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9/3/2010 2:27:00 PM [新闻时事] 分享

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据来自北京的消息,继2007年3月突破10万套后,昨天,北京市商品房住宅库存再次突破10万套,达到100001套。业内人士认为,随着9月份的到来,供应量会大幅度增加,如果销售局面不改,4季度的存量有可能将翻番,突破历史最高纪录,达20万套。

昨天,记者在北京市交易管理网上看到,可售住宅期房为67927套,未签约住宅现房为32074套,合计100001套。据北京中原统计,截至8月底,北京商品房住宅库存已经高达98556套,达到了年内最高。来自北京市房地产交易管理网数据信息显示,今年3月2日,全市可售期房住宅57684套、现房住宅30195套,未售出住宅套数首次降至9万套以下。到4月17日,存量房跌至最低点84844套。此后市场成交量一路下滑,存量房迅速增加,4个多月来,北京市商品房住宅库存增加超过15000套,上涨幅度达到了17.9%。

据记者了解,北京商品房住宅库存上一次突破10万套是2007年3月,半年后市场颓势尽显,很快步入房地产的寒冬。

市场分析

上涨库存或迫使纯新盘降价求售

北京中原三级市场研究总监张大伟表示,库存增加,销售惨淡,已经逐渐开始影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位,虽然目前的库存依然没有达到2009年1月2日最高点的149318套,但是逐渐上涨的库存已经使得越来越多的纯新盘开始选择降价求售,这一趋势也将全面影响市场。

据其分析,相比今年年初的商品房6100.6万平方米施工面积,7月份的施工面积已经高达8048.9万平方米,增加了1948.3万平方米,其中915.3万平方米为新开工的住宅面积。新政以后5-7月的住宅销售面积仅分别为61.7万、40.4万、66.5万平方米,合计仅为168.6万平方米,相比之前4个月销售的383.3万平方米下降了56%。

张大伟指出,按照目前的施工面积及新开工面积计算,今年特别是4季度将迎来非常明显的新增供应。如果以目前的销售速度,一旦新增超过1000万平米的住宅供应,4季度的库存很可能达到20万套。

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9/3/2010 2:58:00 PM [教育培训] 分享

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申请美国的研究生一直是国内本科学生的一个梦想。美国研究生的录取到底是根据哪些条件来筛选的?应该从什么时候开始准备?留学专家为大家简单介绍关于申请美国研究生的相关事宜。

录取研究生看中的特质

申请美国研究生,一般主要具备几个条件:首先看学生本科四年的平均分,其次是托福或雅思成绩,还有GRE或GMAT成绩,最后还要看学生在本科期间所参加课题的研讨,学校的各种社团和志愿者活动,以及相关的工作经验的积累。这些都是美国学校录取学生的一个大概衡量标准,因为美国的教育体制很灵活,对学生也很注重全面素质,而不是纯粹看你的成绩。所以如果有参加各种社会实践,社会或者学校的活动都会对申请学校有帮助。

需要参加的考试

申请美国的研究生必须参加雅思或者托福考试,这个是针对国际学生的语言能力测试。除了雅思或托福外,学生还需根据自己赴美就读的专业选择GRE或者GMAT考试,GMAT考试是美国管理学院和法学院研究生的入学考试,除了这两个学院,其他学院及专业的入学需要考GRE,GMAT或者GRE只用参加一项即可。

一般来说,如果想申请到美国名校的话,一般平均分要求至少85-90分以上,托福100分以上,GRE1300分以上(阅读部分最好超过550,写作最好在4.5左右),GMAT700分以上,如果学生能基本达到这个要求,那么申请美国研究生的话,不管是从学校的选择还是申请来讲,就会顺利得很多。

入大学伊始的留学规划

从以上内容可以看出,申请美国的研究生需要长时间的规划,专家建议,入大学伊始就应该开始留学规划。

大学生应该从大一就开始和专家一起根据自己的个性特征、专业方向、经济能力等,初步描绘出四年后的留学蓝图。同时,也要学好每门的课程,因为大多数的大学对学生的本科成绩要求是很高的。这个时候,即使成绩不理想,也可以重修。

大二的时候多参加些社会活动,由于“高分低能”的现象比较普遍,海外大学也很重视申请人在大学四年里的综合素质。因此,学生要尽量在学习的过程中积累实践经验,比如平时的社团活动、老师的评价推荐等,都是升入海外名校不可或缺的因素。如果申请的硕士专业与本科一致,就需要更加努力地学好专业课,如果有转专业的打算,专家建议可以多选修一些与所选专业有关的课程。

大三阶段:准备材料+考托福或雅思以及GRE或GMAT。要好好利用大二、大三的暑假,根据自己的实际情况选报不同的外语课程,最迟在大三暑期完成托福或雅思考试。在顺利通过考试后,学生就可以再将自己的留学蓝图仔细地修正完善,准备启动正式的留学申请。

大四阶段:留学申请+签证。大四一开学,就可以正式启动留学申请了。具体还包括一些找教授写推荐信、开始递交签证申请等。

可以看出,申请美国研究生的规划是可以贯穿在整个大学四年当中的,专家指出,正确的规划,是留学成功最关键的因素。

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9/3/2010 12:34:00 PM [旅游天下] 分享

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让我们抓住夏天的尾巴,收拾行装,在这个周末驾车出发吧!

