法国最佳9、10月旅游季节  秋日微薰迷醉气息

以浪漫出名的法国，到了秋天，浪漫指数更是爆表！无论是漫步在巴黎香榭大道上的露天咖啡座啜饮一杯香浓的卡布奇诺，或是文艺气息浓厚的罗亚尔河城堡区、乃至於山居岁月的吕贝弘，皆可感受到大不相同的秋日微薰迷醉气息。

上顺旅游荣获法国旅游发展署颁发金牌奖的「创意法国普罗旺斯波尔多圣米雪山古堡酒乡13日」游程。交通方面，搭配二段欧洲内陆航班，直接从南部蔚蓝海岸尼斯进、北部巴黎出，由南至北，单一路线不重覆拉车，表面上多转机，其实远比所谓巴黎单点进、出，行程需多绕一大圈的直航班机更早到、更晚回，在行程中也不须要再花大半天时间进出国内机场。

此外，更特别推荐粉红梦幻罗特希德庄园，漫步九大异国风情花园，感受玫瑰花迎风摇曳之姿；有法国九寨沟之称的吕贝弘，寻访匯集阳光、冷泉、梧桐树的山居岁月；鹅肝酱集散地的贝丽哥尔区，搭乘仿古游船一赏法国西南原乡的质美。

餐食则强调体验各地的风味料理，并精挑餐馆，尽量不使用坊间旅行社惯用的团体餐厅，除了米其林星级餐馆的体验、更挑件各省份的区域型风味料理，特别是在一般旅客较为陌生的西南原乡，尽可能地将最原味、传统、道地的美食佳餚，好好介绍，而不只为求饱满、也要求得相对的服务品质与餐馆环境！

据综合信息报道，美国以其优质的教育质量、开放的学术氛围、自由的商业气息，吸引着来自世界各地的求学者。从《教育周刊》推出“留学100问”栏目以来，咨询美国留学的问题也是最多的，本期我们将挑选其中具有代表性的问题。

问题一：现在留学美国，什么专业最热门，什么专业毕业后最好找工作？

商业管理专业是目前美国最热门的专业。华尔街开始恢复元气，金融专业毕业生的就业行情也自然水涨船高。另根据美国大学与雇主协会的调查，美国十个大学毕业生起薪最高的专业中，有八个是工程专业。在工程学位中，生物工程专业的就业前景最好，土木工程、电机工程、机械工程、网路工程和管理、程序和软件工程这些专业毕业生的就业前景也不错，毕业生的平均年薪都在5万～8万美元之间。

问题二：去美国留学，奖学金好申请吗？

美国的奖学金种类非常多，以助学金以及奖学金等多种形式提供给学生。助学金，顾名思义就是无条件提供给家庭收入低于美国平均收入的学生，但是通常国际学生无法申请。不过每个学校都会提供数额不同的奖学金，供成绩优异的学生来申请，奖学金的额度根据学生的成绩高低而不同。研究生除了奖学金之外，还可以申请助研与助教来获取资助。

问题三：孩子现在刚上高一，直接去美国读高中是否可行，费用是多少？

高一新生在选择去美国留学的时候方案比较多，有高中 、社区学院以及本科多个方案可供选择，家长可以结合家庭以及孩子的实际情况来安排。去美国读高中，其优势在于学生可以提前适应美国的教育教学方式，有更多的时间来提高自己的语言能力。同时，在美国参加美国高考，从而可申请到最为满意的学校。在美国读高中 ，每年约需要人民币25万～30万元人民币。

问题四：我开学上大二，可不可以申请去美国接着读大学？

美国的学校可以接受中国学生以转学分的方式进入美国的大学进行学习，前提是学生的英语水平必须达到学校规定的要求，否则需要先在学校的语言中心进行学习。另外，并不是所有学分都可以转为美国学校的学分，学校会根据学生的课程描述以及该门课的成绩来决定是否能转。因此，课程描述起着至关重要的作用。

问题五：没有语言成绩，对留美签证会有影响吗？

赴美留学签证，看重的不仅仅是语言成绩，签证官更看重的是合理的学习计划。美国需要面签，所有申请者都需亲自到大使馆面试 。签证官会考查申请者的语言能力是否符合留学美国的要求。许多没有语言成绩的学生，只要能在面试当中证明自己具有基本的英语沟通能力，也是可以顺利获得签证的。

问题六：现在办理留学的机构很多 、良莠不齐，如何分辨？

一、在选择留学机构时，一定要认清两证，即国家教育部颁发的自费出国留学中介服务许可证和当地工商局颁发的带有自费出国留学服务字样的营业执照，并核实该机构是否在教委存有100万元人民币的风险抵押金。

