中国房地产开发投资大幅回落令房价下行压力大

据中国媒体消息报道，由于银行信贷收紧，房企资金回收压力加剧；商品房新开工面积同比增速维持高位，新建住宅供求失衡加剧，未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手，开发商加大降价、促销力度，将是可以期待的事情。

房地产开发投资增速大幅回落

楼市调控持续下，沪上房地产开发投资同比增速现大幅回落态势。

根据上海市统计局近期发布数据显示，2011年3、4月期间，全市房地产开发累计投资额分别为468.4亿元和613.63亿元，同比增速分别为1..3%和11.4%，增速较去年同期分别大幅降低18.2和20.0个百分点。其中，住宅累计投资额分别为293.1亿元和383.32亿元，同比增速分别为18.0%和21.0%，增速较去年同期亦分别降低14.4和16.2个百分点。

“3、4月期间房地产开发投资同比增速下滑，主要源于开发商资金面紧张。从央行上海总部发布货币信贷运行情况数据来看，3、4月期间投向房地产行业的贷款额分别为33.70亿元和26.30亿元，仅为去年同期的3-4成水平，出现了非常明显的下降；而在当月全市新增外币贷款额中的占比也由1、2月期间的20%-25%降至3、4月期间的10%以下，显示出货币当局的调控从严趋向。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹表示。

除有贷款环节制约外，房企资本市场融资渠道“被堵”，近期大盘走势持续回落，其他房企融资途径尚未发展成熟，也是加剧房企近期资金紧张的重要因素。

商品房新开工面积增速保持高位

资金面面临紧张下，虽房企在投资环节放慢脚步，但新开工面积却仍保持同比高增速。

21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，2011年3、4月期间，全市商品房累计新开工面积分别为976.00和1253.65万平米，同比增速分别为33%和31%，增速虽较去年同期有所降低、但仍保持在高位运行。其中，商品住宅累计新开工面积分别为677和874.12万平米，同比增速分别为33%和35%，不仅维持在高位区间，且逐月有所升高。

作为市场走势的先行指标，新开工面积同比增速保持高位，或反映出开发商对后市的乐观态度；但已持续3月的住宅供求失衡局面，也将在此基础上加剧。

记者从网上房地产了解到，2-4月期间，全市新建公寓的成交批售比（成交面积/预售面积）维持在0.41-0.57，新建别墅的成交批售比维持在0.23-0.48，显示出相对供给而言，需求表现仍然非常疲软；上述因素持续作用下，截至4月27日，全市新建别墅和公寓的累积存量已分别达到209.13和550.39万平米，比2月27日时的存量数据，分别大幅增加14.46%和9.18%。

而近期沪上某高校研究机构发布的2011年1季度沪上消费者信心指数显示，买房时机评价指数和买房时机预期指数均处于历史低位；而买房时机预期指数走势尤为疲软，或预示至少在未来1-2季度内，购房者的入市意愿难有大幅提高。

在需求难有大幅提振下，新开工面积仍维持同比高增速，无疑将加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也为后期楼盘销售竞争的加剧埋下伏笔。

谢霆锋张柏芝昔日合影。

最近，所有的媒体对谢霆锋和张柏芝婚姻危机闹了很多天了，但是，昨日传来两人和好的消息。据《东方日报》报道，背负婚变危机压力的谢霆锋，经过两天深思已彻底想通，前日拍摄电影时面露笑容。而一位音乐人昨日也向某网站曝料称谢霆锋和张柏芝已经和好，该人士称：“合照门的事，谢霆锋跟张柏芝还是有点小争吵的。目前，两人已经和好，每天都保持通话。所谓的离婚事件，都是无中生有。”记者就此致电谢霆锋父亲谢贤，对方称：“最近都没和霆锋、柏芝联系，不知道此事的进展。”

由于张柏芝与谢霆锋出现婚姻危机传闻已近两周，6月5日上午，谢霆锋好友、某知名音乐人向网站曝料称两人已和好，并称“张柏芝在联名账户中提取谢霆锋过亿现金，且主动提出分居”等传闻都是假消息，该人士指出：“合照门的事， 谢霆锋确实是很生气，爱妻心切的他后来还是原谅了妻子。”而香港的《东方日报》也透露谢霆锋已经原谅张柏芝，而自称是谢霆锋好友的香港DJ林锦亮，日前也在微博上为谢霆锋澄清，“谢霆锋今天(6月2日)才刚跟张柏芝通完电话，何来婚变”。

此外，这位音乐人还说：“张柏芝婆婆狄波拉因张柏芝与陈冠希‘合照门’的事很生气，她责备张柏芝，并向查小欣抱怨，后者通过电台曝料。但曝料引发太大反应后，狄波拉很后悔将事情讲得太多，并慢慢原谅了张柏芝。”

另外有香港媒体报道称，6月19日张柏芝将带儿子Lucas和Quintus到马来西亚的《逆战》片场探班，看望老公谢霆锋。对此谢霆锋的经纪人霍汶希称：“传闻一天一个，我不会回应的。”据香港媒体报道，前日下午谢霆锋跟周杰伦出发到郊区拍摄《逆战》，谢霆锋一扫近日的阴霾展露笑容。据称，在现场搭建的一个巨型铁架上，他与周杰伦爬上爬下，两人有说有笑，心情大好的谢霆锋还当众在铁架上大玩高难度动作。

对于“锋芝”已经和好的消息，昨日记者致电谢贤求证，谢贤告诉记者：“这些事情我都不知道啦，这些天我都没和霆锋、柏芝和狄波拉打电话，不要再问我了。”

确实，近日的“锋芝婚变”也困扰着谢霆锋一家人，谢霆锋妹妹谢婷婷6月4日在微博为哥哥担心，她用英文写下自己的感受，翻译成中文大概意思是“今晚无法入睡，看到人们都在为霆锋和柏芝的事争吵，有些心痛。到处都充满了敌意的空气，我希望大家可以成为一个大的微博家庭，每个人都可以开心。”

中国广州来的黄同学近日收到南加大（USC）录取通知书，还有每年约3万美元的学费减免。在收费昂贵著称的南加大，相当于他只需付一小部分学费即可。而USC如此慷慨，是因他高中时优异的表现和SAT成绩，以及面试时的完美表现。

但并非所有人都如此幸运。在USC今年大学部录取留学生，中国大陆是最大的外国学生来源地，但能获得奖学金者寥寥无几。在平均年花费55000元的南加大，没有任何学校资助的学生带给学校极大财源收入。

南加大2009年就在上海最繁华地段设办公室，成为亚洲发展战略的“桥头堡”，不仅可以直接推销学校，还免去透过中介公司介绍学生的麻烦。

洛加大（UCLA）也不甘人后，去年在上海世博会期间，派专人到会宣传学校。今年仅大一新生就录取了500名大陆学生，还不包括转学生。因加州预算危机，该校明确表示，不会给国际学生任何资助，这些每年要交三倍于加州学生学费的学子，也给洛加大缓解燃眉之急。

而私立波莫那学院（Pomona College）为吸引中国优秀学生，给予数名中国学生学费全免和生活资助的优厚待遇。

而有的学校为抢夺中国学生源，甚至与中介公司合作，每介绍一个学生，学校会付给中介费。圣地亚哥州立大学（San Diego State University）的英语班，会将学生学费的15%给中介公司，数额从300到900元不等。

学生中介在中国如火如荼。仅在中国教育部注册的中介就有400多家。每个学生要交3000至6000美元的中介费，据悉，中国学生有90%的推荐信和70%的短文均是申请人所写。