2010年的夏日即将画上一个句号,很快慵懒的假日和温和天气的度假胜地就只能成为回忆了。我们何不趁着劳动节的长假期,到大自然闻闻“夏日最后一朵玫瑰”的芬芳呢?

如果计划得当,我们完全可以这个夏日稍作延长。

1号公路:全美国的道路(Highway 1: All-American Road)

说起1号公路是标志性的道路是有原因的,而且如果你没有在加利福尼亚海岸观赏过令人惊叹的美景,这是唯一可以帮助你实现目标的道路。行驶在这段著名的123英里(大瑟尔沿海公路和圣路易斯奥比斯波北沿海小道之间)的道路上可不是闹着玩的,中间有多处之字形路和狭窄的单跨桥路口,不过随之收入眼底的美景也绝对是值得的:你能看到水族馆和蒙特利杰克罐头工厂,观赏砾石海滩的翠色欲滴,大瑟尔沿岸的高大红杉林,在太平洋绝壁上晒太阳的水獭,还有悬崖上坐落着的神秘的赫斯特城堡。

大弯曲国家公园(Big Bend National Park)

得克萨斯什么都大。而在大弯曲国家公园,什么都比原物还要大。30英里的麦克斯韦观光驾车道会穿过公园中最状观的一些风景:古代护林员的有岁月风尘的大农场,陶土色的悬崖,还有每天晚上美的让人赞叹的夜空,群星闪烁的场景会让任何天文馆都感到惭愧。还可以下车,坐上竹筏,沿着格兰德河来个两天的旅程。

蓝脊林荫道(Blue Ridge Parkway)

2010年是这条访客最多的国家林荫道建成75周年。这条公路连接了谢南多厄和大烟山国家公园,从西弗吉尼亚一直延伸到田纳西。漫步在弗吉尼亚莱克星顿缅怀南北战争的历史,或是欣赏领略北卡州Mount Airy的小城魅力。你还可以住在弗吉尼亚山岳户胜地,欣赏田园牧诗般的美景和风土人情。

佛罗里达的海湾沿岸(Florida's Gulf Coast)

为了帮助海湾沿岸的旅游业,请不要到奥兰多,而是出发到更远的西部地区吧。沿着98号公路海岸线,从塔拉哈西开到银泉市,你将会经过野生动物保护区和柑橘地,还可以看到当地的美人鱼表演,还有早期西班牙殖民地的遗址。想感受一下野生动植物吗?到Wakulla州立公园看短吻鳄和海龟,或是到水晶河考古州立公园和海牛一起潜水吧!

考艾岛的库希欧公路(Kauai's Kuhio Highway)

考艾岛被称为是夏威夷的“花园岛”,而其56号公路(库西欧公路)恰好蜿蜒经过了这个岛上最漂亮的几处地方。

长岛的北叉(Long Island's North Fork)

放弃浮华的汉普顿,来到这个宁静自由的长岛东北部地区吧。品尝一下25号线路旁小摊上最后的本季甜玉米,或是在附近二十多个可以品尝的葡萄园稍作停留。然后可以到Claudio's捉蛤蜊,然后坐坐著名的旋转木马。

密歇根西海岸(Michigan's West Coast)

到密歇根西海岸去探索那些田园风格的海边小城,在从Saugatuc到Mackinac岛的美国31号线上行驶观光。密歇根湖平静的海岸线,质朴的木板散步道,还有自制的玉米“热狗”,会非常适合孩子们,而在睡熊沙丘国家湖岸风景区(Sleeping Bear Dunes National Lakeshore)的倾斜沙峰,也非常适合孩子攀爬。如果要到Mackinac去的话,就要放弃汽车,来坐渡船,因为岛上不允许行车。所以,最好选择两个轮子的自行车来岛上观光。

北卡州历史烧烤路线(North Carolina's Historic Barbecue Trail)

北卡州西部的烧烤习惯是把猪排在主要是西红柿酱的酱汁中焖熟,而东部则是将整只猪加醋和香味料烘烤。要想品尝这种口味的不同,就开车到北卡州历史烧烤路线来吧,这条道路在北卡州延伸500多英里。来之前先想好自己偏好哪种口味。

落基山高山路(Rocky Mountain High)

从1931年起,落基山国家公园的山脊路(Trail Ridge Road)被称为是“通向天上的公路”,而这个称号一点也不夸张。这个长度为48英里的行车道经过公园的西部,而等到你到达了其12000英尺的高顶的时候,你的车子就已经远远高出树际线,可以看到广阔范围的怀俄明美景。你还可以沿着冻土带世界自然路径(Tundra World Nature trail)蜿蜒行驶,近距离观察冻土带的不同颜色——粉,黄,蓝,紫,五彩缤纷。

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