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目前，在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局？ 新的一年开始，在北京市住建委网站网签数据显示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。
据《中国证券报》报道，上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据相关统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。 据北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮，预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。目前拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。 对于2012年楼市走势，相关人士认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。 2012年，“没有最低，只有更低”或一语成谶。如果说，去年降房价，还是少数开发商的先知先觉，还是试探市场，那么，2012年降价已成共识，降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。购房者的预期值就是“降到底”，但是底在哪里，却没人知道。 种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一辞强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。 去年12月下旬，住房和城乡建设部召开年度工作会议，会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。而去年12月召开的中央经济工作会议，“坚持房地产调控”亦成为最基本精神。 住建部部长姜伟新在年度会议上强调，明年将继续执行现有各项调控政策，不动摇、不放松。严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。 有专家预计，保障房体系和房产税改革将成为2012年住房政策两大着力点，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。 分析人士表示，上述消息打消了市场对房地产行业的宽松预期，只表明无论宏观政策明年在其他任何行业上宽松，房地产行业也毫无可能。 北京中原市场研究部统计显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。重点城市北京、上海、广州、深圳、等地已经相继明确表态将在今年继续执行住房限购政策，给市场释放出明确信号。 中国银行在2011年12月31日发布的《2012年一季度宏观经济金融展望报告》称，房地产市场调整还将延续，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。 毫无疑问，楼市调控正在考验决策者的智慧，持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊、保障房能否力挽狂澜、限购令何时全身而退等疑问，都会在2012年见分晓。 2011年，限购等调控政策使得中国的房地产市场成交量下滑。对房企而言，2012年依然“流年不利”。经济学家茅于轼表示，中国房价已经大涨至高位，而近期各大城市房价的下跌被视为拐点的开始，2012年有大型房地产企业可能破产。 日前，世联地产董事长陈劲松向媒体透露，房企债务将在2012年中开始逐步到期。 据悉，上市房企长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%集中在2012年偿付，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，还不起债的部分房地产开发商，可能会淹没在债务大潮中。行业洗牌一定会到来。尹伯成称，中小开发商因资金周转困难，开始向大型房企出售其手中开发项目。部分房企则可能会直接面临破产重组。 在众多房企中，绿城[简介 最新动态]目前面临的困境成为一面镜子。资料显示，绿城现金流状况堪忧，综合现金流量为负值。巨大的资金压力下，绿城不得不断臂求生，低价出售项目。1月5日晚间，绿城中国和融创中国联合公告宣布，绿城地产向融创置地出售无锡绿城湖滨置业有限公司51%的股权，现金代价为5100万元。 中国房产信息集团分析师薛建雄认为，如果非要说洗牌，我们可以理解为，目前靠关系拿地与靠砸钱拿地的房地产开发商确实该出局了。 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示：对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。 分析人士表示，房地产行业正逐步进入去杠杆化和保障性住房和商品住房的“双规制”时代，中国房地行业的黄金十年已经宣告结束，但同时，也意味着白银时代的开始。专家预计，2012年市场份额将会加速向龙头企业集中，大型企业具有更强的融资能力，充足的土地储备和全国性的战略布局，在政策调控和货币紧缩的环境下，竞争优势更加明显。 随着住宅市场调控政策的常态化，2012年，商务公寓、写字楼、市场、商铺等形式的商业地产将面临更多发展机遇，产业地产也是未来最佳的拿地策略，但面临金融杠杆匮乏、投资周期长、投资回报率相对较低等困扰，需要逐步摸索相应的投融资模式、盈利模式和现金流平衡模式。 |
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这栋五居住宅位于伦敦市中心，附带一套设备齐全的三居公寓，曾是英国国王乔治五世的喉科医师的住宅，现经过现代化改造，要价折合人民币约1.2亿元。 Amazon Properties房地产开发公司总经理查尔斯·古尔吉(Charles Gourgey)说，这栋住宅原是英国皇家歌剧院喉科医师约翰·里斯爵士(Sir John Milsom Rees)的住所和咨询室。里斯爵士曾为英国国王乔治六世的父亲乔治五世进行过诊治。乔治六世是电影《国王的演讲》(The King’s Speech)中的主人公。 古尔吉先生说：“我们都虔诚地珍视遗产。因为我们相信历史会为一处房产增彩，而非妨害房产。但这处住宅同时具备了一个现代开发项目的所有优势，拥有各种最新配件。” 他说，这栋建筑曾被混合使用，由几间医疗室和几套公寓组成。“我们对它进行了翻修，将它恢复成一栋豪华住宅。” 这栋乔治五世时期的建筑共四层。L形的主接待室位于第二层，地下室则有一个三居室的员工公寓，一个影音室和健身房。 这栋住宅中有五间卧室，其中四间带步入式衣柜、配套卫生间和更衣区。 主卧的配套卫生间中有一个圆形大浴缸。 该房产位于英国伦敦市中心的上温坡街(Upper Wimpole St.)18号，毗邻马里博恩大街(Marylebone High Street)和摄政公园。 该房产要价1,250万英镑（折合人民币约1.22亿元），由伦敦Druce房地产公司代理出售。 |
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这座四居四卫的庄园式住宅位于美国马里兰州巴尔的摩，占地超过0.4公顷，其历史可追溯至1902年，翻修后精致舒适，要价折合人民币近630万元。 据公开记录显示，约翰·莫阿格(John Moag)和玛格丽特·莫阿格(Margaret Moag)于2006年4月以100万美元的价格买下了这座位于美国巴尔的摩的庄园式住宅。 这座房子的历史可追溯至1902年，它曾是一座马车房。在莫阿格夫妇将其买下时，它已经被改建成了一座独栋住宅。 莫阿格先生说，他和他妻子住在附近一座联排别墅中，并将这处房产用作他公司的办公室。另外，他们还有客人住在这里。莫阿格先生经营着一家体育、媒体和娱乐投资公司。 莫阿格先生说：“我们基本上翻修了整座住宅。”并补充道，他和他妻子增建了卫生间，升级了机械系统，改造了一些房间，并在户外增建了大量硬质景观。他们还将部分区域改成了专门的办公区。 莫阿格先生在介绍这座住宅时说，它有一种友好的氛围。 莫阿格先生说，翻修工程耗资约40万美元。 这座住宅占地超过0.4公顷。 该房产位于罗兰公园(Roland Park)社区。 这座住宅有四间卧室。 该住宅有四个卫生间。 莫阿格先生说，他在马里兰州切斯特敦(Chestertown)有一间新办公室，并将更多地待在那里。他的七名雇员中的许多人会在巴尔的摩市中心的另一处地方办公，那里离他们的住地更近。 该房产要价99.5万美元（折合人民币近630万元），Yerman Witman Gaines & Conklin Realty房产公司的辛西娅·康克林(Cynthia Conklin)有其详细资料。 |
