Al9879
博客自定义分类
|
永远忘不了正式买房子的那一天，那是一个星期六的早上，天空格外的兰，空气格外清新，心情格外激动。我和先生带上驾驶执照、个人支票本，外加我们的宝贝女儿，开车直奔房地产公司营业部。我们的经纪人早等候在那里。</SPAN>
</SPAN> 大家招呼寒喧一番，说明买房意图之后，就由销售人员领着看样板房，然后草签购买土地建房条约，交了五钱美元押金，就开始在小区蓝图上选择合适的建筑</SPAN>lot(</SPAN>一块土地</SPAN>)</SPAN> 了。</SPAN> </SPAN> 这个新建小区共有二百多块建筑用地，朝里面的</SPAN>lots</SPAN>大都已经被人买走，并建上住房，最后一个区域还留有一些</SPAN>lots</SPAN>。为了照顾我喜欢大院子、种植花草的愿望，我和先生选择了一块紧靠公共绿地的超大地块，在这块土地上建房子，南北朝向，冬非常符合中国人喜欢的房屋风水格局，房屋的一面朝公共绿地，没有邻居干扰，视线极为开阔，个人私密空间完好，是典型的</SPAN>cul</SPAN> de s</SPAN>ac(</SPAN>仅有一端与外界相通的街道</SPAN>)</SPAN> 型房屋。</SPAN> </SPAN> 因为选择了整个小区里最好的地段，又选择了超过标准的土地面积，所以按照规定将来要多支付六千美元的房款。</SPAN> </SPAN> 选好地段，就开始在图纸上进行一系列选择。这个程序有点象纸上谈兵，还有点象在计算机上做游戏，又有点象考试选择标准答案，好玩极了！</SPAN> 房地产营销人员拿来几大本图纸，那上面有小区全部房屋建造过程，所有环节都细化到</SPAN>ABCDEFG</SPAN>几个格式，买家只需根据自己的喜好，选择正确答案就可以了；销售人员在一边，捧一个巨大的表格，你选一项，他画一项，最后你选完了，她也画好了，你签字画押，她复印存档，再把其中一份转发给建筑工程队，得，你的房子就有了。</SPAN></SPAN> </SPAN> 具体操作是这样的：先选择房屋的规格，就是需要多大的房子，单层还是双层。我们这个小区属于中等价位的居民区，房屋规格按照居住面积划分，从</SPAN>1500</SPAN>多英尺一直到</SPAN>2700</SPAN>多英尺一共有十种规格，你需要哪种规格，就选择那种。</SPAN> </SPAN> 选好规格以后，再选择同一种规格的不同形状，销售人员又拿来一大本图纸，每种规格的房屋都有几种不同款式，房屋外部构造不同，内部面积都一样，你可以任选其中的一项。</SPAN> </SPAN> 有趣的是，选择房屋外形还有个特殊要求，就是在你选择之前，如果你的左右邻居有人事先已经选择了同样的房型，你就不得不放弃原来的选择，更换另外一种房型，这样做的目的是为避免社区房屋外形众多雷同，有碍小区房屋外形的多样化。当然，你也可以坚持不换，前提是你要交纳一定数额的罚款。</SPAN> </SPAN> 没买房子之前，曾经多次到各个居住小区参观，经常会对风格迥异的建筑房型发表感慨，说怎么长得都那么有个性呢？没一个雷同的，跟以前在国内见惯了的大板楼真不一回事。等到自己买房子了，才恍然大悟。</SPAN>  我们居住的凤凰城是美国近十年来发展最快的城市，同时也是人口增长最多的城市之一，作为一个新型大都市，凤凰城不仅拥有全国最好的道路交通，也拥有全国最新的城市规划。</SPAN> </SPAN> 全新的城市规划似乎融入了更多的后现代概念，就居住环境而言，凤凰城政府部门的规划更加符合人文要求，更健康、更合理。</SPAN> </SPAN> 为了给居民创造生动活泼的居住环境，从新的小区开发建设要求可以看出，凤凰城的政府规划部门，更加强调居住环境的个性化和多样化。</SPAN> </SPAN> 政府规划部门对建筑商们统筹管理，并做出很多具体规定。比如：要求建筑商们在兴建小区的时候，规划出合理的交通道路方案，防洪泄洪措施。小区人均绿地达多少标准？将种植多少棵树，多少灌木？将在哪个位置为小区儿童修建游戏场所？小区房屋将有多少种房型，多少种色彩？将修建多少供小区民众户外活动的凉亭和配套桌椅？所有的环节事先都被细化，每个小区开发审批的时候，政府管理部门早就拿出方案，建设过程中，又不断来审核，不合标准就停工，直到达标为止。</SPAN> </SPAN> 对政府部门的规定和要求，建筑商们只有照规定办事，不敢投机取巧，因为政府审核人员都是资深工程技术人员，蒙混过关是行不通的；况且政府职员们大都有不错的经济条件，福利待遇，对政府部门人员的管理也都系统化，规范化，加上行之有效的监督制度，所以政府职责部门的人大都勤奋清廉，尽职尽责。