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时寒冰：房价已被严重透支
真面目很快会显露
2009年05月14日12:17</SPAN> 来源： </SPAN>
【访谈背景】今年一季度房地产业拉动GDP增长0.82个百分点。销量大幅回升，投资却持续下滑，房市出现“一正一负”发展的特殊现象。总体仍处于调整期的楼市还出现了房价小幅上涨的现象。关于当今房价中是否存在泡沫，否则，泡沫是大还是小，业内众说纷纭，甚至针锋相对。即便同一系统，也如此。比如，北京社科院认为房价泡沫较大，还有较大下跌空间，而中国社科院则认为，中国房价泡沫不大，下半年即回升。时寒冰在他的博客里写道“没有谁不乐见股市、楼市的复苏，但是，这种复苏一定要是良性的，而非破坏性的。”甚至断言“小阳春”人造的尾巴将彻底暴露。中国房地产市场能否真正回暖？房价是否已见底？带着这些问题和讯特别邀请了中国财经传媒人联盟特邀观察员,《上海证券报》评论版主编时寒冰先生解读当今房地产市场走势时间：</STRONG>2009年5月14日（星期四）下午15：30——16：30 嘉宾：时寒冰</STRONG> 中国财经传媒人联盟特邀观察员 《上海证券报》评论版主编 畅销书《当次贷危机改变世界——中国怎么办?》作者  嘉宾简介：</STRONG> 时寒冰字暖之。男，汉族，郑州市人，居住于上海，生于1972年2月，MBA硕士。中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编(曾兼任新华社所属现代金报和现代快报评论主编)，曾主编网刊《中国》，并曾作为中央人民广播电台特邀嘉宾发表时事评论。凤凰博报特约顾问、南京大学客座教授、上海证券报评论员。现负责中国证券网的评论。 时寒冰：房地产商现在提价的底气来源于对垄断市场的信心</STRONG> 和讯网：各位和讯网友大家下午好，欢迎光临和讯评论“核心访谈”节目，我是今天的主持人郭哲。今年以来，在各方面因素的推动下，中国的房地产市场出现了所谓的“小阳春”，不少城市的房地产成交量较以前有了较大的上升，一些楼盘也出现了久违的排队购房的状况，当然排队的不知道有没有被雇来的民工。在此背景下，不少房地产商又开始提价，据《新京报》报道，有数据显示北京房价今年2月份环比1月上涨了890元/平米，3月份环比上涨440/平米，4月份环比上涨510元/平米。4月份则比1月份上涨了1840元/平米。与此同时，上海、深圳等地的房价都有不同幅度的上涨。到底该如何看待当期的房市？房价真有回升的基础吗？下一步房价会如何走？怎么看待当前房地产的相关政策？中国当前的房地产对中国经济到底有什么影响？这些都是网友非常关心的问题。为此，我们特别邀请了著名房地产问题专家、著名财经评论员、上海证券报评论主编、畅销书《中国怎么办》的作者时寒冰先生和各位和讯网友来深入的探讨这些问题。（15: 32） 和讯网：此前，我们已经邀请了北大的冯科教授、陈国行教授和社科院李长安博士做过两期关于当前房地产问题的访谈，虽然我们在这两场访谈中也分析了不少问题，提出了一些观点，但房地产问题是一个大问题，不可能一两场访谈就能把问题分析透彻，因此我们今天继续进行这方面的访谈，希望能对中国房地产的相关问题有更进一步的分析和了解。寒冰，我想知道你是如何看待现在房地产商提价的行为？房价真的已经有了回升的基础吗？（15: 39） 时寒冰：实际上他提价依据的不仅仅是房价短期的回升，他的底气主要是来源于对于垄断市场的信心，因为中国的房地产市场是非常垄断的市场，很多开发商会经常提到中国房地产市场并不是垄断的，他会给你举出中国有5万家的房地产开发企业。实际上这种说法非常具有欺骗性，因为我研究房地产市场发现一个问题，房地产垄断体现在几个方面。一个是产业链上的垄断，包括政府对土地出让、土地市场的垄断，包括开发商对住房市场的垄断，这是一块。另外一块就是房地产开发企业跟其他行业不一样，其他行业比如说生产锅、食品，竞争是全国性的。（15: 39） 时寒冰：但是房子比如说在北京建一套房子，但是这个房子跟其他行业不一样，它本身对竞争有排斥作用，只有跟你同位置、同品质的房子才有竞争力，因为它有地域限制。