二、在选择留学中介前，一定要登录教育部教育涉外监管信息网（http://www.jsj.edu.cn/），了解提供留学服务机构合法身份的真实性。

三、非法留学服务机构通常的表现形式，是打着留学咨询或者免费咨询的旗号，以不收费或少收费，骗取消费者的信任。一旦出现问题，消费者同非法机构签订的服务协议，不受留学服务行业协会的制约和保护。

    据来自综合报道，根据一些专家的分析，预计未来一段时期商品房销售面积将持续回落，三季度销售面积同比降幅将会加大，预计到9月底或10月份，商品房累计销售面积将出现负增长。

　　预计从四季度开始，房地产开发企业将感受到资金紧张的压力，并会因此而放缓开发进度，投资增速将开始回落，2011年上半年，房地产开发投资增速将回落到15%以下。

　　一、未来一年房地产市场将大幅调整

　　2009年四季度以来，针对部分城市房价上涨过快等问题，国家出台了一系列调控政策，特别是4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出台，从坚决遏制不合理住房需求、增加住房有效供给等方面采取了一系列政策措施。目前来看，这些调控政策对房地产市场已产生较大影响。1—6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1—5月回落7.1个百分点，比1—4月回落17.4个百分点。其中，6月份全国商品房销售面积较去年同月减少了302万平方米，下降3.2%。房地产市场周期波动规律表明，销量变化是房地产市场调整的领先指标，在销量下降3—6个月后，房地产投资和房价也将随之出现调整。如果现行调控政策一直持续，预计2010年下半年到2011年上半年房地产市场将出现与2008年相似的大幅调整状况。

　　《通知》出台后，由于对二套房开始实行严格的信贷政策，这不仅会打压投资投机性需求，客观上也影响了数量更为庞大的改善型需求，受此影响，预计未来一段时期商品房销售面积将持续回落，三季度销售面积同比降幅将会加大，预计到9月底或10月份，商品房累计销售面积将出现负增长。

　　房地产开发投资状况主要受房地产开发企业资金来源情况的影响，对房地产开发企业信贷和融资等方面的控制意味着其对外融资难度在加大，商品房销售面积的回落则预示着房地产开发企业通过市场销售获取资金短期内也并不乐观，综合考虑两方面影响，预计从四季度开始，房地产开发企业将感受到资金紧张的压力，并会因此而放缓开发进度，投资增速将开始回落，2011年上半年，房地产开发投资增速将回落到15%以下。

　　商品房价格的变化主要取决于市场供求形势和房地产开发企业的资金状况，只有在市场供大于求、房地产开发企业资金比较紧张的情况下，商品房(新房)价格才可能出现实质性的调整。今年前几个月，房地产市场供求总体处于紧平衡状态，而2009年商品房销量的大幅增长和价格的明显上涨则使开发商的资金状况处于历史最高水平，这也是为什么调控政策出台后，虽然销量下降，但新房价格仍继续上涨的主要原因。由于目前新开工面积快速增长，销售面积在快速回落，受此影响，从下半年开始，市场供求形势将开始发生变化，短期内房地产开发投资的增加和资金来源的减少预示着开发商在四季度将开始感受到资金紧张的压力，这也预示着新房价格的实质性调整将出现在四季度，2011年上半年价格调整压力将可能进一步加大。

    二、房地产市场调整的理想模式

　　目前我国正处于城市化加速期，未来10年我国城市化率有望年均提高1个百分点左右，即每年需要为1300万左右的城镇新增人口提供住房。经过多年的快速发展，虽然城镇人均住房建筑面积已接近30平方米，但在结构、使用功能等方面真正宜居的住宅比重并不很高，绝大多数居民仍需要持续改善住房条件。同时，我国住房建设中有相当大的比例是通过拆旧建新实现的，这意味着要满足城镇居民的住房需求，新建住房总量还要更大一些。总体看，未来10年，我国仍需要房地产市场保持持续较快发展。

　　2003年以来，针对部分城市房价上涨过快等问题，我国一直对房地产市场进行调控，在保障房地产市场平稳运行、抑制房价过快上涨等方面发挥了一定作用。但也要看到，到目前为止，房地产市场大幅波动的状况并未改变，特别是2007年以来，房地产市场呈现出大起大落的特征，保证房地产市场持续稳定健康发展正面临越来越严峻的挑战。

　　受经济波动、利率变化等因素影响，房地产市场出现周期性波动是正常的。但如果房地产市场在短时期内反复出现大幅波动则表明市场运行存在较大问题，这不仅不利于房地产市场自身的持续健康发展，也会对宏观经济的稳定运行带来较大冲击，因此必须尽快改变市场大幅波动状况，寻找一种市场调整的理想模式。

