上海9月优惠楼盘新增至128个 节假日房展会日益临近

据来自上海的消息报道，传统的“金九银十”时段将至，在上个周末推出新房源的楼盘中，随着部分“刚需”的出手，有个别新盘已出现排队买房现象。中秋、国庆节假日房展会日益临近，促销楼盘数量有继续上升的趋势，上海9月优惠楼盘新增至128个。不过开发商推出的优惠幅度距离购房者的预期还有一定距离。业内人士普遍认为，开发商必须适当降价“以价换量”，才能真正带动成交量的回暖。

推新盘 有排队的也有冷清的

据某网站数据监控中心显示，上个周末（8.28－8.29）推出新房源的楼盘仅有6个，分别是中信泰富朱家角新城、凯德都会新峰、香馥湾、天际蓝桥、海尚墅林苑和明城海湾新苑，皆为外环外楼盘，其中一个还地处昆山。

即便如此，部分离大型交通枢纽较近的楼盘还是受到了追捧。出手的多是已观望良久的“刚需”购房者。上周六的上午，记者来到位于嘉定江桥的嘉城香馥湾售楼中心，看到售楼处门口已有一条50多米长的队伍，大约百余人。这样的排队现象去年常常看到，虽然现在的排队长度无法与最热时的长龙相提并论，但自从调控以来已很难看到这样的情况了。挤进前十的小朱告诉记者，自己打算买婚房，觉得这里的总价还能够接受。在收到销售人员的通知后，他提前了一天，周五早上就来到售楼处等候。令他吃惊的是，有人居然提前两天就来“报到”了。

即便有优惠，该楼盘相比之前一批房源的报价还是价涨的。嘉城此前的房源成交均价约为1.7万元/平方米，但是此次香馥湾开盘的均价达到了2.1万元/平方米。对此，销售人员表示，香馥湾此次推出的房源都是五层楼的花园洋房，而且每层楼都会有露台赠送，与原来的普通公寓价格没有可比性。

当然，并不是所有周末开盘的楼盘都出现了排队购房的场面。同样也在江桥的天际蓝桥昨天开盘，记者上午在售楼中心看到，来看房的也就两三个人，销售人员称昨天开盘的一幢楼仅有80余套房源。

购房者大会 多数购房者非常淡定

由某网站组织的购房者大会上周末也在上海、北京、广州、杭州等多个城市同步召开。在上海会场，包括万科、绿地等知名开发商旗下的20多个楼盘齐刷刷地希望通过优惠促销为“金九银十”开个好头。

“七重优惠再减5000元”、“每平方米劲减3000元”、“最高优惠18万元”——记者昨天在现场看到，在众多卖力吆喝的打折盘中，不乏上半年保持价格坚挺姿态的标杆项目。此前，有二手房业主通过“荷兰式拍卖”的方式抛售房子，一路走低的价格吸引了不少眼球。而回顾调控以来的价格变化，个别新盘项目也效而仿之，自最高每平方米4万元，沿35000元、30000元，一路降到了昨天的28000元。

对于开发商的大手笔让利，大多数与会的购房者显得非常淡定。市民满先生说：“之前房价疯涨的时候，想花200万元的预算买房也几乎不能实现。今天看下来，年底前淘到合适的新房还是有希望的。”

政策遏制 “金九银十”今年难现

排队买房、购房者大会……这些是不是预示着“金九银十”会重现火爆？其实今年政府遏制房价上涨过快的决心如此坚定，传统“金九银十”效益很难显现。

在二套房贷收紧、三套房全面停贷后，投资投机性购房进一步受到抑制，“刚需”购房者成为是否打破楼市僵局的关键。

那么“刚需”在什么情况下才会买房呢？当然是觉得价钱实惠的时候。上周商品住宅成交面积前十名中，有9个楼盘成交均价在2万元以下，从前几周的成交情况也可以看出，排在楼盘销售榜前列的项目以低总价小户型为主，这表示刚性需求入市比例渐渐增大，也让开发商意识到，只要价格相对合理，需求就会释放，因此一些本身价位就较低的郊区新盘表现出更强的推盘意愿。