行贿授贿在美国不是没有，但不流行，不太有市场，因为在这个国家，政府部门的职责是为民众提供服务的，不是管卡压，因此，在很多情况下，照章行事或许比搞歪门邪道、违法乱纪、制假造假更容易一些，所以还是循规道矩来得稳妥。</SPAN> 政府城市建设部门有了规划，建筑商们拿出设计方案，符合要求审批通过，就有了日后布局合理，环境宜人，色彩丰富，风格多样的居住小区。作为买主，无需为公共设施、配套服务操心，这种服务早就完善了，买主需要操心的，就是和建造自己房子有关的细节问题了。</SPAN> </SPAN> 选择好房屋外形，营销人员又拿出几大本样本，那里有数种色块，铁青，驼色，米黄，粉红，青紫，瓦灰，象牙白等等，都是沙漠地区居民喜欢的色彩，和本地自然环境非常协调。对照每种色彩，顾客可以根据个人的喜好，逐项选择房屋外面墙体颜色、房顶瓦的颜色和门窗的颜色。</SPAN> </SPAN> 大的色调定下来，还要对房屋瓦的具体要求进行选择，是要平瓦还是弓形瓦，是要有光面的还是无光的，等等。</SPAN> </SPAN> 接下来要做的就是室内粉刷色彩搭配、厨房配套设施的选择。</SPAN>  </SPAN></SPAN> 在美国买新房子，房地产商负责提供一些基本配套设施，这些都包括在房屋基本价格里，无需额外支付费用。这些基本设施包括：地毯、瓷砖、卫生洁具，浴缸、淋浴房、各种壁橱和厨房橱架、空调、锅炉、车库的卷闸门，以及厨房里的炉灶、烤箱、洗碗机等，有些地产商还提供配套的微波炉和软水处理系统。</SPAN> 但有的顾客喜欢自己选择配套设备，或者希望配套设备更新潮、更高级一些，这样就需要在原有的配套设施基础上进行升级，对此，销售人员也会有很切合实际的方案，他们会根据顾客的特殊要求，为顾客提供数种升级选择，顾客只需在样本上选好款型、样式、色彩，销售人员记录下顾客的要求，并及时计算出附加款项。</SPAN> </SPAN> 新房子无论从外表还是从内部装修，基本都是按照房屋主人的意愿事先选择的，这样做的好处是：避免了二度装修造成的浪费。象国内新房入住的时候，很多人砸了装，装了砸的，这种情况这里很少出现。</SPAN> </SPAN> 全部选择完成之后签字，此后的一个星期为修改期，房地产商允许客户在规定期间对自己的选择进行修改，过了这个时期合同就生效了，就不能再改来改去了。在初期选择的时候，我们本来没打算额外附加一个阳台，后来考虑到亚利桑那夏季炎热的太阳，就决定加出这个阳台，在修改期内，我们在合同上增加了这一条项目，当然房屋造价也跟着加了一些。</SPAN> 阅读全文>> |
|
决定从今天开始把方子贴出来。以前觉得方子都是到处看来自己再根据实际情况和口味喜好小修改之后写在纸上去做的，没有贴的价值。现在想想应该每次详细地做记录，让自己记得每次的搭配有什么不同的体会和结果。当然，前辈们一定不要笑话，新手同好们则可以作为一个很实用的经验来分享。 材料：奶油芝士100克，淡奶油100克，白砂糖40克，吉利丁片两片10克，饼干，黄油，咖啡酒、芒果，果冻粉，6寸模具 制作过程： 1）饼干浸咖啡酒液后碾碎，加黄油，放模具底层压平； 2）芝士提前放软，加一半糖搅匀后，稍稍打发； 3）淡奶油加糖打至七分发； 4）吉利丁冰水泡软后挤干水份，隔水加热至融化。 5）2、3、4拌匀成为芝士馅，放入模具，至冰箱冷藏； 6）芒果部分切丁，部分打糊后加果冻粉做成果冻，稍冷却后即加芒果丁放入芝士馅上面，立即冷藏； 7）次日脱模，放芒果丁等做装饰。 |
|
欧洲各大联赛即将开战了，８月８日２００９－２０１０德国足球甲级联赛将拉开帷幕．我们球迷朋友们又可以感受到德国足球的进攻风暴，力与美的结合．整体与个人的较量．上赛季从黑马霍芬海姆一路领先，到后期三家争冠，多年未出现的混战局面．最终由于拜仁的不稳定，导致半路杀出个沃尔夫斯堡不但扒了拜仁的皮裤子，还史诗般地夺得了历史上首个德甲冠军．今年还会出现这样的情况吗？ 沃尔夫斯堡－－夺冠率２０％ 在保留上赛季的绝大部分主力的基础上，还招入了尼日利亚前锋马丁斯，更可喜的是哲科成功留队，这样球迷又可以见到上赛季格拉菲特－哲科－米西莫维奇的狼牙三叉戟，如果阿明．费大胆尝试同时上马丁斯，加上拉伦贝里，齐亚尼等前场好手的辅助．那这样的攻击风暴将震撼德国足坛，同时有理由相信在欧冠赛场上也能有所作为，但近几赛季，德甲并无卫冕成功的冠军，考虑到沃尔夫斯堡毕竟没有深厚的底蕴，如阿明．费不大胆突破尝试新攻击点，将很难卫冕成功．况且球队还要面临欧战的取舍，未来三个月的双线作战将决定命运走势．另外最重要一点：球队大部分人员都已经品尝到冠军的滋味，心理上还有动力吗？尤其是年已三十的格拉菲特状态还能自始至终的保持吗？哲科一 |
