上海最贵豪宅疑被退房 部分楼盘现高价滞销

        据来自上海综合报道消息，曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

        去年底，一则《上海刷新全国最贵豪宅纪录单价19万元》的消息引起全国瞩目。据报道，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。

        消息人士介绍，这套9100万元的豪宅别墅就是网上房地产中登记的上海古北路1551弄23号，去年11月12日，该栋别墅在网上房地产显示为成交，总金额9100万元。

        而近日记者在网上房地产惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。易居中国分析师薛建雄表示，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已经显示有11次合同撤销纪录。

        在未能联系到开发商了解缘由的情况下，薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对投资性购房带来冲击，打击投资预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，全国媒体的广泛关注和市场形势的变化令开发商有了退房再售的打算。

         除了豪宅遭遇退房外，上海部分楼盘开始进入高价滞销阶段。一个松江九亭的楼盘销售人员告诉记者，从去年底楼盘价格升至1.7万元/平方米左右后，房子明显卖不动了。“一方面是因为价格确实到了高位，购买力有限。另外也是季节因素和政策因素叠加的结果。”这位销售人员表示。

         不过，虽然开发商遭遇滞销，但涨价决心不改。松江沿海丽水馨庭二期新年首周的成交均价为1.72万元/平方米，到了8至12日，虽然成交套数只有10套，成交均价却又小幅升至1.8万元/平方米。“我们三月份的新楼王价格要超过2万了，虽然市场不好，但开发商不缺钱，不会轻易降价。”楼盘销售人员称。

在马萨诸塞州国会参议员补选中，共和党的布朗（Scott Brown）获胜，从而使民主党和亲民主党独立派参议员在国会中失去绝对多数地位，可能威胁到奥巴马总统的医疗改革计划。众议院民主党表示，他们将很快批准参议院通过的医疗改革措施并送交奥巴马总统签署。

布朗当选马萨诸塞州国会参议员。

据纽约时报今天报道，昨晚布朗宣布当选之后，众议院民主党领导人举行会议，他们说正在考虑自己的选项。但要让参议院版本在众议院得到通过的前景看来可能性下降。

在承认马萨诸塞州的选举涉及经济、当地问题等一系列因素的同时，马里兰州国会众议员、民主党竞选策略家霍兰（Chris Van Hollen）说，对医疗改革的抗拒在马萨诸塞州的选举中起到很大作用。

据霍兰说，医疗改革是辩论的一部分，马萨诸塞州人民对于参议院法案某些条款不安是对的。他指的是参议院为赢得民主党60票而做的“特殊交易”。

上述评论也显示民主党正在调整他们对医疗改革的方式。要在众议院推动参议院计划得到某些议员和策略家的赞成，认为把医改法案交给总统签署是一大国内成就，而法案仅仅需要众议院最后一次投票。其余问题可以在随后的立法中处理。

但众议院很多民主党人对于参议院法案都有深度保留。那些怨言加上马萨诸塞州选举传递的信息显然足以影响议长佩罗西（Nancy Pelosi）等人在那个方向前进时犹豫不决。

民主党现在面临的决定是要放弃医疗改革战斗还是拼凑一个打折扣的法案，利用不需参议院60票的特殊程序过关。但还不知道有多少关键条款能在特殊程序中过关。

共和党的布朗看来会很快到参议院上任。到那时候，民主党就没有了能挫败共和党拖延战术的60票。而布朗的就职时机目前也成为争论焦点。共和党和保守派声称民主党可能利用拖延战术，在民主党任命的参议员科克（Paul Kirk）没有离开之前，强行通过最终医疗改革法案。

但维吉尼亚州民主党参议员韦博（James Webb）星期二提议等到布朗就职之后参议院对医改法案再投票，这种可能性已经几乎不存在。

据来自白宫方面的消息，也表示承认新的政治版图，已经称布朗为参议员，也暗示民主党不会在他宣誓就职时机上采取什么动作。

　　当地时间一月九日，成龙主演的好莱坞功夫喜剧片《邻家特工》（The Spy Next Door）在洛杉矶举行全球首映式。该片是成龙最新一部担纲主角的好莱坞影片。《邻家特工》将于本月十五日在美国、中国等地同步上映。

　　据报道，《邻家特工》上周五首映以来，平稳的渡过了第一个周末。据院线负责人介绍，在前有《阿凡达》余威，后有《孔子》夹击的不利局面下，15日首映当天就获得了550万的票房成绩，票房表现超过预期。难能可贵的是，在影片票房、口碑难以双全的当下，这部影片也获得了很多观众的好评。

　　票房超预期

　　目前，《阿凡达》吸金大法威力犹在，《邻家特工》在这样一个档期上映，压力颇大。但凭借着成龙在内地的票房号召力，影片还是吸引了不少观众观影。严格来说，这部影片并不是好莱坞巨资打造的强势大片，只是以家庭生活为主要背景，穿插进打斗、幽默等元素的情感喜剧，但该片却成功打破了“大片天堂、小片地狱”的票房魔咒，上映伊始就取得了不错的成绩。不少业内专家称，凭借着成龙的人气以及影片特有的风格，该片仍将会延续比较稳定的票房收入。

　　口碑：很搞很温情

　　影片上映以来，好评如潮。好莱坞风格与东方功夫明星的组合得到了观众的认可。成龙片中功夫不多，但与剧情完美协调，恰到好处，即使是有限的功夫，影片也做到了精益求精，并且有很多创新的尝试，其中成龙沿电梯滑下的一幕，既惊险又搞笑，是本片中的一大亮点。在剧情方面，影片延续了好莱坞影片传统的叙事模式，两条线索交叉推动，故事完整，逻辑缜密，生活场景、打斗场景搞笑味十足，与成龙以往影片相比均有突破之处。

　　作为功夫喜剧片的开创者，成龙在《邻家特工》中的表演显示出了深厚的功底，与三个童星的配合更是赢得了很多小观众的喜爱，在贺岁这样一个温馨快乐的主题氛围中，这部影片成为唯一的一部适合全家人欣赏的影片。有的家长观影后表示，看过电影后很开心，很温情，对于教育子女也有借鉴意义。

　　业内人士表示，随着学生假期的临近，以学生和家庭观影为主打的《邻家特工》，票房仍将延续这种平稳态势，取得更好的票房成绩值得期待。