窗户制作厂商的产品质量让许多房东认可， 虽然不是最知名的品牌但是在保温性能， 材料质量和制作工艺方面均属一流， 使用寿命可长达15年甚至更长（如果大家能推荐自己认可的品牌， 请在下面留言）。这里和大家讨论如何在选择了自己可以接受和认可的窗户以后怎样降低安装新窗的费用这个话题。 

选择了窗户品牌后， 选择有窗户安装资质的公司和师傅， 做到适当控制安装窗户费用也很重要。 再好的窗户也需要具备门窗木工手艺的师傅来安装落实，他们有安装定制窗户的经验，掌握定制窗户安装的技巧， 能够在安装窗户的同时做好窗户边框的保温、防水处理， 做到窗户在刮风下雨时不漏水、不进风。 这一步需要找到确实有这领域经验的门窗木工技术师傅， 让他们把多年安装窗户， 处理窗户框防水经验运用在换新窗户上面来。 

正确安装窗户是一个严谨和细心的工程， 需要安装师傅同时有木工、瓦工， 了解房屋结构并懂得正确使用保温材料， 并有耐心、愿意花时间做到把握住每一个窗户安装质量环节。 因此， 在聘请这样的师傅来的目的是让他们发挥他们的经验和知识， 使用高质量工艺把高质量的窗户正确安装好。  首先要认可他们十几年积累起来的经验是宝贵的， 有市场价值的。 因为他们有此技术和经验， 所以我们请他们来完成安装窗户， 他们能做你做不到的。 如果你自己能轻而易举能做到他们多年学习和积累的技术， 你可以自己来操做。 正因为我们不懂， 不完全懂，没有适当工具， 或做不到这些经验师傅能做到的工艺和技术水平， 所以我们要请他们来。   

在金海湾平台 Jinbay.com 可以找到这样有多年木工、瓦工经验， 熟悉安装各种定制窗户全流程的师傅们和他们带领的团队： https://www.jinbay.com/bizinfo/73/  联系他们和咨询以后， 可以发现许多师傅们有近15年甚至更长时间的经验木工、瓦工和水电安装经验， 技术全面， 手艺非常出色。可以看到有的师傅们展示自己建筑装修过的数百万价值的高档豪宅， 及所安装的现代保温窗户。 他们的收费是众多华人消费群体可以接受的， 为大家节省了开支。  

屋主聘请了一个装修公司来装修自家的厨房，浴室，庭院或地下室。装修合同上面的建筑材料费用列为估价。 工程进展到后边，装修公司拒绝提供给客户一些建筑材料的购买收据。 他这样做对吗？合理吗？ 装修公司应该给屋主看他购买材料的收据吗？

听听律师怎么说的： 一切要根据屋主和装修公司之间签订的装修费用合同， 一切应该以合同文字为准。 如果屋主和装修公司签订了固定的装修费用合同，即装修费用金额里面包括了建筑材料费用， 那么装修公司不必给客户看材料成本的购买收据。

如果客户于装修公司签订的服务合同是一个材料成本加上装修服务合同，那么装修师傅或公司则应该向客户提供展示材料的购买收据。

这样看来，在开始装修施工之前， 有一份双方签字认可的装修服务合同十分重要‼️ 这样可以避免许多误解、忘记和因此可能产生的纠纷。 房东可以在开工前于装修公司达成协议， 由房东自己选择去购买材料， 这样也可以避免因为建筑材料的价格引起的误解和纠纷。 这样是可以让房东节省费用的一个有效方法。