美国房地产业止赎风波扩散房价跌势难改

据报道，继美国银行之后，号称不良贷款最少的富国银行当地时间27日自曝已发现5.5万宗止赎文件中存在差错，这是其首次承认在收回止赎房产方面可能存在问题。

止赎混乱使美国房地产业“雪上加霜”。研究机构认为，在止赎风波结束前，美国房价将维持下跌趋势，明年或再下跌10%，而且此后一段时间仍不会出现太大转机。

富国银行发现，其在美国23个州的止赎文件中存在差错，对这些文件的最后内部审查或公证都没有达到公司所要求的标准。该银行计划在11月中旬以前重新提交这些止赎文件。尽管发现了这些问题，该银行并不打算延期办理止赎方面的业务，因为其相信文件中的差错不会导致贷款人被不当地剥夺房产。根据富国银行27日公布的数据，贷款人在止赎时平均已拖欠16个月的贷款。

受止赎风波的影响，过去几个月，美国房地产业经历了十多年来最恶劣的时期。购房者寥寥无几，少数购买者中的大部分人只购买被取消赎回权或被贱卖的房屋。近日公布的标普/凯斯-席勒住房价格指数显示，8月美国20个城市的住房价格平均下跌0.2%，其中15个城市的房价均出现下跌。

分析人士认为，未来几年内，更多的止赎房屋将被推向市场，这将压低房价；而各州政府针对银行的住房止赎文件展开调查，可能进一步打压房价。调查机构LPSA ppliedA nalytics的数据显示，目前美国约有200万套住房进入止赎程序，另外240万房贷者已至少逾期90天未能如期还贷。投资机构维斯伍德资本预计，明年美国房价将再下跌10%，并且此后仍不会出现太大转机。

与此同时，美国抵押贷款银行协会预测，2010年美国房屋抵押贷款总额将下滑到1万亿美元以下，将是自1996年以来的最低水平。美国抵押贷款银行协会的首席经济师杰·布林克曼表示，二次抵押贷款额的下降是导致总抵押贷款规模下降的主要原因，即使美联储采取宽松的货币政策，利率也不可能再下调，这会导致二次抵押贷款在明年下半年基本消失。早在2003年，由于二次融资规模的大幅增长，抵押贷款总额曾达到创纪录的3.8万亿美元。

随着止赎风波的不断扩散，美国官方的态度也发生了根本性的转变。此前，奥巴马政府表示，没有迹象表明“系统性”房屋止赎问题危及美国金融稳定，或结构性问题可能伤及相关的抵押品投资。但美联储主席伯南克25日却忧心忡忡地指出，美国房地产市场存在潜在风险，“目前贷款买房者中，有超过20%的人贷款超过房子的价值，还有33%的人只有房价净值10%以下的缓冲资金。房价下降的话，丧失赎回权的风险就大了”。

美国参议员马克·沃纳27日要求奥巴马政府建立工作组，为解决当前的止赎危机提供政策建议，并呼吁最早在12月中旬之前让这个工作组投入运行。沃纳表示，“这个独立工作小组的重点应该是找到一种能让我们走出当前困境的解决方案，避免对经济带来更具破坏性的影响。”

美国官员所担忧的“对经济更具破坏性的影响”在于两个方面。首先，止赎事件将引发抵押贷款债券回购，投资人可能要求发行债券的银行回购债券，这方面的开支可能高达2000亿美元，这会影响到恢复不久的美国金融业。其次，房价大跌将使购房者的财富缩水，这将不利于美国国内消费需求的增加。据悉，美国2/3的家庭拥有自己的房产，美国家庭财富二季度因房价下跌已减少逾一万亿美元。

美国现有高中三万多所，分为公立高中、私立走读高中和私立住宿高中。其中私立住宿高中，也就是我们常说的boarding school 共有三百多所。私立住宿高中办学规模不大，几百学生，走的是“小而精”的办学路线，一般都具有上百年的历史；校园宽广，条件好。选择美国私立住宿高中，一般可升学入读美国前100名的大学。

中国留学生如何选择高中呢？

1、选择私立中学还是公立中学?

公立高中只接受短期的外国交换学生，所以如果想要长期留学的中国学生只能选择私立中学。

2、选择男女同校还是单纯的男校/女校？

单性别的学校和男女同校没有什么区别，仅仅针对男性或女校的社会认知，进行一些性格塑造培养的课程。进入男校不等于远离女生，因为学校每周都会安排和临近的女校进行联欢活动。

3、选择有ESL课程的学校还是无ESL课程学校？

无ESL的学校一般要求中国学生参加出国考试，并达到一定要求，有ESL的学校可以为学生提供英语培训，为专业课程做准备。

4、选择东部/中部/西部？

美国东部，比如波士顿，费城，华盛顿等地区更具有欧洲文化特色，西部地区，洛杉矶，旧金山往往华人的比例大一些，多元文化色彩重。中部兼而有之，民风更为淳朴，所以三个地区各有利弊。

美国高中申请流程

1、规划出国考试，预计在9-12月以前结束TOEFL,SLEP，SSAT等考试

2、跟进自身综合背景选择学校，12月以前提交所有申请材料

3、次年1-5月等待申请结果，做出选择（期间部分学校可能会有面试）

4、5-8月准备签证。

名校解读：

十校联盟（TSAO），The Ten Schools, 或者称为The Big Ten,全称为The Ten Schools Admission Organization, 成立于1966年，包括美国东北部的十所私立高中。因为学校的招生率低，教学质量高，学校历史悠久，十校联盟又被中国人称为小常春藤。其中包括：

Choate Rosemary Hall , Deerfield Academy, The Hill School, The Hotchkiss School, The Lawrenceville School, Loomis Chaffee, St. Paul’s School, Philips Exeter Academy, Philips Academy Andover, The Taft School.

出现发布会的刘晓庆。

据报道，《杨门女将之军令如山》新闻发布会10月28日在上海举办，张柏芝照型首曝光。导演陈勋奇、成龙、刘晓庆、陈紫函等人出席。刘晓庆是昨天张柏芝外另一位受关注的女星。片中她扮演柴郡主，是唯一一个不用打的，“内地第一部武打戏《神秘的大佛》就是我拍的，当时好多人说我打得那么难看，像狗撒尿、踢腿。这部戏里我觉得每个人都会打，我拍打戏一定不如郑佩佩、成龙，我是专门演文艺片的女演员，所以最终选了柴郡主 她也是大宋第一美女。”此话一出，立即引来少数记者窃笑。于是干脆有女记者问晓庆姐保养秘方，以及改走性感路线的话题。她一脸坦然，笑言：“衣着是设计师的建议，也是经过了一番唇枪舌剑，因为我们那代人比较保守。至于身材，天生的比较重要，可能四川人的生命力比较顽强，我以前就说自己是昆仑山上的一棵草。 ”

当被问及对张柏芝的印象，刘晓庆淡淡笑道：“之前也没怎么见过。”而另一位前辈郑佩佩则出演刘晓庆的“婆婆”佘太君。说起来，这个角色居然还曾被监制成龙“偷窥“，想反串一把。