　　满足居民的居住需求是房地产市场持续发展的根本动力，而保证房地产市场的平稳运行则是市场持续健康发展的基础。基于此，需要将绝大多数居民能够持续改善住房条件作为房地产市场发展的首要目标，将保持房地产市场平稳运行作为调控目标，在此基础上，统筹考虑居民购房支付能力、房价、销售量、房地产投资等主要监测指标变化，确保在未来10年左右的时期内，房价能够在合理的水平上正常波动，销售量和房地产投资稳定增长。

三、政策建议

　　保证房地产市场平稳运行的关键是要保证供求基本平衡。由于现行政策在调控房地产市场的供求方面还存在一定缺陷，为避免房地产市场再次出现大幅波动的情况，建议进一步完善相关政策，以保障房地产市场持续健康发展。

　　1.对改善型需求和投资投机性需求做出明确界定，鼓励改善型需求，进一步抑制投资投机性需求。假定购房人群年龄集中在20—64岁区间，首次置业的年龄集中在20—34岁，根据城镇人口年龄分布情况可以推断首次置业者占全部置业者的比重只有1／3左右，而二次以上购房的比例在2／3左右。在二次以上购房的群体中，大部分属于改善型(卖旧买新或新购买一处房产，但最多同时拥有两套住房)，也会有一定比例的投资投机性需求。由于目前在政策上并未对改善型需求和投资投机性需求进行准确区分，在对需求进行调控时，出台的政策要么是同时鼓励两种需求，要么是同时抑制两种需求，从而造成这两类需求的大幅波动，进而造成房地产市场需求的大幅波动。由于改善型需求也是自住型需求，与投资投机性需求具有本质差别，不管是为了持续改善居民住房条件，鼓励梯度消费，还是为了房地产市场的稳定运行，都要求进一步明确改善型需求和投资投机性需求的划分标准，在此基础上对改善型需求和投资投机性需求实行差别化政策。考虑到政策的可操作性，建议将个人在购房后同时最多拥有两套住房界定为改善型需求，而将购房后同时拥有三套及三套以上住房界定为投资投机性需求。在明确区分改善型需求和投资投机性需求的基础上，宜尽快放宽对改善型需求的限制政策，不再对属于改善型需求的信贷执行1.1倍利率，贷款利率恢复到正常利率水平或由商业银行自主确定，同时根据改善型需求的特点继续执行高首付政策。由于投资投机性需求对市场的负面冲击较大，建议进一步加大对投资投机性需求的抑制力度，对北京等投资投机性需求比例较高的部分城市，要出台具体政策严格限制投资投机性购房，如禁止非常住人口(可将不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的界定为非常住人口)购房，在个人(常住人口)已拥有两套住房的情况下，不允许购买第三套及以上住房，防止少数个人或机构凭借资金优势大量进行投资投机性购房，干扰市场的正常运行。

　　2.实行稳定的住房金融政策，防止住房金融政策频繁调整对房地产市场需求的冲击。目前居民购买住房绝大多数需要从银行贷款，首付、利率等金融政策的变化会直接带来居民购房能力的变化。2007年四季度以来，我国对购房首付和利率政策进行了几次调整，特别是在住房贷款利率方面先后实行过1.1倍利率和0.7倍利率政策，利率的大幅变化直接影响到居民购房能力的变化，并进而影响到市场需求的大幅变化。为保障房地产市场的平稳运行，建议不宜频繁调整首付政策，可根据物价和宏观经济运行情况及时调整基准利率，但不宜对住房金融利率政策实行频繁大幅调整，而应长期实行中性的住房金融利率政策。

　　3.进一步完善市场供应侧管理。房地产市场的稳定供应对市场健康运行至关重要，要加强对房地产企业开发、销售环节的监管，打击各类“囤地”、延迟开发和“囤积”等行为。一是加大对现行土地政策的执法力度，特别是要严格执行土地闲置满两年、依法无偿收回等政策，从制度和政策层面解决目前存在的“囤地”和延迟开发等问题，加快房地产开发进度，增加市场供给；二是对开发商竣工一年以上的未售房屋比照商业用房征收房产税，以打击房地产开发企业的“囤积”行为。

　　4.尽快明确房产税政策。目前社会上对征收房产税的争议较多，应尽快明确房产税(物业税)政策。建议只对个人(不以家庭为单位)拥有的二套及以上住房征收房产税，这样既可以抑制一人拥有多套房屋的需求，增加存量房的供给，也便于操作，同时以个人为单位意味着部分家庭仍然可以拥有两套免房产税的住房，这有利于为市场上提供一定量的租赁房源，对房地产市场总体发展而言是非常必要的。