新政到目前为止，已经推出四个多月了，开发商已将暗折改为明降，搜房网数据监控中心统计，上海9月优惠楼盘新增至128个，市场上促销手段也可谓五花八门。已有的促销手段包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送装修家电以及降低首付、现场抽奖等。如以降低总价为促销方式的楼盘包括新城悠活城、逸翠公馆、绿洲康城亲水湾、绿地蔷薇九里等；以送面积为促销方式的楼盘包括香逸湾、美兰湖中华园、莱英北郡、新城西尚海等；现有特价房则有同润菲诗艾伦、逸流公寓二期、亚太广场公馆18等楼盘。

不过开发商推出的优惠幅度距离购房者预期还有一定距离。目前，8折促销的楼盘仅有10个左右，距离许多购房者“总价降低20%－30%”的预期则还有一定差距。因此开发商价格底线与购房者心理底线还会继续博弈。

现在为大家介绍的这座建于20世纪80年代的三层复式顶层公寓能俯瞰联邦山公园。房主花六个月的时间进行翻新，赋予这套房子Loft感觉。该房产标价99.5万美元。

建筑师博尔(Chip Bohl)和妻子芭芭拉(Barbara)六年前购得图中所示的巴尔的摩一处楼房顶层单元并进行翻修。

博尔说，他买下这处建于20世纪80年代的房产时，它的顶层的生活区被隔成了很多独立的房间。他说：“我拆除了内部的非承重墙，使整个空间更加开阔、也更有Loft的感觉。”

博尔在外墙上开了更多的窗户，将厨房弄成开放式的，与生活区相连。

博尔在马里兰州安纳波利斯市和洛杉矶都有自己的建筑师事务所，图中所示的厨房餐桌也是博尔自己设计的，这个餐桌是用一块来自意大利托斯卡纳彼得拉桑塔的黄色大理石制作的。

这套公寓有一个环绕的平台，面积达800平方英尺（约74平方米），在平台上可以俯瞰整个联邦山公园。

博尔说，翻新大约耗费了六个月。

这套公寓共三层，有三间卧室、两间全卫及一间半卫。主卧在顶层，其余两间卧室在底层。中间一层有一间书房和一间洗衣室。

这座豪宅还有两个燃木壁炉。

刚刚年过60岁的博尔决定将这处房产出售。他说，由于他们会在安纳波利斯和洛杉矶两地间来回跑，所以他们打算在安纳波利斯买一套面积小一点的住宅。

该房产2008年首次挂牌出售时标价149.5万美元（约1016万人民币），现标价99.5万美元（约676万人民币），Yerman Witman Gaines & Conklin房地产公司的辛迪•康克林(Cindy Conklin)和詹姆斯•鲍德温(James Baldwin)拥有关于该房产的更多信息。博尔说，家具可议，但不包括在这个报价中。

吉姆-帕森斯捧得喜剧类最佳男主角大奖。

据报道，第62届黄金时段艾美奖各大奖项开始逐一揭晓。

CBS超人气喜剧《生活大爆炸》的男主角吉姆-帕森斯，也就是国内剧迷口中的“谢耳朵”终于如愿以偿的捧得喜剧类最佳男主角大奖。与他同样获得提名的有去年该奖项获得者《我为喜剧狂》的亚历克-鲍德温和《欢乐合唱团》的主演马修-莫里森，能从这两位实力竞争者中脱颖而出，或许正如美国媒体所预测的，“吉姆-帕森斯的时代要来临了。”喜剧类最佳女主最终花落《护士当家》的埃迪-法可，作品中她扮演了一位另类不羁，做事独断独行的护士。

《绝命毒师》的布莱恩-科兰斯顿“卫冕”剧情类最佳男主角，这也是他从2008年起连续第三次获得该奖项。在后台采访时，有记者开玩笑问他是不是明年就不用来参加艾美了，科兰斯顿回答说“怎么会呢，明年我还会回来拿这个奖的。”

同样三度捧杯的还有《广告狂人》，时代背景加上行色各异的男男女女让这部剧集再度获得艾美青睐，获得剧情类最佳剧集。ABC今年的新剧《摩登家庭》战胜了昔日的奖项大户《我为喜剧狂》以及有着众多粉丝的《欢乐合唱团》，晋级喜剧类新宠。本剧也是ABC电视台制作的喜剧时隔22年在艾美上重获“最佳喜剧”称号 ，上一次还要追溯的1988年的《两小无猜》。非常可惜，《迷失》和《豪斯医生》休-劳瑞今年并未有所斩获。