比如说北京的楼盘跟昆明的楼盘就没有竞争性，因为在昆明工作很难到北京买房，因为居住成本受不了。现在开发商为什么提价呢？就是因为这个垄断市场没有被打破反而强化了，而且地方政府比它还积极，地方政府又有权利资源，可以出台相关的政策，比如说退一部分地、延缓交土地出让金，再就是减免他范围内的一部分税费，而且地方政府对降价的开发商还处罚，像南京的就是明显的例子，所以他敢提价。（15: 40） 时寒冰：银行成“假按揭”的帮凶</STRONG> 和讯网：现在房地产商、地方政府、金融机构利益是捆绑在一起的，所以他们根本不怕什么。（15: 40） 时寒冰：对。因为中国是在房价非常高的情况下突然降低了信贷门槛，加大了对房地产的支持力度，这种情况在全世界看来都是匪夷所思的。因为受金融危机影响，在金融危机里面吃尽了苦头，很多国家都想把金融业和房地产脱离，而不是像中国这样在高价位上对接起来，自己把自己捆绑在高价位上，这样做是非常可怕的，实际上这样给开发商提价提供了条件，开发商要“假按揭”肯定要高价位，他价位定的越高套回来的金额就越多，等于是提前变现了，把风险全给甩给银行了。所以现在量也升、价格也涨的情况就不难理解了。我昨天看了一下当天的报纸有两条比较大的新闻，一个是无锡的开发商做“假按揭”，现金都套回来了，然后有把房子卖了，他把两方的资金都拿着跑了。还有中国证券报的报道，发现很多开发商骗贷，而且今年4月底涉及“假按揭”的案件已经宣布了，骗了“假按揭”7亿多。现在银行本身竞争压力比较大，银行为了开展业务，信贷员包括其他的员工在审核申请人收入和偿还能力的时候不调查。（15: 40） 和讯网：我今天看到一个报导说有的银行因为以前比较紧贷款没有贷下去，现在看到别人都再贷给每个员工都发贷款指标，甚至一些后勤人员都有贷款指标，这样搞是很可怕的。（15: 40） 时寒冰：对，这样就会导致“假按揭”发生。海淀区法院在接受采访的时候也讲到了，他们发现银行业不仅不能把关，而且成为开发商“假按揭”的帮凶了。（15: 41） 时寒冰：刚性需求的释放是“小阳春”因素之一</STRONG> 和讯网：除了“假按揭”、政府相关政策刺激之外，是不是有一些地产商或者是所谓的学者提出这次楼市“小阳春”是因为一些刚性需求的释放？（15: 48） 时寒冰：这个因素是肯定会有的，因为中国房地产市场是很垄断的。像新加坡是低价房模式，面对庞大的中等收入者群体的房子价格是非常低的，政府基本上是不赚钱或者是微利的定位。对17%的穷人是提供廉租房形式的住房，还有就是对富人提供商品房，但是这一块只占3%，他97%不是市场化的，这样商品房价格失控对整个民生就没有损害。我们2007年公布的数据截止到2006年还有7个地级城市没有建廉租房，保障性住房和商品房是两大块，如果保障性住房不够就都需买商品房，而且中国不允许自建房，这相当于不允许家庭主妇做饭，只能到餐馆吃，而餐馆就提高价钱，这样商品房就有垄断性，就可以不断的提高价格。（15: 49） 时寒冰：而且中国还有一个问题是有一群庞大的夹心层没有人管，他们既不能住廉租房也没有钱购买商品房，他们只能通过银行按揭的方式买商品房，这就意味着他成为房奴。因为他没有别的解决自己住房问题的渠道，只能是买房，这样一些夹心层就成为最大的购买群体了。我认为中央是把保障性住房移到商品房上去了。还有两种做法，一种是改变经济适用房定位，原来是面向中等收入者的，现在是改成面向低收入者了。（15: 49） 和讯网：我看过98年23号文，明确规定经济适用房有几个，一个是土地无偿划拨，利润率只能占3%，成本都有很明确的控制，如果按照这个的话费用绝对是非常低的。（15: 49） 时寒冰：而且当时明确规定要求一个城镇居民4年收入可以购买一套60平米的经济适用房。（15: 50） 时寒冰：一个家庭十几年买一套小房子比较合理</STRONG> 和讯网：我们看到很多地产商涨价，那房价到底多少是合理的？你认为中国的房价，或者说以北京为例房价到底应该是多高？房价收入比到底适不适合中国的国情？（15: 50） 时寒冰：住房收入 阅读全文>> |
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（作为本BLOG 一贯的发贴必贴图风格.这次就临时贴了张随笔春丽同人图.主要是最近单位里正在流行 街霸4..于是就趁着空域时间涂鸦了一张娱乐下..同时来凑个数...OTL） 终于是等到上海的同人展览了..这次会和主席大人一同前往..（主要是我要寄生主席卖本的说..OTL）...希望到时候能卖掉点就好....希望能回本啊..OTL...最后感谢下每一个买过我本子的朋友们...谢谢！！ 以下是展览信息 【魔都同人祭COMICUP04 - 端午粽子节 —— 交通指南】 时间：5月28日 10:00 - 17:00 (16:00 停止入场，若有特殊情况，将适当提前开场) 地点：上海世贸展馆3楼东厅 3800平米 超大面积升级醒目！！ 地址：上海市长宁区兴义路99号（打车关键字：世贸商城、兴义路-娄山关路） 地铁二号线 娄山关路2号口出，沿娄山关路向南800米，约2条横马路后至兴义路口即是。近虹桥、东华大学。 -场地地图- 【点击查看急速毛胚图，正式交通指南COMING SOON】 【相关交通】 >>> 轨道线：地铁2号线（娄山关路站），或在地铁2、3、4号线中山公园站 高架下搭乘【免费传送车】 ×娄山关站 2号口出站，沿着娄山关路一直向南（延安西路高架），过两条横马路，到兴义路口向右，就可以看到了。 ——人肉实测步行 约 16分钟（含买了奶茶，和人聊天，同时还边走边逛吃的……） ×中山公园站（3号线、4号线站点）下站后至高架下寻找橙色标志，我们将安排小精灵直通车，将你从地铁站送到会场。XD ×上海世贸商城有延安西路2299号、兴义路99号2个入口；推荐的入口是兴义路99号，请注意下图蓝色标志和售票厅上的橙色小横幅。 * 迷路了，请找橙色袖章的亲切大姐姐大哥哥。NPC将带您到COMICUP04登陆点。 相关地址如下：http://www.comicup.cn/v04/jiaotong.htm |
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托特纳姆热刺队 熱刺 Tottenham H." HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=25" TARGET="_blank">热刺VS曼彻斯特城队 曼城 Manchester City FC" HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=126" TARGET="_blank">曼城 30 斯托克城 史篤城 Stoke City" HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=292" TARGET="_blank">斯托克城VS维冈竞技 韋根 Wigan Athletic" HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=597" TARGET="_blank">维冈竞技 31 埃弗顿队 愛華頓 Everton" HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=29" TARGET="_blank">埃弗顿VS西汉姆联队 韋斯咸 West Ham U." HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=34" TARGET="_blank">西汉姆 3（0） 波鸿 波琴 VfL Bochum" HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=105" TARGET="_blank">波鸿VS法兰克福 法蘭克福 Eintracht Frankfurt" HREF="http://www.zgzcw.com/show_team.asp?teamid=255" TARGET="_b...阅读全文>> |
